Внж болгария при покупке недвижимости

Приобретение в Болгарии вида на жительство (ВНЖ) вероятно при помощи нескольких методов, в том числе и при покупке недвижимости. В данной статье будут рассмотрены: способы приобретения ВНЖ в Болгарии; документы, необходимые для достижения данной цели; порядок действий и другие возможности проживания на территории данной страны.

Что необходимо для въезда в государство

внж болгария при покупке недвижимости

Гражданин, имеющий недвижимое имущество на территории Болгарии, может по упрощённой системе получить позволение на въезд в государство. Чтобы получить разрешение, необходима виза. Если говорить о россиянине, то человеку надо просто обратиться в посольство братской страны.

Подробнее о получении визы в Болгарию читайте по ссылке.

Имея Болгарскую визу (тип D), туристу предстает возможность побывать и на территории других государств, таких как Кипр, Хорватия и Румыния, но, к сожалению, имея данное разрешения, нет возможности въезда в страны Шенгенской области.

Документация, необходимая для получения возможности въезда:

  • Бланк-заявление для получения визы;
  • Действующий заграничный паспорт;
  • Фотографии 35 х 45 миллиметров;
  • Страховка;
  • Бумаги, подтверждающие бронь самолетов или гостиницы;
  • Документ с места работы, подтверждающий доходы по виду 2 НДФЛ;
  • Отчет о поступлениях на банковский счет.

ВНЖ в Болгарии

внж болгария при покупке недвижимости

Вид на жительство в республике имеют возможность приобрести такие личности, как:

  • Индивиды, которые желают работать на территории страны;
  • Люди, имеющие во владении бизнес (обязательное наличие более 10-то вакантных мест для местных жителей);
  • Студенты очного отделения;
  • Иностранные специалисты, которые попали в страну при помощи специального соглашения;
  • Супруги с детьми (например, жена болгара, как и их дети, имеет неотъемлемое право на ВНЖ на республиканской территории);
  • Те, кто находятся в стране с целью лечения;
  • Индивиды пенсионного возраста, с наличием средств для жизни в стране;
  • Обладатели недвижимого владения в Болгарии.

Условия получения ВНЖ

внж болгария при покупке недвижимости

Вид на жительство дает возможность индивиду проживать в стране длительный период времени, но данный срок ограничивается одним годом. Также ВНЖ позволяет посещать страну в безвизовом режиме.

Вероятные действия для получения ВНЖ в Болгарии:

  • Разрешение или приглашение на работу;
  • Открытие предприятия (филиала или основного) на территории Болгарии;
  • Брачные связи с местным гражданином, который имеет ПМЖ в Болгарии;
  • Прохождение лечебной терапии в лечебных заведениях страны;
  • Причастность к семье иностранца (внук, племянник, сын и так далее);
  • Иметь ребёнка, у которого ПМЖ в Болгарии;
  • Владение недвижимым имуществом;
  • Инвестиционные вложения в благоустройство неблагоприятных для проживания районов;
  • Имение болгарских кровей.

Недвижимость в Болгарии должна быть стоимостью от 250000 евро, и вложения в благоустройство также минимально 250000 евро.

ВНЖ в Болгарии посредством приобретения недвижимости

внж болгария при покупке недвижимости

Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости отмечен достаточно простым способом приобретения ВНЖ, но всё не так легко, как может привидеться на первый взгляд. После приобретения недвижимого имущества, владелец получает болгарскую мультивизу, но даже она не даёт право иностранному гражданину проживать на территории страны более 90-ста дней раз в полгода.

Для получения мультивизы необходимо предоставить в посольство Болгарии следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Страховку:
  • Фотографии;
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой или домом;
  • Выписка об уплате ежегодного налога на имущество.

внж болгария при покупке недвижимости

Задача для желающих пребывать на непрерывной основе на территории данного государства несколько усложняется. Тут уже встаёт вопрос об уплате государственных сборов, статусе пенсионера и большом количестве нужных документов. Для человека, который навсегда планирует покинуть Россию, в целом не составит проблем собрать требующиеся документы и так далее. Период оформления всех необходимых документов составляет не менее двух месяцев.

На протяжении первой пятилетки иностранцу придется ежегодно увеличивать возможность проживания в Болгарии (вид на жительство), при этом присутствует госпошлина около 150 евро (подготовка документов) и 250 евро за получение разрешения нахождения в Болгарии.

ВНЖ в Болгарии, которое можно получить при покупке недвижимости выдается исключительно на территории республики! Виза делается по месту регистрации иностранца.

Пакет документов и справок для приобретения вида на жительство:

  • Обращение (заявление);
  • Копия загранпаспорта, с обязательной отметкой о приезде в страну;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности;
  • Банковская детализация средств;
  • Документ, подтверждающий отсутствие судимостей;
  • Страховка;
  • Оплаченная государственная пошлина.

При предоставлении копий документов в обязательном порядке они должны быть нотариально заверенные.

Ошибочные суждения о получении

внж болгария при покупке недвижимости

Принимая решение о приобретении вида на жительство в Болгарии люди часто предполагают, что это быстрая, легкая и не сложная процедура. Но всё не так легко, как кажется.

Ошибка номер 1.  После приобретения недвижимости можно с лёгкостью получить ВНЖ

Одним из наиболее известных предрассудков, является именно это. Нет, естественно, после приобретения недвижимости, в Болгарии нельзя сразу же приобрести ВНЖ. В настоящем случае, нужна большая документальная подготовка, финансовая и моральная. А также ожидание положительного ответа может занять около двух месяцев.

Ошибка номер 2. Иностранный гражданин не имеет право приобрести недвижимое имущество, а только взять его в аренду

Нет, это не так. Для приобретения дома, будущему собственнику нужны только финансы и паспорт. В Болгарии данный вид сделок считается одним из наиболее прибыльных и распространенных видов деятельности. Пожалуй, единственным нюансом тут является личное посещение страны будущим собственником для совершения сделки.

внж болгария при покупке недвижимости

Ошибка номер 3. В стране абсолютно не дорогая недвижимость

Это не совсем правильное суждение, так как для получения ВНЖ индивида нужна покупка, минимальная цена которой является 250000 евро, что в переводе на российские рубли, около 15 миллионов. Однако, покупка дома с видами на море будет примерно 40 тысяч евро, а это не более 3 российских миллионов, что значительно дешевле, чем покупка квартиры в Москве.

Ошибка номер 4. Домик на берегу моря для арендодателей

Учитывая, что курортный сезон в стране длится всего 3 месяца, может быть такое, что собственник потратит больше времени, сил, и что не мало важно, денежных средств на поиски клиентов, реставрацию и так далее, чем получит прибыли от сдачи в аренду.

Ошибка номер 5. Осуществление покупки посредством интернет соединения

Рынок недвижимости перестал быть таким прозрачным, как раньше. До начала 2010-х годов дома и квартиры в Болгарии находились на стадии застройки, поэтому не могло быть каких-то нюансов в приобретении недвижимости. Вместе с тем, что сейчас покупка подразумевает под собой юридические отношения, типа договора купли-продажи. При этом прямое отношение всё это имеет к рынку вторички. То есть для наиболее выгодной сделки необходимо сначала осмотреть будущее владение вдоль и поперёк и выбрать наиболее подходящий вариант.

Правила получения ВНЖ

Для приобретения ВНЖ в Болгарии иностранец обязан иметь во владении свою собственность, находящуюся в этой стране. Также человек не должен быть ранее судим в Российской Федерации.

При подаче заявки на приобретение ВНЖ понадобятся следующие документы:

  1. Болгарская виза, типа D;
  2. Документ, подтверждающий наличие недвижимости;
  3. Справка о судимости.

Также стандартный пакет справок, который необходим для получения положительного ответа:

  • Обращение (заявление);
  • Загранпаспорт, который будет действующим как минимум ещё 1,5 года с момента предоставления всего нужного;
  • Фотографии 35 х 45 миллиметров;
  • Банковская детализация средств;
  • Подтверждение уплаты государственной пошлины (10 левов);
  • Страховка.

Фотографии должны соответствовать стандартам, которые требуются для получения Шенгена, а именно:

  • Цветные;
  • Без шапок, кепок и других головных уборов;
  • Лицо должно занимать 70-80% места всего фотоснимка;
  • Без рамок;
  • Без пикселей;
  • Исключительно светлый фон.

Документы следует подавать в переселенческие органы страны, рассмотрение длится до 120 дней, после чего выдается документ, позволяющий проживать в стране от полугода до 1-го года. Для продления ВНЖ не надо ждать целый год, по истечении полугода, гражданин в праве предоставить документы для продления.

Особенности получения ПМЖ и ДВЖ

ПМЖ – это определение статуса человека, которые на постоянной основе проживает на территории страны.

ДВЖ – разновидность ВНЖ в Болгарии (разрешение на долгосрочное пребывание)

Претендентами на ПМЖ могут быть люди, которые подходят хотя бы под 1-ну из категорий:

  • Наличие прямых родственников, являющиеся гражданами Болгарии;
  • Дети, не достигшие возраста 18-ти лет, даже при том, что родители могут быть гражданами другой страны;
  • Лица, пребывающие на территории государства более 5-ти лет, при том без возможности покидать страну больше, чем на тридцать месяцев;
  • Иностранные граждане, которые внесли вклад в экономическую часть страны не менее 1 млн. левов;
  • Иностранные женщины, состоящие в брачных отношениях с болгарским гражданином;
  • Беженцы.

Процедура получения делится на подобные этапы:

  • Причина, по которой будет предоставляться ПМЖ;
  • Сбор документов и их подача в соответствующие службы;
  • Нотариальное заверение пакета документов;
  • Оформление ВНЖ;
  • Приобретение вида на жительство на срок до 1-го года;
  • Пребывание на территории государства более пяти лет, с ежегодным продлением ВНЖ;
  • Возможность предоставления справок для приобретения гражданства Республики.

Существует так называемый обход системы. Он возможен только в случае инвестиционного вложения в экономическую сферу страны или при наличии прямых родственников, являющихся гражданами Болгарии.

Получение ДВЖ

Как и говорилось ранее, получить ДВЖ можно только после 5-ти лет пребывания на территории государства. Особенностью данного вида жительства является то, что суммарно человек может отсутствовать в стране менее 10-ти месяцев, в противном случае, желающий получить ДВЖ может получить ответ в виде отказа, в соответствии с актами Республики Болгарии.

Как приобрести ДВЖ? Итак, справки необходимые для положительного ответа:

  1. Возможность обеспечения всей своей семьи (выписки банковских карт, соответствующие документы с места работы);
  2. Страховка, оформленная на всех членов семьи.

Раз в пять лет ДВЖ необходимо продлевать.

Дополнительно о переезде в Болгарию на ПМЖ читайте по ссылке.

Льготные исключения

Лица пожилого возраста имеют право на получение на льготных условиях ВНЖ, правда количество необходимых документов у них в разы больше:

  • Обращение (заявление);
  • Уплата государственной пошлины;
  • Паспортные данные (преимущественные данные из заграничного паспорта);
  • Страховка;
  • Болгарская виза, типа D;
  • Удостоверение пенсионера, в котором прописана сумма ежемесячных выплат (строго меньше, чем в Болгарии);
  • Наличие жилой площади (отсутствует минимум на покупку недвижимости);
  • Подтверждение банковских операций (государственных пенсионных начислений).

Каждый документ необходимо отксерокопировать и предоставить как в оригинале, так и в виде копий.

Заключение

Для приобретения вида на жительство самым простыми способами являются:

  1. Приобретение недвижимости;
  2. Пенсионный возраст заявителя.

После постоянного продления ВНЖ, индивид может надеяться на получение статуса «постоянного жителя» страны, а также в праве надеяться на получение гражданства Болгарии. Правила получения ВНЖ практически для всех одинаковые, за исключением пенсионеров и лиц, имеющих прямых родственников на территории Болгарии. В их случае, процедура получения ВНЖ/ПМЖ/ДВЖ значительно упрощается.

Чтобы получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости необходимо знать нюансы, которые действуют при выдаче ВНЖ. Вид на жительство – это документ, который разрешает гражданину долгое время проживать на территории Болгарии. Также, по ВНЖ гражданин может получить льготы, и возможность покидать и посещать страну без визы.

Болгария привлекает иностранцев комфортными условиями проживания, поэтому страна популярная у эмигрантов. Особенный плюс – сравнительно недорогая недвижимость, что позволяет стране попадать во топы европейских стран, где можно приобретать апартаменты и дома. Но получить ВНЖ при покупке недвижимости можно только в том случае, если стоимость объекта превысит 300 000 евро.

Способы получения ВНЖ

ВНЖ в Болгарии получается несколькими способами:

  1.  иностранец нанимается болгарской компанией для работы на территории страны;
  2.  осуществление предпринимательской деятельности, позволяющей обеспечить рабочими местами более 10 граждан Болгарии;
  3.  приехавший – иностранный специалист;
  4.  заключение брака с гражданином Болгарии;
  5.  представительство иностранной компании, которая зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате;
  6.  поступление на длительное лечение;
  7.  лицо – корреспондент иностранных СМИ с аккредитацией;
  8.  лицо – член семьи гражданина Болгарии;
  9.  приобретение недвижимости стоимостью более 300 000 евро (жилое или промышленное);
  10.  получение статуса особенной защиты;
  11.  инвестиции на сумму более 125 000 евро в районы Болгарии, являющиеся экономически неблагоприятными.

Льготы при покупке недвижимости

Если иностранец владеет недвижимостью на территории Болгарии, то он имеет полное право на пребывание в стране до 180 дней в году по мульивизе. Аналогичное право получают близкие родственники собственника, для чего потребуются документы, подтверждающие родство.

Для оформления такой визы потребуются следующие документы:

  •  заполненная визовая анкета с достоверной информацией;
  •  загранпаспорт, который продолжит быть действительным еще в течение трех и более месяцев после выезда из Болгарии;
  •  фотография установленного образца;
  •  медицинское страхование на сумму более 30 000 евро;
  •  билеты в обе стороны на самолет, поезд, автобус;
  •  если визу получает несовершеннолетний младше 14 лет – копия свидетельства о рождении;
  •  нотариальный акт и его копия;
  •  доказательства финансовой состоятельности гражданина оплатить свою поездку, минимум 50 евро в сутки (то есть, если гражданин оформляет визу на 10 дней, то минимальная сумма должна равняться 500 евро).

Выбор объекта, заключение предварительного договора

Для того чтобы приехать в Болгарию можно использовать самолет, поезд, автобус или личное транспортное средство. Существуют риэлтерские компании, которые готовы покрыть расходы на дорогу и временное проживание в том случае, если сделка была заключена.

Для выбора недвижимости покупатель должен определиться с интересующим его вариантом, после чего внести платеж для бронирования, чтобы она не была продана другому человеку. Обычно платеж невысок, но размер будет зависеть от стоимости самого объекта. Для бронирования необходимо составить особый договор брони. В нем содержится информация о сроках внесения платежей, графиках, правах и обязанностях каждой стороны и личные данные. Если переговоры были успешными, то можно переходить к составлению договора купли-продажи, где указывается стоимость объекта, условия оплаты, права и обязанности каждой стороны и их личные данные.

Внимание! Также содержится пункт с санкциями, которые будут применены в случае нарушения условий договора одной из сторон.

Подготовка документов к сделке

Для оформления сделки понадобится перевести депозит, чтобы продавец начал подготавливать требуемые документы для составления акта купли-продажи и смене собственника. Сбор документов займет два месяца. Законодательство Болгарии обязывают продавца представить следующие документы:

  1.  удостоверение оценки стоимости муниципалитетом, что одновременно является и подтверждение отсутствием долгов за недвижимостью;
  2.  справка из кадастровой службы;
  3.  акт купли-продажи;
  4.  декларация о семейном положении;
  5.  справка об отсутствии обременений;
  6.  справка об отсутствии долгов за выплаты по налогам.

От покупателя требуется только паспорт. Сделка может проводиться на расстоянии. Для этого понадобится заверить доверенность на сотрудника агентства недвижимости, находящегося в Болгарии.

Регистрация сделки у нотариуса

Когда документы подготовлены, требуется отправиться к нотариусу для заключения официальной сделки. Если одна из сторон не может лично присутствовать на встрече, то отправляется доверенное лицо.

Нотариус ознакомится со всей документацией, после чего зачитать полностью текст договора. Если ни одна из сторон не выразила каких-либо пожеланий по изменению условий, то договор подписывается. После этого проводится последнее перечисление средств за недвижимость, а нотариус вводит новые данные в реестр недвижимости.

Дополнительные траты

Но кроме трат на покупку квартиры, дорогу и возможного представителя, существуют дополнительные платежи, которые нужно обязательно оплатить:

Налог на переход прав на недвижимость – 1,5-3,5% от стоимости, указанной в нотариальном акте;

  • Услуги нотариуса – < 1 процента от стоимости недвижимости;
  • Регистрация недвижимости – 0,1 процент от стоимости недвижимости;
  • Банковские расходы – < 50 евро;
  • Регистрация недвижимости после покупки –  < 200 евро.

Большинство компаний в Болгарии работает по системе, в которой покупатель получает услуги на бесплатной основе, все расходы несет продавец.

Регистрация недвижимости

После приобретения недвижимости ее необходимо зарегистрировать в трех органах:

  1.  Подача заявление на оформление номера Булстат. Подается в течение семи дней после получения нотариального акта. Посылается собственником, либо сотрудником агентства недвижимости.
  2.  Заполнить бланк в налоговую инспекцию с приложением в виде номера Булстата и нотариального акта. Подается в течение двух месяцев со дня перехода недвижимости в собственность.
  3.  Передача информации в кадастровую службу для внесения обновленных данных о владельце. Точных сроков обращения нет.

Покупка дома с земельным участком

Покупка дома с землей – это отдельная процедура, которая имеет отличия при сравнении со сделками при приобретении квартиры. Приобретение земли возможно только для граждан ЕС, а гражданин России получает право на приобретение площади только на юридическое лицо, которое зарегистрировано в Болгарии. Для получения возможности приобретения земли, россиянину придется открыть фирму на территории Болгарии, которая может не вести никакой финансовой деятельности, главные условия – наличие хотя бы одного евро на счету и составление ежегодных налоговых деклараций.

Внимание! Если же иностранец в 2019 году приобретет недвижимость, стоимость которой меньше 300 000 евро, то он получит только разрешение на долгосрочное пребывание в стране.

Получение вида на жительство или ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости это не единственный способ получения ВНЖ, но весьма распространенный, поэтому остановимся подробнее именно на этом способе.

Этапы получения ВНЖ с помощью покупки недвижимости

Оформление визы

Первое, с чего следует начать — получение визы любой категории для того чтобы поехать в страну и приобрести недвижимость.
Человек, который имеет в Болгарии недвижимое имущество может про упрощенной системе получить визу «D»,  но это будет уже после совершения покупки (к документам на оформление такой визы необходимо будет приложить документы на собственность).

Болгария не входит в Шенгенское соглашение, поэтому по такой визе Вы сможете посетить Кипр, Румынию, Хорватию.

Покупка недвижимости, оформление визы категории D

Оснований для получения вида на жительство множество. Подробнее про это можно прочитать в статье.

Итак, такой способ получения ВНЖ, как покупка недвижимости рассматривается Болгарией как инвестирование, поэтому тут существует минимальная сумма (250 000 евро или примерно 15 млн рублей) на покупку недвижимости. При этом можно купить не один объект — учитывается только общая сумма. В этом случае появляется возможность получить Болгарскую визу D. Такая виза дает право на пребывание в стране не более 180 дней за год (по 90 дней в пол года).

Документы необходимые для получения визы D

  • Российский паспорт;
  • Фотографии;
  • Страховка;
  • Справка о несудимости;
  • Документы о собственности на жилье;
  • Выписка об уплате налога на жилье.

Получение ВНЖ

Чтобы увеличить возможный срок пребывания в стране со 180 дней в году до 1 года нужно получить ВНЖ.
Чтобы получить ВНЖ нужно иметь визу категории D, которая выдается при покупке жилья и необходимо соответствовать минимум 1 из нижеперечисленных условий:

  • работать в компании страны;
  • иметь приглашение из какого-то предприятия РБ;
  • иметь свой бизнес в стране и обеспечить 10 рабочих мест местным;
  • быть представителем компании из другой страны;
  • быть иностранцем — журналистом с аккредитацией;
  • иметь ребенка — гражданина страны;
  • наличие пенсионного удостоверения;
  • лечиться в медицинских учреждениях Болгарии длительное время.

При условии наличия визы D и одного из условий выше можно получить вид на жительство. Самым простым способом остается получение ВНЖ с помощью открытия представительства и пенсионерам.

Вид на жительство не предоставляется автоматически. Первое время придется каждый год продлевать визу категории D. После 5 лет таких продлений возможно будет получить визу на 5 лет — постоянное место жительства или ПМЖ.
Гражданство можно получать после 5 лет постоянного проживания в стране.

ВНЖ через представительство

Чтобы таким способом получить ВНЖ необходимо быть работником Российской компании или компании любой другой страны (кроме Болгарии) которая имеет или хочет открыть представительство в Болгарии.
Многие бизнесмены регистрируют свои представительства. Аккредитация в такой компании стоит около 1000 евро. Для россиян это стало целым направлением в бизнесе и зачастую такие организации открывают именно для продажи аккредитаций желающим получить ВНЖ в РБ. Болгарским службам по иммиграции этот способ известен.

Необходимые документы для получения ВНЖ можно посмотреть по ссылке.

Нюансы оформления ВНЖ

Эти советы о некоторых подводных камнях оформления ВНЖ позволят сократить расходы денежных средств и времени.

  1. Сразу после приезда в страну необходимо начать оформление ВНЖ, если срок действия визы D закончится — нужно будет вернуться на родину. Заявление о ВНЖ будет рассматриваться около 2 недель.
  2. Предоставляйте исключительно достоверные данные. Если сотрудники миграционной службы проверят данные и не убедятся в их подлинности, могут никогда не дать разрешение.
  3. Карта ВНЖ должна своевременно продляться. Минимум за пол года и максимум за 3 недели до окончания срока действия — так ваша карта всегда будет вовремя продлена.
  4. Оформление документов в срочном порядке стоит дороже. Стандартные сроки — 10 левов, срочный порядок 220 левов. Цена за само разрешение 200 левов за пол года и 500 за год.

Статус ПМЖ

Претендовать на ПМЖ могут следующие категории граждан

  • Лица, которые находятся в стране более 5 лет, при условии отсутствия в стране менее 30 месяцев.
  • Лица, имеющие близких родственников — граждан страны.
  • Беженцы.
  • Лица, заключившие брак с гражданином / гражданкой страны.
  • Лица, внесшие вклад в экономику страны.

Статус ДВЖ

ДВЖ — это разновидность ВНЖ. Разрешение на долгосрочное пребывание.
Такой статус дается после 5-и лет пребывания в стране. Особенность статуса в том, что отсутствовать в стране при этом можно только меньше 10 месяцев.

Документы для получения ДВЖ

  • Документ о наличии достаточных денежных средств.
  • Страховка.

Статус дается на 5 лет, далее его необходимо продлевать.

Ошибочные убеждения, существующие в обществе

  • Ошибка 1. После приобретения недвижимости можно с легкостью получить ВНЖ.
  • Ошибка 2. Иностранец не обладает правом покупать недвижимость, но может взять ее в аренду.
  • Ошибка 3. В Болгарии не дорогая недвижимость.
  • Ошибка 4. Можно сдавать недвижимость у моря в аренду.

Курортный сезон в Болгарии всего 3 месяца, что, скорее всего, не позволит прилично заработать и лишь потратит время и средства.

Заключение

Этапы через которые необходимо пройти для того, чтобы получить гражданство.

  • Выбор оснований.
  • Получение визы и покупка недвижимости.
  • Сбор, нотариальное заверение и подача документов для получения статуса ВНЖ.
  • Пребывание в стране более 5 лет и ежегодное продление ВНЖ.
  • подача документов на гражданство.

Упростить данную систему можно только лишь при вложении средств в экономику страны или при наличии близких родственников.

Учитывая все вышесказанное, отметим, что получить ВНЖ таким способом, как покупка недвижимости можно только в случае наличия достаточно большой суммы денег у потенциального иммигранта. Если данная сумма есть — процедура получения довольно проста.
Если же есть желание купить недвижимость со скромным бюджетом, придется найти еще какое-либо основание для получения статуса ВНЖ. Часто, таким основание становится открытие представительства бизнеса.
Остается только ежегодно продлевать статус ВНЖ 5 лет, и можно получать гражданство.

Для более детального изучения вопроса ознакомьтесь со статьями:

Как получить гражданство БолгарииПолучение ВНЖ в БолгарииЗакон об иностранцах

Если статья была Вам полезна и интересна, поделитесь ей в соц сетях, нажав кнопку ниже, а так же оставляйте комментарии — все это поможет в развитии проекта.

Вид на жительство — это специальный документ разрешительного характера, благодаря которому гражданин может находиться на территории определенного государства продолжительное время. Помимо проживания, ВНЖ дает гражданину иностранного государства право на определенные льготы, а также возможность безвизового въезда в эту страну и выезда из нее. В данном случае объем льгот зависит от государства, выдавшего вид на жительство. В Болгарии, например, резидент иностранного государства имеет право открыть собственный бизнес по упрощенной системе налогообложения. Подробнее о преимуществах, открываемых резиденту вместе с ВНЖ, рассказано в этой статье.

Возможные способы получения ВНЖ

В каждой стране существуют свои условия получения разрешения на жительство. Как оформить вид на жительство в Болгарии? Самый распространенный способ (характерный не только для этого, но и для большинства государств) — это инвестирование иностранцем в экономику государства собственных средств. Инвестировать можно в ценные бумаги, бизнес-структуры, государственные фонды, а также в недвижимость. Размер вложений сильно различается в разных странах и зависит от экономической стабильности в стране. Считается, что чем более стабильно государство, тем дороже обойдется иностранцу вид на жительство. Получение ВНЖ посредством покупки жилья является самым распространенным.

Преимущества ВНЖ в Болгарии

Вид на жительство в Болгарии для россиян является наиболее востребованным разрешительным документом. Наших соотечественников прельщает родственный язык, приятный мягкий климат, уверенная экономика и невысокая стоимость жизни.

Благодаря наличию разрешения на проживание резиденты республики получают возможность беспрепятственного въезда и выезда из страны без виз. Кроме того, гости Болгарии имеют право вести свой бизнес, получать высшее, начальное и среднее техническое образование. Плюс ко всему, резиденты Болгарии имеют возможность упрощенного получения шенгенской визы.

Процедура получения вида на жительство

Как получить вид на жительство в Болгарии? Сделать это здесь проще всего по сравнению с другими европейскими государствами. Для этого гражданин чужого государства должен иметь визу категории Д. Она выдается на основании документов о купле-продаже недвижимости, а также при условии наличия одного из следующих факторов:

  • трудоустройство в компаниях РБ;
  • приглашение одного из предприятий Болгарии;
  • собственный бизнес в Болгарии с десятью рабочими местами;
  • если человек — представитель компании другого государства;
  • официальный брак с жителем Болгарии;
  • обучение в одном из болгарских вузов;
  • наличие ребенка, являющегося гражданином республики,
  • если человек на протяжении длительного времени пользовался медицинскими услугами на территории страны;
  • иностранец — аккредитованный журналист;
  • наличие российского пенсионного удостоверения.

При наличии визы Д и одного из вышеперечисленных условий гражданин имеет право получить документ о виде на жительство. Однако на деле сделать это не так просто. Самым простым способом остается получение ВНЖ с помощью покупки недвижимости и оформления представительства в Болгарии. Пожалуй, проще всего получить вид на жительство в Болгарии для пенсионеров.

Разрешение на жительство для пенсионеров

Именно этот тип разрешения выдается россиянам чаще всего. Это объясняется тем, что нашим пенсионерам гораздо комфортнее жить в Болгарии на российскую пенсию, чем на нее же в России. Кроме того, климат Болгарии более подходит для больных людей. Условием получения документа о ВНЖ является наличие визы Д, российского пенсионного удостоверения и собственного или арендованного жилья.

Стоит заметить, что пенсионерами тут считаются не только пожилые люди, но и те, кто получают пенсию по инвалидности или по уходу за близкими людьми. Однако значение имеет размер пенсии, который ограничен 70 евро. Жилье может быть собственным либо арендованным, причем стоимость аренды жилья в среднем в 2-3 раза ниже в Болгарии, чем в России. Российские пенсионеры зачастую живут в Болгарии на средства, получаемые ими от сдачи российской квартиры. Этих денег им хватает на съем недвижимости в чужой стране, на медицинские услуги, путешествия и развлечения.

Документ на жительство при покупке недвижимости

Вопрос о том, как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости, очень популярен среди россиян. Многих интересуют условия получения ВНЖ и особенности его использования.

Прежде всего желающие стать резидентами Болгарии должны знать о том, что минимальная стоимость недвижимости, позволяющая получить ВНЖ, составляет 300 тысяч евро. Вид на жительство в Болгарии не выдается автоматически с приобретением жилья. Первое время гостю страны будет всего лишь предоставляться возможность длительного нахождения в стране. В дальнейшем потребуется продлевать это разрешение ежегодно на протяжении пяти лет, прежде чем правительство страны позволит иностранцу находиться в стране более длительный срок — 5 лет.

В дальнейшем можно остаться на ПМЖ в такой стране, как Болгария. Недвижимость (вид на жительство зависит от ее стоимости) можно приобрести в Болгарии и менее чем за 300 тысяч евро, однако для получения ВНЖ потребуется обладать каким-то дополнительным основанием в этом случае (выше были рассмотрены условия для выдачи визы Д).

Разрешение на жительство по представительству

Для того чтобы получить ВНЖ этим способом, требуется быть работником российской компании, имеющей представительство в Болгарии. Очень многие бизнесмены из России сегодня регистрируют в торгово-промышленной палате Болгарии свои представительства. Стоимость аккредитации в таком учреждении — около 1 тысячи евро. Для россиян это направление является целым бизнес-сегментом, представительства во многих случаях регистрируются именно для продажи аккредитаций желающим иметь вид на жительство в Болгарии. О таком способе говорить открыто не принято, хотя и тайной для болгарских миграционных служб это не является.

Оформление документа на разрешение

Для получения документа, позволяющего проживание в Болгарии, требуется подать следующие бумаги в консульскую службу:

  • заявление с просьбой предоставить вид на жительство;
  • фотокарточки особого формата;
  • копию заграничного паспорта с отметкой о наличии визы Д;
  • медстраховку с обеспечением не менее 30 тыс. евро, действующую как минимум 6 месяцев;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины за рассмотрение заявления;
  • справку с выпиской о состоянии лицевого счета;
  • подтверждение об отсутствии судебных преследований;
  • подтверждение одного из оснований на разрешение вида на жительство (покупка недвижимости, пенсионное удостоверение, справка о работе в российском представительстве и пр.).

Важные моменты при оформлении разрешения

Если знать о некоторых подводных камнях, сопряженных с оформлением ВНЖ, то можно сэкономить значительную часть денежных средств, нервов и времени.

  • Сроки. Оформлять вид на жительство следует сразу же после заезда в Болгарию. Если истечет срок визы Д, придется возвращаться на родину. Заявление о предоставлении ВНЖ, как правило, рассматривается не менее двух недель.
  • Обращение к профессионалам. При наличии проблем с болгарским языком или пониманием терминологии болгарского законодательства, можно обратиться за помощью к специалистам, говорящим на русском языке. Они не только переведут документы, но и помогут с их оформлением.
  • Расценки. Оформление документов в срочном порядке стоит намного дороже, чем в плановом. Поэтому если вопрос экономии финансов стоит остро, следует позаботиться о подаче документов в плановом режиме. Стандартная процедура обойдется просящему в 10 болгарских левов, цена на само разрешение — 200 левов (сроком действия на 6 месяцев) и 500 левов (сроком действия на 12 месяцев). Срочный выпуск карты на проживание обойдется резиденту в дополнительных 220 левов.
  • Продление карты. Если срок действия карты на жительство заканчивается, прошение о ее продлении следует подавать максимум за 3 недели до финального срока. Набор документов будет идентичным тому, что подавался впервые.
  • Корректность предоставляемой информации. Подавая прошение о выдаче ВНЖ, следует указывать исключительно реальные данные (адреса, телефоны и пр.). Эта информация проверяется сотрудниками миграционной службы лично, поэтому обман может привести к пожизненному отказу в выдаче карты.

Основания для отказа в ВНЖ

Вид на жительство в Болгарии может быть аннулирован в том случае, если выяснится, что резидент предоставил некорректную информацию либо совершил противоправные действия на территории страны. Кроме того, в документе на жительство может быть отказано в случае:

  • если резидент был лишен свободы на срок от трех лет и более;
  • иностранцем были использованы ложные документы;
  • гость имеет болезнь, из-за которой он представляет опасность другим людям;
  • когда человеку не на что жить;
  • если резидент нарушил миграционные правила или таможенные регламенты;
  • если он заключил фиктивный брак с болгарином;
  • совершил правовое преступление в отношении налогового законодательства Болгарии.

Постоянный вид на жительство

Постоянный вид на жительство в Болгарии отличается тем, что предоставляет ряд дополнительных возможностей своему обладателю, в частности:

  • резидент имеет право находиться в стране пять лет;
  • въезд осуществляется без виз и прочих разрешительных документов;
  • человек получает возможность работать в Болгарии по найму;
  • резидент может пользоваться бесплатной болгарской медициной;
  • может рассчитывать на болгарскую пенсию;
  • дети человека с ПМЖ могут посещать школу и детсад бесплатно;
  • студенты получают возможность бесплатного обучения в вузах и колледжах.

Несмотря на широкий список прав человека, обладающего ВНЖ, ему все же остается недоступным право голосования на выборах в Болгарии. Избирательным правом обладают лишь граждане страны.

Как получить гражданство Болгарии

Получению официального гражданства Болгарии со стороны иностранного гражданина должно предшествовать его проживание на территории страны в течение как минимум 5 лет, отсутствие судимостей на протяжении этого времени, регулярное получение достаточного для проживания дохода, владение болгарским языком. Кроме того, россиянин должен отказаться от гражданства Российской Федерации.

​Заинтересованность разных стран в выдаче ВНЖ

Заинтересованность различных государств в привлечении иностранных резидентов неодинакова. В Турции, например, вид на жительство предоставляется автоматически с приобретением объекта недвижимости любой стоимости, а в Англии иностранцу требуется инвестировать в экономику страны миллионы фунтов стерлингов.

Заинтересованность болгарских властей в выдаче ВНЖ существенно выше, чем в Англии, это наглядно демонстрирует порог вхождения, что оценивается в 300 тыс. евро, вполне посильных для горожан России. Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2014 года — реальная возможность стать резидентом этой страны.

Замечено, что послабление режима выдачи ВНЖ в иностранных государствах всегда связано с необходимостью в дополнительных финансовых вливаниях со стороны эмигрантов. Так появилась возможность получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2013 года. Финансовыми аналитиками давно замечено, что государства со стабильной экономикой разрешения на жительства раздают неохотно. Так что не стоит обольщаться легкостью получения ВНЖ в Болгарии, возможно, что предварительно стоит детально взвесить все преимущества жизни в этой стране.

Кому интересно болгарское гражданство

Опросы собственников жилья в Болгарии свидетельствуют о том, что более 30 % опрошенных рассчитывают переехать в это государство в будущем, 20 % собственников болгарской недвижимости рассчитывают покинуть нашу страну в ближайшее время, а 10 % покупают там жилье конкретно ради ВНЖ. Такие данные свидетельствуют о том, что наши соотечественники, покупая иностранное жилье, в большинстве случаев рассчитывают покинуть Российскую Федерацию и получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости. С 2014 года сделать это возможно благодаря соответствующему постановлению правительства этой страны.

Мотивы этих людей различны. Русский эмигрант — личность зачастую обеспеченная, обеспокоенная будущим своих детей в России, либо недовольная социальными условиями проживания в ней. Кто-то грешит на российскую экономику как виновницу эмиграции, кто-то — на неудовлетворенность правительством страны, системой образования, уровнем медицины. Меньшая часть свидетельствует против сурового российского климата. Таким образом, вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости является для россиян способом ухода от нежелательной действительности.