Вид на жительство черногория при покупке недвижимости

В конце прошлого года власти Черногории приняли решение, вызвавшее заметное оживление среди любителей страны и владельцев недвижимости на ее территории; теперь получить черногорский вид на жительство может собственник жилой и коммерческой недвижимости любой стоимости, не ограниченной обременениями; рассмотрим детали.

Коротко о главном

Черногория – одно из излюбленных направлений россиян как для проведения отдыха, так и покупки недвижимости. Живописные ландшафты, отличный климат, свежие продукты, близкая языковая среда, наличие качественных школ, а также относительно доступные цены на недвижимость – это и многое другое привлекает наших сограждан в гостеприимной балканской стране.

вид на жительство черногория при покупке недвижимости

Информация о том, что черногорские власти рассматривают возможность предоставления ВНЖ покупателям и собственникам недвижимости в стране появилась уже довольно давно, а в апреле прошлого года вступил в силу закон «Об иностранных гражданах», регулирующий процесс. Оставалось лишь понять, определят ли власти, по примеру западноевропейских стран, порог стоимости недвижимости, необходимый для получения вида на жительство – и насколько велика будет «цена» черногорского ВНЖ.

Спустя несколько месяцев наилучшие ожидания инвесторов оправдались: парламент утвердил все поправки к «Закону об иностранцах», полностью снимающие ограничения на виды и стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство. Безусловно, получение вида на жительство Черногории сопровождается серьезными требованиями со стороны государства – такими как предоставление полного пакета документов и «чистота» приобретаемого объекта.

Немного официальных данных

Закон «Об иностранных гражданах» был принят Скупщиной (парламентом Черногории) 25-го созыва 16 декабря 2014 года и опубликован в Служебном листе Черногории на основании Указа Президента №01-1253/2 от 19.12.2014. Он вступил в силу 1 апреля 2015 года. Новый законодательный акт объединил в себе положения сразу трех старых законов: «Закона об иностранных гражданах», «Закона о трудоустройстве и трудовой деятельности иностранных граждан» и «Закона о реестрах пребывания и временного местонахождения».

Позднее черногорский парламент принял решение о приостановке действия сроком до 1 ноября 2015 года некоторых статей нового закона «Об иностранных гражданах», касающихся предоставления временного вида на жительство на основании разрешения на работу и владения недвижимостью. Уточнения требовало, в том числе, и введение (или отмена) порога стоимости недвижимости, при покупке которой собственник имеет право претендовать на получение ВНЖ.

3 ноября 2015 года вступила в силу Служебная инструкция МВД Черногории, на основании которой минимальная планка стоимости недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, отсутствует. 

24 февраля 2016 года на втором внеочередном заседании депутаты Скупщины приняли поправки и дополнения к «Закону об иностранных гражданах», а 1 марта был опубликован указ Президента Филипа Вуяновича об изменениях и дополнениях к «Закону об иностранных гражданах».

Условия получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Черногории граждане любой страны имеют право получить ВНЖ. Одно из условий получения вида на жительство – отсутствие существенных обременений на приобретаемую недвижимость. Обременения могут носить различный характер: отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, ипотека на объект, судебные разбирательства по самым разным поводам и т.д. Некоторые из обременений могут быть сняты в разумные сроки, в том числе и путем дополнительных финансовых затрат. Но решение судебных вопросов может растянуться на годы, и не факт, что в пользу покупателя, – как бы сильно ему не нравился тот или иной объект. Все сведения о наличии обременений на объект недвижимости содержатся в «листе непокретности», который можно получить в кадастре той общины, где он находится.

вид на жительство черногория при покупке недвижимости

В случае с приобретением участков земли – как таковая, их покупка не дает права для получения ВНЖ. Для получения права претендовать на вид на жительство на участке необходимо построить дом любой площади, «укнижить» его в «листе непокретности», то есть зарегистрировать в кадастре.

Ряд домов в Черногории построен незаконно – и легализация таких строений может быть весьма и весьма проблематичной. Примеров попыток самостоятельно решить подобные вопросы покупателями недвижимости – без знания языка и местного законодательства – существует масса, отмечают эксперты. Как результат – незадачливый инвестор может потерять как деньги, так и недвижимость или же получить на руки обремененный «лист непокретности» на свое имя. Каждый случай с «сомнительными» объектами требует индивидуального рассмотрения. Помочь в решении этих проблем могут надежные черногорские агентства недвижимости, годами зарекомендовавшие себя на рынке. Как правило, в специализированных агентствах есть квалифицированные специалисты, которые отслеживают все изменения в законодательстве, осуществляют проверку документов, занимаются формированием пакетов документов необходимых для строительства объектов. Также специалисты формируют пакеты документов, необходимые для снятия обременений, если этого позволяет закон. И, безусловно, помогут найти подходящий объект и осуществят полное сопровождение сделки.

Подача документов

Документы на получение ВНЖ подаются собственником черногорской недвижимости самостоятельно, в местное отделение полиции. Помимо наличия возможных обременений недвижимости, главным препятствием в получении вида на жительство могут стать проблемы с местной полицией или розыск гражданина Интерполом. В остальных случаях, сообщают специалисты, проблем возникнуть не должно.

Потенциальным покупателям стоит помнить, что ВНЖ не выдается автоматически: для его получения необходимо соблюдение законодательных требований и предоставление полного пакета утвержденных документов. Получение ВНЖ возможно при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Список документов

  • Лист собственности, полученный непосредственно перед подачей документов;
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
  • Перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • Медицинская страховка на месяц;
  • Выписка со счета в банке: на счету должно быть не менее €3650 из расчета €10 в день;
  • Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
  • Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.

Кому выдается ВНЖ

ВНЖ имеет право получить собственник недвижимости, его супруг и несовершеннолетние дети. Им он может быть оформлен только того, как собственник недвижимости получил ВНЖ. При этом, если есть желание, недвижимость можно оформить в совладение с родителями и совершеннолетними детьми, тогда по аналогичному принципу все члены их семей также получат право на получение ВНЖ. Доли собственности при этом могут быть совершенно любые, отмечают эксперты.

Срок действия

Черногорский ВНЖ при покупке недвижимости действует год. За 30 дней до окончания срока действия необходимо подать такой же, как при первой подаче, комплект документов, чтобы продлить ВНЖ на следующий год. В случае просрочки подачи документов на продление, следующий ВНЖ будет получен соответственно дате подачи документов.

«Цена» ВНЖ

Власти Черногории приняли окончательное решение не ограничивать минимальный порог стоимости недвижимости, позволяющий получить ВНЖ государства. Действительно, вид на жительства может получить собственник даже собственности ценой, скажем, в €6000, если эта недвижимость не имеет обременений.

Специалисты отмечают, что обычно формулировки черногорских законов «довольно размыты», но в случае с ВНЖ для собственников недвижимости определения прозрачны. Вот несколько цитат из новой редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:

«1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.

2. Недвижимостью, в смысле пункта 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»

В старой редакции указывались ограничения по стоимости объекта. В новой редакции не имеется ограничений по оценочной стоимости недвижимости.

Срок пребывания

Де-юро обладателям ВНЖ в стране необходимо пребывать более шести месяцев в году, однако не существует прецедентов лишения ВНЖ за меньший срок пребывания в стране. Однако строго отслеживается максимальный срок пребывания в стране гостей, не имеющих ВНЖ. Если гражданин РФ владеет недвижимостью, но не желает оформлять ВНЖ, он может проживать на территории Черногории постоянно, при условии, что он раз в месяц пересекает границу. Это можно сделать, выехав в соседнюю Сербию, Хорватию, Италию, Боснию и Герцеговину на экскурсию, например. При этом выезжать желательно за два-три дня до окончания 30- дневного срока.

Эксперты отмечают, что правительство рассматривает правило, согласно которому иностранец, имеющий черногорский вид на жительство, может отсутствовать в стране не более 30 дней в году, но будет ли это применено на практике – пока доподлинно неизвестно.

Плюсы

ВНЖ Черногории позволяет собственникам коммерческой и жилой недвижимости проживать на территории Черногории постоянно, зарегистрировать на обладателя ВНЖ транспортное средство (включая яхты, катера, лодки, скутеры, автомобили), устроить детей в государственный бесплатный детский сад и школу. Перемещение владельца черногорского ВНЖ по Европе продолжает регламентироваться его загранпаспортом и наличием виз. Свободное перемещение внутри Евросоюза дает только гражданство ЕС.

5 советов потенциальным покупателям черногорского жилья с целью получения ВНЖ

  1. Прежде всего необходимо решить, с какой целью приобретается черногорская недвижимость. Она должна быть ликвидной в плане продажи или сдачи в аренду, а не просто дешевой. Также нужно четко понять, зачем собственнику нужен черногорский ВНЖ. Получение вида на жительство имеет смысл только в том случае, если собственник и его семья собираются переезжать в Черногорию для длительного проживания, а не посещать страну для кратковременного отдыха.
  2. Обратите внимание  на то, чтобы объект был внесен в кадастр. 
  3. При покупке участка удостоверьтесь в том, что он урбанизирован, то есть на нем разрешено строительство. 
  4. При желании впоследствии получить ПМЖ Черногории имеет смысл оформить рабочую визу – и получать ВНЖ на основании рабочей визы. ВНЖ при покупке недвижимости не является основанием для получения ПМЖ страны.
  5. Обратите внимание, что оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, в котором зарегистрирована недвижимость.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Игоря Жукова («Территория Montenegro») и Богдана Мичуновича (The Best Way).

photocredits: flickr / montenegro.travel / thenewdailycomau

HomesOverseas.ru

ВНЖ в Черногории за недвижимость: возможность или ловушка?. На фото: Бухта Котора (Crkva Gospa od Zdravlja). Графика: Ggia

С 3 ноября 2015 года для иностранных граждан, имеющих в собственности какой-либо объект недвижимости в Черногории, вступило довольно любопытное правило. Отныне такие иностранцы (а их только из стран СНГ – десятки тысяч) могут рассчитывать на получение ВНЖ в Черногории.

Ожидается также, что для многих граждан России/СНГ, которые ещё не обзавелись в крохотной стране на Адриатическом побережье квартирами и домами, возможность получить ВНЖ в Черногории за недвижимость станет (ещё одним) аргументом в пользу покупки зарубежных квартир и домов.

Однако, о чём следует сперва подумать, перед тем как ставить подпись под соответствующим договором? Об этом читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая» (статья актуализирована по состоянию на июнь 2017 года).

Как получить ВНЖ в Черногории за недвижимость?

Мило Джуканович был готов выдать ВНЖ в Черногории за недвижимость любому иностранцу. Графика: Lawrence Jackson

Правовое основание

Указ, по которому иностранцы могут получить ВНЖ в Черногории за недвижимость, был принят 10 сентября 2015 года. Согласно нормативно-правовому акту, который подписал глава Правительства (вплоть до 2016 года) Мило Джуканович и который вступил в юридическую силу 3 ноября 2015 года, «иностранец, который в Черногории обладает недвижимостью, независимо от её стоимости может получить разрешение на временное проживание».

Примечательно, что объекты недвижимости Указ толкует довольно широко: ими считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Получить ВНЖ в Черногории по новому закону можно будет на 1 год. Иностранцам понравится правило, согласно которому продлевать пермит (разрешение на пребывание) можно будет – хотя бы теоретически – без ограничений.

Условия

Для того, чтобы ходатайство о виде на жительство было одобрено, достаточно представить:

  • свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории;
  • местную медицинскую страховку; и
  • подтверждение из банка о наличии на счету 3,6 тысяч евро (из расчета примерно 10 евро на каждый день).

По неофициальным оценкам, в собственности только граждан России в Черногории находится не менее, чем 30 тысяч объектов. На пике популярности черногорской недвижимости у россиян на их имя было оформлено около 70 тысяч объектов.

Напомню, что виза в Черногорию многим гражданам СНГ не требовалась и до сих пор. Правда, оставалась проблема, что находиться безвыездно в стране можно было не более месяца. Таким образом, иностранцам, имеющим недвижимость, нововведение определённо упрощает жизнь. Читайте также наш материал о том, что в мае 2016 года безвизовый режим в Черногории для россиян был продлён до 90 дней.

Новый закон: широкий поступок или жест отчаяния?

Что даёт ВНЖ в Черногории?

Иностранцам, не имеющим хотя бы общего представления о рынке недвижимости в стране на Адриатическом побережье, предложение о ВНЖ в Черногории может показаться крайне заманчивым. Однако какие конкретные преимущества даёт вид на жительство в Черногории?

Если посетить хотя бы один сайт, предлагающий юридические и маклерские услуги в данной балканской стране, и почитать его содержание, то можно предположить, что Черногории – самая лучшая страна на земле. Подобная хвальба понятна: посредники заинтересованы в рекламе продаваемого товара.

Преимущества

Учитывая, что в мире не так много стран, в которых граждане России и СНГ могут поселиться на продолжительное время лишь в силу своего паспорта, несомненной привилегией ВНЖ является право проживать в стране, расположенной на побережье Адриатического моря.

Данный вариант может быть особенно заманчивым для пенсионеров: климат Черногории (на побережье) – средиземноморский, а стоимость жизни – (пока что) не очень высокая. Кроме того, многим выходцам из России и других государств СНГ по душе определённое родство языка и менталитета. Русские газеты в Черногории – далеко не редкость.

Недостатки

Похоже, что на праве жить в Черногории преимущества ВНЖ и заканчиваются (с Вашего позволения оставляют нематериальные преимущества без внимания – например, чувство морального удовлетворения от наличия пермита в какой-никакой, но Европе).

Активно рекламируемый факт о том, что Черногория является кандидатом в члены ЕС и что на её граждан не распространяется обязанность получать визы для посещения шенгенского пространства, ровным счётом ничего не означает для обладателей ВНЖ или ПМЖ в Черногории. Для стран шенгенского соглашения данный вид на жительства не играет никакой роли. Иными словами, посетить, например, Швейцарию лишь с черногорским пермитом нельзя! По аналогичной причине черногорский вид на жительство никак не поможет в получении разрешения на работу в одной из стран ЕС/ЕАСТ.

В силу природы и климата многим по душе проживать в Черногории. Однако того же не скажешь о том, чтобы работать в Черногории. Зарплаты в стране на берегу Адриатического моря крайне низкие: с ними можно лишь свести концы с концами в самой бывшей части Югославии.

Административная карта Черногории. Графика: MacedonianBoy, CC BY-SA 3.0

Лихорадка по недвижимости

В 2006 году Черногория обрела независимость. Наряду с собственным государством пришла и ответственность за благополучие новой страны. Для местного правительства было важно показать финансовую состоятельность, поэтому рынок недвижимости Черногории был открыт для всех и вся, что привело к значительному росту цен.

Местные маклеры смогли неплохо нагреть руки: особо они рады были гражданам России, накопившим в то время достаточное количество нефте-долларов. До начала затяжного кризиса в российской экономике агентства недвижимости Черногории не испытывали недостатка в клиентах, готовых выложить сразу 150 тысяч евро и более. Никакой ипотеки – никаких хлопот с банками! Чем не сказка для фирм-посредников?! Клиенты из России стали настолько желаемыми, что для них вывески и объявления писали на русском языке.

Однако на фоне всеобщей лихорадки по недвижимости мало кто замечал (а кто замечал, старался сделать вид, что всё в порядке), что стараниями иностранных денег в стране на рынке жилья постепенно надувался мыльный пузырь.

Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?

Немного статистики

По традиции жанра вариант с покупкой недвижимости всегда имеет одно или даже несколько «но»: рынок недвижимости Черногории пребывает в кризисном состоянии, и правительство страны, опасаясь за свою политическую судьбу, старается всеми силами не допустить краха цен.

Будва. Графика: Bratislav Tabaš

В 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории составила 1’037 евро, что на 16% ниже, чем в 2013 году. Жильё в Будве подешевело на рекордные 44%: средняя цена квадратного метра опустилась до 1’365 евро. В столице страны – Подгорице – покупатель должен выложить за квадратный метр 1’036 евро. В городе Никшеч – всего 539 евро.

Граждане СНГ, которые покупали свою недвижимость в Черногории в последнее десятилетие и сейчас срочно избавляются от неё, должны считаться с существенными потерями.

Однако, что вынуждает граждан СНГ продавать недвижимость в Черногории? Казалось бы, низкая стоимость (даже без возможности получить ВНЖ в Черногории) должна сделать дома и квартиры доступными для ещё большего числа выходцев из бывшего СССР, а уже ставшие собственниками домов и квартир должны их держать, поскольку продажа означала бы убытки в разнице стоимости приобретения и реализации.

И тем не менее, вместо повышения спроса на них со стороны граждан СНГ интерес к недвижимости в Черногории (и не только) не только не растёт, но и наблюдается тренд к продажам уже купленной недвижимости.

Число тех, кто желал бы продать свою недвижимость в Черногории, выросло в 2014 году на треть; по итогам 2015 года наблюдалась некоторая стабилизация.

Причины

Обременительная для кошелька квартира

Стремление избавиться от недвижимость в Черногории связано, прежде всего, с соображением оптимизации расходов в евро (валюта Черногории – евро). Это актиуально для тех, чей источник доходов номинирован в их местной валюте (например, в российском рубле).

С экономической точки зрения недвижимость в Европе становится рентабельной, если её собственник проводит в ней хотя бы 2-3 месяца в году. Если нет, то выгоднее становится брать в аренду. Пребывая в эйфории перед покупкой виллы, дома или квартиры, собственники недвижимости часто забывают, что они должны постоянно оплачивать коммунальные и прочие сопутствующие платежи, возросшие за последние годы из-за валютной разницы в 2-3 раза.

Важно понимать, что основной спрос на недвижимость в Черногории приходится именно на средний класс граждан РФ (очень состоятельные россияне предпочитают недвижимость в Швейцарии, Лондоне, Нью-Йорке или же – недвижимость в Монако), поэтому в силу ухудшившейся экономической ситуации в России им приходится считаться с любым повышением коммунальных платежей.

Маклеры не отрицают, что с каждым новым повышением курса евро к валютам стран СНГ ряды желающих продать свою недвижимость в Черногории пополнялись. При этом, по мнению всё тех же маклеров, маловероятно, что возможность получить ВНЖ в Черногории решающе переломит ситуацию.

Не упустить выгодный курс

Некоторые собственники решают продать недвижимость в Черногории именно на пике роста валют. Бывает, что в таком случае продавцы смогли получить даже прибыль (если они перевели сумму продажи в местные валюты).

В большинстве случаев продавцам удаётся вернуть значительную часть изначально уплаченного. Страх, что завтра квартира будет стоить ещё меньше, подгоняет собственников сбрасывать объекты недвижимости уже сегодня.

Проблемы дома

Экономические проблемы для целого ряда собственников из стран СНГ хотя и стали неприятным сюрпризом, но сами по себе могли быть недостаточными, чтобы вынудить продать свою недвижимость в Европе. Для многих дома и квартиры стали чуждыми из-за риска получить проблемы с законом и властями в своих странах (например, из-за «деофшоризации» в России; читайте также наш материал о том, как российские олигархи обходят закон о деофшоризации).

Страх перед НАТО

Не только экономические факторы заставляют россиян продавать свою черногорскую недвижимость. Многим, кому не нравится военный блок НАТО, не по душе стало событие мая 2016 года, когда был подписан протокол о присоединении Черногории к НАТО. О курсе Подгорицы на сближение с Северо-атлантическим Альянсом было известно за долго до самого дня подписания.

Сложно сказать, что именно не устраивает россиян: банальное неприятие НАТО, обусловленное главенствующей в России идеологией, или же опасение, что после окончательного вступления балканской страны в блок граждане РФ попадут у местных властей в немилость.

В июне 2017 года (на фоне ратификации договора о вступлении Черногории в НАТО) в адриатической стране усилились антироссийские настроения. Черногория обвинила Россию во вмешательстве в политику страны: российскую разведку обвинили в «открытой» поддержке черногорской оппозиции, которая выступает против НАТО.

Пераст, Черногория. Графика: Hons084

Не все сбрасывают черногорскую недвижимость

К слову, не все россияне продают недвижимость в Черногории по цене ниже рыночной. Нередки случаи, когда цену продажи россияне завышают в 2-3 раза: если покупалось жильё за 1000-1500 евро за кв.м., то в объявлении о продаже стоит до 3 тысяч. Возможно, ставя такую неоправданно высокую цену, собственники подсознательно стремятся сохранить жильё себе. Не важно, что на самом деле –  жадность или оптимизм – является причиной, подобные предложения остаются без ответа.

По задумке правительства в Подгорице, предоставление возможности получить ВНЖ в Черногории за недвижимость должно поддержать рынок и предотвратить отток иностранных собственников. Насколько это удастся, зависит, прежде всего, от самого правительства Черногории, а точнее: от его добросовестности по отношению к новым владельцам видов на жительство. Чтобы пояснить данный тезис, следует по-подробнее рассмотреть новейшие события, произошедшие в Испании.

ВНЖ в Черногории за недвижимость и испанский опыт

Испания щедро раздавала ВНЖ при покупке недвижимости

Испания до сих пор пребывает в состоянии балансирования над пропастью банкротства. Однако, что плохо для государственных финансов – хорошо для иностранцев, которые могут себе позволить купить недвижимость в данной европейской стране. Тем более, что цены на дома и квартиры по сравнению с докризисным периодом значительно упали.

Официальный Мадрид – пример с которого теперь берёт Черногория – также не остался в стороне от тренда и решил поощрять зарубежные денежные вливания в экономику, предложив иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью выше 500’000 евро, автоматическое получение вида на жительство (напомню, что Подгорица решила выдавать ВНЖ в Черногории за любую недвижимость).

Данный вариант был крайне заманчивым, поскольку счастливые новые владельцы элитного жилья могли путешествовать почти по всей Европе без необходимости каждый раз получать шенгенскую визу.

Счастливых домовладельцев попросили доплатить по налогам

Испанские море и Солнце стали гражданам СНГ менее притягательными после того, как Мадрид решил обложить их дополнительным налогом. Графика: Tomas Fano

В 2014 году из освободителя от визовых формальностей вид на жительство в Испании превратился в проклятье. В соответствии с вступившим в 2014 году в Испании Законом № 7/2012 все обладатели вида на жительство стали обязаны представлять в испанские налоговые органы ежегодную декларацию.

Главный неприятный сюрприз проявил себя в том, что, если иностранный гражданин уплачивает налоги со своего бизнеса у себя на родине (т.е. вне Испании), он обязан не только сообщить о данном факте в декларации, но и доплатить в испанский бюджет разницу между тем, что он уже заплатил в стране расположения бизнеса, и тем, что ему пришлось бы заплатить, если бы его бизнес находился в Испании.

Подлежат декларированию все доходы — как полученные от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании стране, так и за рубежом. Включаются доходы от работы по найму, от бизнеса, акций любых компаний, банковских депозитов и сданного в наем недвижимого имущества. Иностранец должен сообщать даже о получаемом за пределами Испании наследстве.

Особо от «испанской ловушки» пострадали бизнесмены из России. Дело в том, что имеющие вид на жительство в Испании российские предприниматели живут (или жили – многие после вступления Закона покинули Испанию), как правило, за счет своего бизнеса в России, где и платят налоги. Однако, в Испании налоги  выше, чем в России.

Если налог на прибыль компании в России — 20%, то в Испании он 25% (до 250 работников) и 30% — для более крупных. Налог на физические лица в России оставляет 13%, а в Испании он прогрессивный — от 25 до 52 процентов. Соответственно, иностранцам придётся возмещать испанской казне разницу между ставками налогов в 2 государствах.

Читайте также о том, что произошло с теми гражданами СНГ, которые не задекларировали свои активы.

Черногория отрицает параллели с Испанией

Пока что правительство в Подгорице отрицает намерение воспользоваться испанским опытом (или его модификациями). В любом случае, каких-либо изменений в краткосрочной перспективе (т.е. пока достаточное количество иностранцев не получат ВНЖ в Черногории) ожидать не следует.

Поэтому, в конечном итоге, каждому самому предстоит решить, что же из себя представляет программа получения ВНЖ в Черногории по новому закону: возможность или ловушку?

Автор: Марад Видмер (LL.M., Genève), швейцарский юрист и основатель Marad Widmer Rechtsberatung.

Читайте также:

  • Где можно купить остров?
  • Почему инвестиции в недвижимость в Германии остаются бесприбыльными?
  • Почему недвижимость в Европе стала гражданам СНГ чуждой?

Итак, у Вас есть возможность получить вид на жительство в Черногории за недвижимость. Важно, что Черногория одна из немногих стран, в которой дают вид на жительство при покупке недвижимости любой стоимости!

вид на жительство черногория при покупке недвижимости

Если у Вас есть финансы, и Вы планируете купить недвижимость, к примеру, на родине, объясните, зачем Вы это делаете? Ведь можно купить недвижимость в Черногории. Во-первых, покупка недвижимости даст возможность получить вид на жительство в Черногории. Во-вторых, жить в Черногории гораздо комфортнее, чем на родине. Преступность в стране в сотни раз ниже, чем в России и Украине. Климат намного приятнее, море есть. Население дружелюбнее. Да, хамство тут тоже бывает, но, в сотни раз меньше. По личной статистике, вероятность нарваться на хамство существует, раз в три года. Ну а зарабатывать можно тем же, чем на родине. Варианты «стандартные»: 1. Бизнес. Возможности в Черногории больше, чем на родине, так как, рынок сбыта растет, бизнес никто не отжимает, близок большой рынок ЕС и с экспортно-импортными операциями нет никаких сложностей. 2. Фриланс. Множество русских получили в Черногории вид на жительство по недвижимости и работают на удаленных работодателей. 3. Если хотите работать на дядю, то в Черногории зарплаты примерно в два раза выше, чем в регионах России.

Итак, я надеюсь, убедил Вас, что при наличии финансов на покупку недвижимости, каждому из Вас нужно оформить вид на жительство в Черногории, продолжать жить в России бесперспективно.

Как уже написал выше, вид на жительство в Черногории дают при покупке недвижимости любой стоимости. Причем, для получения вида на жительство, Вы можете купить не только жилую, но и коммерческую недвижимость.

Вид на жительство в Черногории оформляется по принципу 1 квартира = 1 вид на жительство, как владелец недвижимости. Члены семьи (супруг / супруга и несовершеннолетние дети) оформляют вид на жительство в Черногории по воссоединению семьи.

Что дает вид на жительство в Черногории по недвижимости?

  1. Вы можете постоянно проживать в Черногории.
  2. Дети могут учиться в государственной школе бесплатно.
  3. Вы можете купить в Черногории автомобиль.
  4. Вы можете получить визы в местных посольствах.

Обратите внимание на следующее, вид на жительство в Черногории по недвижимости не дает право устроить ребенка в государственный детский садик (частными можете пользоваться) и право на бесплатную медицину. Если Вам нужны права на государственный детский садик и бесплатную медицину, оформите вид на жительство в Черногории НЕ по недвижимости, а по открытию в стране фирмы.

На ПМЖ (постоянное место жительства) можно подать документы после 5-ти лет проживания в Черногории. При этом, Вы должны большую часть времени жить в стране, отсутствуя не более 2-х месяцев в году, и не забывать продлять вид на жительство.

Как получить вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости

Получить вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости, достаточно просто. Процедура следующая:

  1. Выбираете у нас на сайте объекты недвижимости, которые хотите посмотреть и приезжаете в Черногорию. Все объекты недвижимости у нас на сайте актуальные, сайт редактируется еженедельно. Показы недвижимости для покупателей бесплатные.
  2. Смотрим объекты, и выбираете, какой хотите купить. Если нужна отсрочка платежа, ее предоставляют почти все продавцы. Продолжительность отсрочки платежа обговаривается между продавцом и покупателем. Очень длительную отсрочку вряд ли дадут, но, до года договориться можно.
  3. При необходимости, нанимаем адвоката для детальной проверки объекта недвижимости. В ряде случаев, это требуется.
  4. Заключаем сделку купли – продажи. Мы все организуем, от Вас требуется только прийти и поставить подпись. Для оформления сделки нужны все покупатели недвижимости, или доверенность, если кто-то не может приехать. Сделка оформляется у нотариуса, в присутствии судебного переводчика, который переводит содержание договора на русский язык. Мы не берем оплату с покупателей при оформлении сделки, нам платят продавцы.
  5. После полной оплаты нотариус подает документы на оформление свидетельства о праве собственности. Это занимает около 2-х месяцев.
  6. После того, как свидетельство о праве собственности готово, начинаем оформлять в Черногории вид на жительство при покупке недвижимости. Мы все организуем, от Вас требуется только привести с родины нужные документы. Потребуется следующее: на всех заграничные паспорта. На тех, кому уже исполнилось 14 лет справки о несудимости. На супругу / супруга (кто будет получать вид на жительство в Черногории по воссоединению семьи) свидетельство о рождении и свидетельство о браке. На несовершеннолетних детей свидетельство о рождении. Вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости оформляется в течение тридцати дней.

С вопросами о получении вида на жительство в Черногории при покупке недвижимости, пожалуйста, обращайтесь в наш офис в Черногории.

Мы рады сообщить, что Президентом Черногории подписан Закон об иностранцах, предусматривающий возможность получения ВНЖ в стране при покупке недвижимости в Черногории. Новый порядок начал действовать с 3 ноября 2015 года.

Черногория предоставляет безвизовый режим для граждан РФ. Это значит, что для пересечения границы страны и находжения там до 90 дней требуется предъявить только действительный загранпаспорт.

  • Все приезжающие обязаны зарегистрироваться в полиции в течение 24 часов после прибытия. Приезжающие на срок менее 90 дней получают «боравак» на срок пребывания в Черногории (стоимость 3 ЕВРО). 
  • Обратите внимание на то, что на срок пребывания свыше 90 дней требуется ВИЗА.
  • По прибытию в Черногорию, Вы получите «боравак» (разрешение на пребывание) на основании визы на срок пребывания, указанный в визе.
  • По истечении 90 дней Вы обязаны покинуть страну или обратиться с Министерство Внутренних Дел Черногории в Подгорице для получения визы.
  • Вы можете получить визу в Посольстве Черногории в РФ по адресу: Москва, ул. Мытная, д.3. Тел. посольства: (499) 230 1865, (499) 2301876. Часы работы консульского отдела с 9 до 12 — пон, ср, пт.

МЫ БЕСПЛАТНО ОКАЗЫВАЕМ СОДЕЙСТВИЕ В ПОДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ НА ВНЖ ВСЕМ КЛИЕНТАМ, КУПИВШИМ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ ЧЕРЕЗ НАШИ ОФИСЫ В БУДВЕ И КОТОРЕ!

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЧЕРНОГОРИИ (ВНЖ) Ст. 35 «Закона об иностранцах» ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Ключевые положения нового порядке получения ВНЖ в Черногории ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ.

«Золотая виза» для владельцев недвижимости.

  • ВНЖ выдается собственникам недвижимости НЕЗАВИСИМО от ее стоимости.

  • Для получения ВНЖ подходит недвижимость следующих типов: дома, виллы, квартиры, рестораны, офисные помещения, отели и прочие объекты гостиничного типа, здания смешанного типа (офисно-жилые объекты). Руины, земельные участки для получения ВНЖ не подходят. Пока нет информации о том, повлияет ли на решение о выдаче ВНЖ пометка «нема дозволы» или иные недостатки объектов.

  • ВНЖ на основании права собственности на недвижимость в Черногории не дает права на получение ПМЖ через 5 лет

  • ВНЖ на основании права собственности на недвижимость в Черногории пока не дает права безвизового въезда в Шенгенскую зону.

  • Требуются следующие документы:

  1. Лист непокретности в оригинале (Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости) — не старше 6 месяцев

  2. Справка из банка Черногории о наличии денежных средств на счету в размере не менее 3650 евро. Такая же сумма потребуется для следующего взрослого, подающего документы в порядке воссоединения семьи. Выписка из банка должна быть не старше 1-2 дней.

  3. Медицинская страховка, действительная в течение 30 дней с момента подачи документов. Может быть черногорской или международной. Главное, чтобы Черногория упоминалась среди стран, на которые страховка распространяется. Стоимость такой страховки в Черногории — 27-28 евро.

  4. Действующий загранпаспорт с копией всех его страниц.

  5. Справка о несудимости из страны предшествуюбщего проживания не старше 6 месяцев.

  6. Документ о регистрации прибытия в Черногорию в течение суток (теперь существует единая база данных по стране)

  7. Документ об оплате таксы 10 евро+10 евро + 5 евро

  • В различных общинах действуют разные правила по приему документов: где-то просят Лист непокретности не старше недели, где-то принимают документы сразу на всю семью, а где-то только на собственника недвижимости.

  • С получившим ВНЖ могут воссоединиться члены его семьи: супруг/а и несовершеннолетние дети.

  • Нормы метража черногорской недвижимости в собственности на каждого члена семьи пока не установлены.

  • Пока нет ответа на вопрос о максимально допустимом сроке отсутствия в Черногории. Иностранец, имеющий ВНЖ, который хочет уехать за пределы Черногории, должен прийти в МУП и поставить его в известность о своем отсутствии в стране. Соответственно при возвращении в ЧГ, необходимо так же поставить МУП в известность.

  • Одновременно ужесточается порядок выдачи ВНЖ на основании работы в местной черногорской компании. Теперь она должна сначала доказать, что не смогла найти кандидата на вакансию на местном рынке. Это призвано ограничить число «резиновых» компаний, которые нанимали сотрудников для целей получения ВНЖ. Теперь компании-нарушители подпадают под штраф 1-10 тыс. евро.

————————————————————————————

Действующее законодательство Черногории предусматривает целый ряд дополнительных легальных вариантов получения вида на жительство в стране:

  1. на основании работы по найму или осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности в Черногории
  2. для производства сезонных работ
  3. на основании обучения в средних и высших учебных заведениях
  4. для целей специального, профессионального обучения, международного обмена
  5. для специализированного обучения
  6. для осуществления научно-исследовательской деятельности
  7. по медицинским показаниям
  8. в порядке воссоединения семьи
  9. в случае заключения брака
  10. по гуманитарным причинам

 

Каждое из поименованных выше оснований получения ВНЖ требует подбора отдельного пакета документов.

По закону заявление на получение вида на жительство подается в дип. представительство Черногории в стране постоянного проживания иностранца. Для граждан стран, имеющих возможность безвизового въезда, сделано исключение. Данные иностранцы могут подавать заявление по месту проживания в Черногории. Причем при подаче заявления в последние дни 90-дневного срока пребывания иностранец может оставаться в Черногории до момента принятия положительного или отрицательного решения о выдаче ВНЖ.

Отметка о виде на жительство вносится в паспорт иностранного гражданина, и она не предоставляет право на свободное передвижение по странам Евросоюза. Вид на жительство может продлеваться на срок не более 2-х лет. В последнее время продлевается на год.

В целом можно говорить о том, что Черногории постепенно закручивает гайки и ужесточает иммиграционное законодательство.

Наиболее популярными являются следующие основания получения ВНЖ:

a)  Предпринимательская деятельность в Черногории.

При открытии компании и подаче документов по линии осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности вид на жительство может получить только один из ее директоров и владельцев. То есть по закону на одну компанию полагается один вид на жительство. Это ограничение связано с тем, что многие россияне вводили в состав участников и директоров всех своих друзей и родственников с целью натурализации в Черногории. Однако это ограничение не распространяется на членов семей Директора и владельца компании (родители, дети, супруги), которые могут претендовать на получение ВНЖ той же продолжительности, что и основное ВНЖ Директора компании.

Компания должна встать на учет в налоговой инспекциии, открыть счет в черногорском банке, заключить договор на бухгалтерское обслуживание, но при это может сдавать «нулевые балансы».

Директор, как сотрудник компании, получает разрешение на работу в Черногории и ему оформляется трудовая книжка. Он становится на учет в органы пенсионного, социального, медицинского страхования и ежемесячно уплачивает соответствующие социальные платежи. Минимальная заработная плата в Черногории составляет ок. 125 ЕВРО.

Для подачи документов на ВНЖ по любому из оснований в Черногории мы рекомендуем подготовить следующий пакет документов:

  • запрос-анкета
  • медицинская страховка в Черногории
  • подтверждение платежеспособности заявителя (выписка с личного счета в черногорском или иностранном банке, причем чем больше средств там будет, тем лучше)
  • свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории или договор аренды жилого помещения сроком на 12 месяцев и более
  • копия всех страниц загранпаспорта
  • заверенная черногорским нотариусом первая страница загранпаспорта 
  • официальный перевод первой страницы загранпаспорта
  • банковские квитанции об оплаченных пошлинах (ок. 85 ЕВРО)
  • справка о несудимости не старше 6 мес.

б) Наем на работу в Черногории.

Как и в странах Евросоюза, работодатель обязан представить обоснование привлечения на работу иностранца с подтверждением его соответствующей квалификации и доказательство отсутствия соответствующих специалистов на местном рынке. Теперь это требование становится все более значимым и больше нельзя нанять в одну «резиновую» фирму 50 русских сотрудников без особой надобности компании в этом и при низких показателях прибыли. 

в) Медицинские показания.

Вероятно, это станет самым распространенным способом получения ВНЖ иностранцами, т.к. получить направления медицинских организаций на лечение в Черногории не составляет большого труда. Затруднение представляет лишь требование о ежегодном предоставлении соответствующего подтверждающего документа из медицинского учреждения, где проходит лечение на территории Черногории (документ должен упоминать длительность проведения лечения).

г) Образование — студенческий ВНЖ

Сейчас все более популярной становится идея получения ВНЖ в Черногории через каналы получения образования. Обучение в Черногории сравнительно недорого, а при наличии российского высшего образования по смежной специальности вообще не составляет труда. Единственным минусом является то, что ВНЖ по основанию получения образования не засчитываются » в стаж» ВНЖ для получения ПМЖ.

_______________________________________________________________________________________________

Процедура получения Разрешения на работу и получения ВНЖ в Черногории состоит из нескольких этапов, причем как для Директора фирмы, так и для обычного работника:

Этап.1. Работодатель (в том числе и собственная фирма заявителя) заполняет заявку по форме Z3 и направляет ее в Управление Труда и Занятости Черногории. К заявке прилагаются:

  • регистрационные документы компании — оригинальная выписка из реестра, устав, заверенные копии документов.
  • копия паспорта и заверенный перевод копии паспорта иностранного гражданина
  • дипломы и прочие документы о квалификации иностранного работника с переводом (требуются не всегда, на Директора их иногда не спрашивают)
  • трудовой договор (контракт)
  • заявление самого работника по форме Е1
  • квитанция об оплате госпошлины (по разрешению на работу сроком на 1 год — 10 евро)

Этап 2. Управление по Труду и Занятости Черногории выдает разрешение на работу или отказывает в нем.  Решение выдается в течение 2-3 дней.

Этап 3 . Подача документов на получение Вида на жительство в Черногории:

— Копия всех страниц загранпаспорта
— Первая страница загранпаспорта (копия с фото), заверенная у нотариуса
— Официальный перевод первой страницы паспорта
— Страховка на 30 дней ( 27 евро) или копия медицинской книжки, если уже делали ВНЖ
— Копия и оригинал свидетельства о собственности на жилье не старше 2х недель (Лист непокретности) или договор аренды жилья минимум на год
— Справка о несудимости (иногда ее не спрашивают, но имеют право затребовать)
— Белый картон (документ о регистрации в Черногории по прилету/приезду)
— Справка из банка, что на счету есть минимум 300 евро (в муниципалитете Баре) в других општинах сумма может быть выше (в Герцег Новом часто требуют 3600 евро). Это из за разной трактовки закона
— Разрешение на работу не старше 3х дней
— Документ об оплате 2х такс на 5 евро и 10 евро

По факту подачи документов выдается подтверждение о приеме документов. На подтверждении пишется дату получения официального ответа.  Как правило срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Это время можно и даже рекомендуется находиться в Черногории, даже если выходишь за рамки безвизовых 30 дней, так как документы сданы.
Есть еще одна тонкость: после подачи документов на ВНЖ в Черногории обычно звонит ИНСПЕКТОР и приглашает на персональное собеседование. Инспектор может позвонить через две недели после подачи документов, и лучше, если в это время Вы окажетесь в Черногории.

Этап 4. По факту получения Вида на жительство  в Черногории работник становится на учет в органах пенсионного и медицинского страхования.

! — Получившие статус ВНЖ граждане не имеют права выезжать их страны на срок более 30 дней. Если это требуется по особым обстоятельствам, то требуется уведомить соответствующие органы (инспектора), отвечающие за выдачу и продление ВНЖ. Данные органы могут счесть основания отсутствия в Черногории недостаточными и не возобновить ВНЖ при повторном обращении.

!! Обращаем внимание на то, что 1 апреля 2015 года вступил в силу целй ряд штрафных санкций для нарушителей иммиграционного законодательства:

— компании, которые нанимают сотрудников без Разрешения на работу могут быть оштрафованы на сумму до 10 тыс. евро
— иностранцы, которые находятся на территории Черногории без надлежащих разрешений или с нарушением их сроков могут быть оштрафованы на сумму от 200  евро до 1200 евро— смена места жительства  в Черногории без уведомления надлежащих органов наказуема штрафом от 60 до 600 евро

_______________________________________________________________________________________________

ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА В ЧЕРНОГОРИИ  — ПМЖ

Статус ПМЖ (постоянного места жительства) в Черногории выдается иностранцам только при условии наличия у них статуса ВНЖ Республики Черногория в течение последних пяти лет.

Обращаем внимание на то, что черногорские одзаконные акты не позволяют выдавать ПМЖ лицам, получивших ВНЖ как наемные работники. Органы полиции также делают все возможное, чтобы прервать течение 5-летнего срока иностранным Директорам черногорских компаний, хотя формального запрета для получения ими ПМЖ после 5 лет наличия ВНЖ нет.
Статус ПМЖ дает иностранцу все привилегии гражданина Черногории в отношении всех вопросов занятости, обучения, признания дипломов об образовании, социальной, пенсионной, медицинской поддержки государства, а также по налоговым скидкам и льготам.