Получить гражданство сша купив недвижимость

С каждым годом количество желающих переехать в США неуклонно растет. Поэтому многие мигранты ищут различные способы закрепиться в Штатах в качестве постоянного резидента. Одним из таких способов является вариант получить вид на жительство при помощи покупки недвижимости.

Данный способ закрепиться на американских территориях не самый простой, к тому же предусматривает немалые капиталовложения. К тому же покупка недвижимости в США не дает никаких прямых визовых льгот. Даже став владельцем американской недвижимости, можно рассчитывать лишь на визу, которая обеспечит кратковременное пребывание в Штатах, а получение гражданства станет следующим этапом после ВНЖ.

Покупка недвижимости может помочь получить визы EB5 и L1. В обоих случаях нужно четко соблюдать все государственные требования.

Виза EB5

Для того, чтобы стать обладателем ЕВ5, необходимо вложить в экономику США минимум $1 миллион. Это означает покупку любой коммерческой недвижимости – американских предприятий, ресторанов, кафе, магазинов, офисов, также это может быть многоквартирный дом или отель. Также должно быть соблюдено условия, в рамках которого необходимо создать минимум 10 рабочих мест. Еще одно условие для претендентов на визу ЕВ5 это добросовестная уплата налогов в родной стране.

Виза L1

Данный вид визы доступен предпринимателям, открывающим дочернее предприятие на территории США. Бизнес должен существовать не менее трех лет, а в подчинении у претендента на визу L1 должно быть от пяти работников. Претендентом может стать как владелец организации, так и ведущий топ-менеджер, занимающие данные должности не менее одного года.

Открытие дочерней компании дает право жить в США в течении одного года, в дальнейшем визу можно продлить. При успешной деятельности организации документы на получение гражданства можно подавать уже на третий год.

Обязательные требования к претендентам на визу L1:

  • Претендент является владельцем или топ-менеджером организации в родной стране.
  • Занимает должность управляющего в американском дочернем предприятии.
  • В российском и американском офисах работают не менее пяти человек.
  • Добросовестная уплата налогов.
  • Наличие бизнес-плана, предусматривающего расширение.

Гражданство через ВНЖ

Недвижимость, приобретенная в США, не дает право обладания грин-картой, однако, может существенно повысить шансы на ее получение. Получить статус гражданина США имеет каждый иммигрант, который прожил на территории Штатов не менее пяти лет и является владельцем недвижимости. Служба гражданства и иммиграции проверяет каждого желающего на отсутствие судимостей. Необходимо сдать экзамены по английскому языку, истории и экономике США, а также быть в курсе политического устройства страны. Завершающий этап получения гражданства – принятие клятвы на верность Соединенным Штатам. При успешном прохождении всех этапов, претендент получает сертификат о натурализации и может обращаться за американским паспортом.

получить гражданство сша купив недвижимость

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

получить гражданство сша купив недвижимость

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание.
Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.
По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

  • Минимальная сумма вложения;
  • Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

получить гражданство сша купив недвижимость

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно.  Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

  • Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
  • Налоги в выбранном штате и в США в целом;
  • Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
  • Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

  • Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
  • Кафе и рестораны;
  • Офисы;
  • Магазины;
  • Промышленные помещения.

получить гражданство сша купив недвижимость

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

  • Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
  • Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
  • В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

получить гражданство сша купив недвижимость

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.
Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера. Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.
Итак, вы определились с посредником. Дальнейшие действия таковы:

  1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
  2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
  3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
  4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
  5. Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
  6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
  7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
  8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой. После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.
Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

получить гражданство сша купив недвижимость

Оформление жилой недвижимости (Видео «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Какую недвижимость купить для получения Грин Карты
с последующим получение гражданства США?

Получить Грин Карту через покупку жилой недвижимости в новом проекте

Самое главное в этом вопросе — это выбрать надежный и выгодный объект недвижимости, который допущен к государственной программе по привлечению инвестиций через визу инвестора EB-5. Это может быть строящийся объект как жилой недвижимости, так и коммерческой. Хороших объектов очень мало на рынке, особенно жилых инвестпроектов. Поэтому подбор выгодного варианта может занять некоторое время.
Так как это будет новостройка, естественно придется ждать получения ключей до завершения строительства. Однако иногда бывает, что объект начинает привлекать инвестиции на стадии 50% готовности.

Получить Грин Карту через покупку коммерческой недвижимости

С коммерческой недвижимостью дело обстоит намного сложнее, хоть и предложений на рынке значительно больше. Вся проблема в том, что здесь требуется более глубокое изучение каждого объекта для понимания его рентабельности, а также будет ли объект вообще достроен и в какие сроки.
Если же у вас есть возможности инвестировать более крупные средства, например в строительство отеля, тогда конечно таких вопросов у вас возникать не будет.

Вардан Саргсян спрашивает:

В случае приобретения недвижимости в США, смогу ли я получить там гражданство?

27.03.2015

Выбор недвижимости

Ответы экспертов (3)

(Florida For Life Realty)

Наличие недвижимости в США НЕ позволяет Вам получить гражданство. Однако приобретение недвижимости как инвестиции от 500 000 долларов позволяет получить Green Card. Этого достаточно для счастливой жизни в США и пользования всеми благами — соцпакетом. медицинской страховкой и т.д. Гражданство нужно, только если Вы намереваетесь стать Президентом США.

13.03.2016

Американское гражданство возможно получить только женившись/выйдя замуж за гражданина США или после получения Грин карты (постоянного место прописки), а также в случае работы в течение нескольких лет: в этих случаях вы можете подать заявление на получение американского гражданства. Грин карту достаточно сложно получить, но со временем можно подать запрос. Иметь Грин карту равносильно тому, чтобы быть гражданином Америки. Разница состоит лишь в том, что с с Грин картой вы не можете принимать участие в политических выборах. Одной из важных виз, которую можно получить в Америке является Investor Visa (виза для инвесторов), её можно получить, сделав некоторые инвестиции. Создав малый бизнес, для этого достаточно $ 100 000-150 000, можно начать свою коммерческую деятельность. Либо вложив $ 500 000 в недвижимость, входящую в перечень государственной недвижимости США. Или инвестировать $ 1 000 000 в другую собственность. Существует множество способов, чтобы получить долгосрочную визу, но Грин карту получить сложнее всего. Для начала нужно поехать в Америку и работать в течение многих лет, и только потом подавать запрос…

27.03.2015

Добрый день, Вардан. Нет, покупка недвижимости и получение Green Card не связаны друг с другом. Если Вас интересует получение ВНЖ в США, то есть определенные проекты, инвестиции в которые позволяют получить сначала Green Card, а затем и гражданство. Это проекты в недвижимости, преимущественно на Манхеттене, в Нью-Йорке, позволяющие при определенных инвестициях получить и ВНЖ, и приобрести недвижимость. Но это именно точечные проекты.

27.03.2015

Задайте свой вопрос

Правила приема вопросов

  • Вопрос должен соответствовать тематике портала;
  • Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
  • Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
  • Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам  соответствующего языка.

Спасибо за Ваш вопрос, уведомления об ответах экспертов будут отправляться на указанный Вами E-mail и будут доступны на портале в Личном кабинете.