Налоги на недвижимость на кипре для россиян

Налоги при покупке недвижимости:

• Плата за регистрацию Договора купли/продажи – €50.

• Оплата регистрации Договора уступки, которая производится по большей сумме, указанной в договорах купли/продажи либо уступки. Стоимость регистрации составляет 0,5% и при этом не может быть меньше €50 или больше €3000.

• Ставка НДС в 19%, при этом в некоторых случаях имеется возможность покупки недвижимости с льготным НДС (подробнее об этом написано ниже).

• Стоимость частного кипрского юриста будет стоить от €1000.

• Оформление доверенности обойдется в €20.

• Необходимо одноразово оплатить в муниципальный бюджет подключение к инженерным коммуникациям. В разных городах сумма оплаты будет отличаться.

• Следующая расходная статья – гербовой сбор, составляющий приблизительно €2,6 из каждых €1700, потраченных на покупку недвижимости, при общей стоимости не более €170 000. Если недвижимость выше €170 000, то необходимо будет заплатить по €3,4 на каждые €1700.

• Перевод права собственности на имя покупателя составляет 3%, если стоимость недвижимости не более €85 000. 5% – при стоимости между €85 000 и €170 000. 8% – при цене недвижимости более €170 000.

Важно

С 8 июня 2012 г. регулирует НДС на недвижимость на Кипре закон РК №73(1)/2012, который отменил Закон о НДС (VAT law) от 2000 г. По текущему законодательству при приобретении жилой недвижимости как гражданами, так и нерезидентам Кипра можно заплатить НДС по льготной ставке в 5%, вместо 19%, действующих на 2014 год. Это значительная экономия при покупке объектов недвижимости в границах Республики Кипр.

Для оплаты льготного НДС и заявитель, и объект недвижимости обязаны соответствовать следующим требованиям:

• Льгота предоставляется только физическим лицам, достигшим 18 лет.

• Недвижимость должна быть куплена исключительно с целью проживания на территории Республики Кипр. Это может быть: квартира, дом или участок под строительство.

• Лицо, претендующее на уменьшение налоговой ставки, не должно владеть какой-либо иной недвижимостью на Кипре, купленной со льготным НДС.

• Недвижимость должна быть исключительно жилого назначения, причем заявитель может быть только первым собственником с момента завершения строительных работ.

• Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой недвижимости, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этой недвижимостью с момента завершения строительства.

• Льгота доступна только на 200 кв.м жилой недвижимости, при этом суммарная площадь не должна превышать 275 кв.м.

Льгота предоставляется в виде возмещения части НДС, полностью выплаченного по стандартной ставке, актуальной в момент заключения договора купли/продажи (с 2014 года НДС составляет 19%). Для этого заявителю необходимо составить декларацию и отправить ее в соответствующие госорганы. После утверждения правомерности требования на налоговую льготу производится перерасчет НДС по ставке в 5%, и осуществляется возврат средств.

Итого

Расходы при покупке: 2-7% от стоимости объекта.

Налоги на недвижимость после покупки:

Начиная с момента получения Титула, подтверждающего ваше право собственности на недвижимое имущество на Кипре, вы будете ежегодно выплачивать следующий налог на недвижимость:

• Объекты, стоимость которых ниже €170 000, налогом не облагаются.

• За объекты стоимостью до €427 000 ежегодно платится 0,2% от общей суммы.

• Объекты стоимостью до €827 000 облагаются налогом 0,3%.

• За недвижимость дороже €855 000 каждый год придется платить 0,35%.

Муниципальный налог

Этот регулярный налог платится местным муниципалитетам. Данная расходная статья колеблется между €51 – €170 в год.

18.09.2018 10:54Просмотров 83

налоги на недвижимость на кипре для россиян

Финансовый кризис сделал греческую недвижимость очень привлекательной и доступной для иностранцев. Это касается и россиян, которые не против приобрести дом или квартиру на Кипре. Но все покупатели, становясь хозяевами подобного имущества, обязаны оплатить налог на недвижимость на Кипре и другие сборы.

Налог при покупке жилья

Купить квартиру на территории Республики Кипр может любой, у кого для этого достаточно средств. Кипрское налогообложение подразумевает, что приобретая жилье, покупатель обязан заплатить налоги. И неважно, в какой части острова было приобретено имущество.

К ним относится:

  • гербовый сбор;
  • налог для перехода прав собственности;
  • НДС.

Обязательно учитывается общая стоимость недвижимости, по которой ее покупали.

Налоги для иностранцев

Нерезиденты, то есть иностранные граждане, при приобретении недвижимого имущества платят те же налоги, что и резиденты. Первым оплачивается гербовый сбор. Он рассчитывается от цены договора купли-продажи.

Когда сумма варьируется от 5, 000 до 170, 000 €, то платить придется не менее 0, 15% от стоимости. При большей стоимости недвижимости гербовый сбор составляет 0, 20%. Уплачивается сбор в течение 30 дней после совершения сделки.

Важно

Если стоимость недвижимости не достигает 5, 000 €, то размер налога равен 0.

Следующий вид сбора – пошлина за передачу прав собственности. Уплачивается в Земельный кадастр для совершения обязательных регистрационных действий при введении сведений о новом хозяине. Размер ее зависит от стоимости объекта:

  • 3% (до 85, 000 €);
  • 5% (от 85, 000 до 170, 000 €);
  • 8% (более 170, 000 €).

Еще один вид пошлины – НДС. Покупатель обязан оплатить 19% от цены данного объекта. Но иногда можно воспользоваться льготами. Если разрешение на возведение объекта было получено до 2004 года, то такие сделки налогом не облагаются. Есть еще один вариант льготы – сниженная ставка НДС до 5%.

Оформить сниженную налоговую ставку при покупке недвижимости можно по следующим причинам:

  • объект недвижимости имеет площадь не более 200 кв. м.;
  • льгота предоставляется исключительно для физических лиц, поэтому компания не может воспользоваться этим правом;
  • жилплощадь будет использоваться только для проживания;
  • покупатель ранее никогда не использовал льготную ставку НДС.

Для оформления следует обратиться в Департамент НДС.

Налог при продаже недвижимости

Если собственник решил продать апартаменты на Кипре, то после оформления сделки ему придется заплатить пошлину. Если резиденты платят НДФЛ со всех доходов, независимо, были они получены на Кипре или нет, то с иностранцами все иначе. Они оплачивают сбор только с учетом той суммы, которая была получена в пределах острова.

При продаже жилья для россиян (как и для других иностранцев) действует стандартное правило – они платят 20% от цены жилплощади, полученной после совершения сделки. Это так называемый налог на прирост капитала.

Какие еще налоги надо платить?

Для россиян и других иностранцев предусмотрены и дополнительные расходы. В первую очередь это касается пошлины на прибыль от сдачи жилья в аренду. Действительно, можно сдать свою квартиру, но придется платить с учетом определенных процентных ставок.

Размер НДФЛ зависит от суммы. Если она не достигает 19, 000 €, то плательщик получает освобождение от перевода средств. Если сумма выше этой, но не больше 28, 000 €, то придется заплатить 20%. В случае, когда цена конкретной жилплощади варьируется 28, 000–36, 300 €, ставка будет увеличена до 25%.

Важно

Максимальная ставка НДФЛ составляет 30%.

Если у владельца жилплощади есть здесь своя коммерческая компания, то к списку добавляются и другие пошлины. Это корпоративный налог, налог от прироста капитала и т. д. Есть еще два обязательный сбора. Следующим видом является налог на недвижимость, его обязаны платить все хозяева, независимо от гражданства.

До 2017 года эта пошлина рассчитывалась, исходя из цены жилплощади в 1980 году. Минимальная ставка составляла 0, 6%, а максимальная – 1, 9%. С тех пор цена жилья на острове сильно изменилась. Но кипрские власти вместо перерасчета отменили ежегодный налог для всех владельцев, которые приобрели здесь имущество. Сколько будет действовать данная льгота – неизвестно.

Помимо этой пошлины есть еще различные местные сборы. Их для хозяев жилья устанавливают муниципальные власти. Обычно собственники жилья или участка платят до 200 € в зависимости от площади объекта.

налоги на недвижимость на кипре для россиян

Сопутствующие расходы на содержание

Иметь жилплощадь заграницей очень престижно, но мало кто задумывается, сколько придется потратить для содержания частного дома или квартиры. Многих россиян от покупки жилья останавливают именно эти траты.

Мало купить жилплощадь, ведь хозяину придется учесть следующие расходы:

  1. Коммунальные расходы. Средняя цена за кипрское электричество – 200 € за месяц, а воды – 50 €. Газ в баллонах обойдется в 20 € (здесь нет центрального газоснабжения, как в Москве), столько же придется потратить для отопления (иногда бывает холодно).
  2. Также следует добавить стоимость интернета и телефона на Cyprus.
  3. Страховка жилплощади. Это необязательно, но лучше предусмотреть все варианты. Она обойдется в среднем около 200 €.
  4. Пошлина при сдаче в аренду.
  5. Оплата услуг управляющей компании. Сотрудники фирмы возьмут все существующие заботы по уходу за недвижимостью во время отсутствия хозяев.
  6. Сбор за вывоз мусора. В некоторых населенных пунктах острова может достигать 200 € за год.
  7. Оплата дополнительных услуг. К примеру, многим владельцам приходится платить за наличие инфраструктуры рядом с объектом – детской площадки, бассейна, автостоянки.

Многие страны без проблем позволяют нерезидентам приобретать жилье или земельные участки. И Кипр не является исключением. Но чтобы купить квартиру или дом, придется заплатить налог на недвижимость на Кипре. Да и после осуществления сделки хозяина ожидают различные дополнительные расходы для содержания своего имущества.

Налог на право собственности на Кипре

В соответствии с действующим законодательством Кипра, при приобретении новой недвижимости, облагаемой НДС, сбор за передачу права собственности не взимался. Положение действовало до 31 декабря 2014 года.

В случае, если объект недвижимости продается впервые и не является объектом обложения НДС, и при этом дата договора купли-продажи и дата регистрации в земельном кадастре находятся в пределах c 02/12/2011 по 31/12/2014, ставка сборов за передачу права собственности на землю снижается на 50%.

В остальных случаях при регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, покупатель должен будет уплатить сборы за переход права собственности в размере 100%. Размер взимаемых сборов рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости, действующей на момент покупки:

Стоимость недвижимости

Сборы — %

Сбор за переход права собственности

До € 85.430

3 %

€ 2.563

€ 85.430 —  € 170.860

5 %

€ 4.271

€ 170.861 и больше

8 %

Директор Земельного Кадастра может не согласится с заявленной стоимостью и утвердить рыночную стоимость недвижимости. Датой, по состоянию на которую оценивается недвижимость, считается дата покупки, указанная в договоре купли-продажи, переданном в Земельный кадастр. В случае отсутствия таковой, в качестве даты оценки считается дата непосредственной передачи прав собственности, если только не будут предоставлены доказательства даты покупки.

В случае, если недвижимость зарегистрирована в качестве совместной собственности, например на имя мужа и жены или двух других человек, тогда покупная стоимость делится на две части, что влечет за собой снижение ставки сборов за переход прав собственности.

Например:

Если недвижимость приобретена за €300 000
Недвижимость зарегистрирована на одного человека

Если недвижимость приобретена за 300 000, и недвижимость зарегистрирована на двух человек

До €85.430

3%

€2.563

Собственник 1  €85.430

Собственник 2  €85.430

3%

3%

€2.563

€2.563

€85.430-€170.860

5%

€4.272

Собственник 1  €64.659

Собственник 2  €64.659

5%

5%

€3.229

€3.229

170.861-300.000

 8%

€10.331

Всего сборов, подлежащих уплате сборов

€17.166

Всего сборов, подлежащих уплате сборов

€11.584

Налог на недвижимое имущество

С 01.01 2017г. ежегодный налог на недвижимое имущество упразднён.

Ранее зарегистрированный собственник недвижимости обязан был уплачивать ежегодный налог на недвижимость, он рассчитывался исходя из рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года.

Оценочная стоимость 
по состоянию на 1 января 1980 года

Ставка налога

0 —  €40.000

0.6 %
(минимальная сумма €75)

40.000 —  €120.000

0.8%

€120.001 — €170.000

0.9%

€170.001 — €300.000

1.1%

€300.001 — €500.000

1.3%

€500.001 — €800.000

1.5%

€800.001 — €3.000.000

1.7%

Over €3.000.000

1.9%

Закон о гербовом сборе

В целях защиты прав покупателя рекомендуется передавать договор купли-продажи на хранение, обеспечивая, таким образом, исполнение продавцом/застройщиком возложенных на него обязательств перед покупателем в натуре. Кроме того, депонируя контракт, покупатель получает льготы по налогу на недвижимость. Покупатель имеет право передать договор купли-продажи на хранение в течение 6 месяцев после его подписания.

Гербовый сбор на Кипре взимается с ‘документов’ (т.е. заключенных в письменной форме соглашений/договоров), касающихся активов, расположенных на Кипре и/или действий, которые будут осуществляться на Кипре или имущества, находящегося на Кипре. Гербовый сбор рассчитывается, исходя из стоимости соглашения по ставке 0.15% за первые EURO170,860 и 0.2% — на последующие суммы. Начиная с 2007 года, максимальная сумма взимаемого с соглашений гербового сбора составляет €17,086 за каждое соглашение. Лицом, обязанным по закону уплачивать гербовый сбор, является покупатель. Платеж по гербовому сбору должен быть осуществлен в течение 30 дней с момента подписания документа, по которому необходимо уплатить гербовый сбор.

Отсутствие на документе штампа о гербовом сборе не влечет за собой его недействительность, тем не менее, в этом случае взимается небольшая пеня.

Налог на доходы от капитала

Основания для утверждения наличия торговой сделки

Существует ряд критериев, с помощью которых определяется должна ли определенная операция трактоваться как торговая операция, и, соответственно, облагаться налогом на доходы, либо эта операция является операцией с капиталом.

Ниже приводятся 10 факторов, которые принимаются во внимание при принятии решения относительно того, носит ли сделка характер торговой сделки:

— Содержание сделки

— Давность владения
— Частота подобных операций
— Дополнительная работа
— Обстоятельства, сопутствующие продаже
— Мотив
— Способ финансирования расходов
— Знакомство с владельцем
— Способ приобретения
— Как будет использована выручка от реализации

Расчет налога на доходы от капитала

Налог на доходы с капитала взимается по фиксированной ставке (20%). Объектом налогообложения являются доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, а также от продажи акций компании, которая владеет недвижимым имуществом на Кипре, и при этом незарегистрирована на общепризнанной фондовой бирже. Ставка остается неизменной для всех субъектов налогообложения — будь-то частные лица или компании. Таким образом, основополагающим фактором является местоположение недвижимости, а не резидентский статус владельца.

Доход с капитала рассчитывается после вычета доходов от продажи, покупной цены и дополнительных расходов, скорректированных с учетом инфляции, а также любых других расходов, которые не подлежат обложению налогом, однако, напрямую связаны с реализацией строения (например, проценты по кредиту и расходы на рекламу).

Следует обратить внимание на то, что если недвижимость была приобретена до 1980 года, ценой приобретения, которая берется в расчет, будет считаться рыночная цена актива по состоянию на 01.01.1980г.

Налоговый вычет в течение жизни

Эти льготы распространяются только на физических лиц (не на юридических) и используются для снижения / ликвидации облагаемого налогом дохода от прироста капитала. Физические лица имеют право на единоразовый налоговый вычет в течение жизни с суммы, не превышающей €85430 (при определенных условиях).

Налоговые вычеты в течение жизни следующие:

— Сумма в размере €17 086 от дохода по продаже любого вида имущества;

— Сумма в размере €25 629 от дохода от реализации земель сельскохозяйственного назначения (если основным видом деятельности является сельскохозяйственная деятельность, например, фермерство):
— Реализация недвижимости, являющейся основным местом жительства — €85 430. Для получения права на эту льготу:
1. Дом должен использоваться владельцем исключительно для собственного проживания, по крайней мере, в течение 5 лет (10 лет — при покупке во второй раз).
2. Период пользования необязательно должен быть непрерывным. Он может прерываться в связи с отлучкой за границу, например.
3. Использование места жительства означает использование его владельцем.
4. Размер отведенного участка не превышает 1500 кв.м
5. Если жилье расположено на земельном участке, превышающем 1500 кв.м, подлежащая уплате сумма налога будет пропорциональна доходу, полученному от реализации земельного участка, превышающего 1500 кв.м.
6. Льготы не распространяются на ситуацию, если реализация жилья была осуществлена после истечения одного года с момента прекращения его использования владельцем

Льготы

— Дарение между родственниками до третьей степени родства
— Отчуждение в связи со смертью
— Дарение в пользу местных органов власти или любых официально зарегистрированных благотворительных организаций, осуществленное в образовательных или благотворительных целях

— Дарение в пользу компании, акционерами которой являются члены семьи дарителя, при условии, что акционеры продолжают оставаться членами этой семьи в течение пяти лет после даты отчуждения.
— Дарение семейной компанией собственным акционерам, при условии, что все акционеры компании являются членами одной семьи и недвижимость была приобретена путем акта дарения. Имущество должно находиться в собственности дарителя минимум в течение трех лет.

НДС на недвижимость

На момент приобретения строений, разрешение на градостроительство для которых было получено до 01.05.2004, а также в случае передачи прав собственности на земельные участки, НДС не взимается. Для остальных строений, разрешение на градостроительство для которых было получено позже указанной даты, единоразово взимается НДС по ставке 19%. Таким образом, если вы приобретаете недвижимость, за которую НДС был ранее уплачен, вам не нужно будет платить НДС еще раз. НДС не добавляется к цене продажи при расчете суммы сбора за переход права собственность на недвижимость.

С 1 октября 2011 года при покупке или строительстве жилья для постоянного местожительства применяется пониженная ставка НДС в размере 5%
В случае, когда застройщики и строительные подрядчики, а также бенефициары, заинтересованные в покупке недвижимости, соответствуют определенным условиям, недвижимость будет облагаться по сниженной ставке НДС в размере 5%.

Условия, при которых применяется пониженная ставка НДС:

К любым товарам или услугам, поставляемым застройщиками и строительными подрядчиками, будет применяться пониженная ставка НДС, если они соответствуют всем нижеприведенным условиям:

Условия относительно пользования
Жилое помещение квалифицируется как такое, которое используется или предназначается для использования бенефициаром в качестве главного и постоянного места проживания.
Другими словами, не имеет значения является ли бенефициар владельцем другой недвижимости, которая используется для иных целей, например, для сдачи в аренду или в качестве дома для отпуска.

Условия относительно процедуры
Бенефициар должен подать в департамент НДС Кипра декларацию для заверения
Если застройщик или строительный подрядчик не предоставил сертифицированную декларацию, на момент подачи декларации по НДС с него будет взыскан НДС по ставке 19%.

Условия относительно наличия надлежащих прав
Для того, чтобы заявитель считался бенефициаром, он должен удовлетворять следующим требованиям:
Быть физическим лицом
В момент подачи декларации (по специально разработанной форме) заявителю должено исполниться 18 лет
Быть гражданином Республики Кипр или другой страны ЕС, а также быть постоянным резидентом Республики Кипр.
Недвижимость должна использоваться в целях, указанных в декларации, то есть в качестве главного и постоянного местожительства.

Условия относительно недвижимости
Разрешение на производство строительных работ или строительная лицензия должны быть выданы после 1 мая 2004 года.
После покупки или строительства недвижимость должна использоваться в качестве постоянного и главного местожительства.
Общая площадь недвижимости не должна превышать 275 кв.м.
В случае, если недвижимость предназначается для проживания семьи, в которой более трех детей. В этом случае, площадь жилья возрастает исходя из 15 кв. м на каждого после третьего ребенка.
Пониженная ставка НДС в размере 5% применяется только к первым 200 кв.м.

Если вы хотите получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, учтите, что недавно был внесен ряд изменений в процедуры налогообложения недвижимого имущества в стране, включая введение НДС при продаже земли под застройку. Мы обобщили информацию обо всех изменениях в этой статье.

налоги на недвижимость на кипре для россиян

Каким образом осуществляется налогообложение на Кипре в 2018 году? Как платить налог на дивиденды в Кипре? По какой ставке рассчитываются налоги на зарплату на Кипре? Каков размер налога на прибыль на Кипре? Как рассчитывается НДС на Кипре? 

Многие русские, украинцы и белорусы, которые собираетесь оформить гражданство Кипра в 2018 году, хотят знать ответы на эти вопросы. Налоги в Кипре и связанные с ними вопросы особенно интересны инвесторам в кипрские паспорта, которые хотят оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости, как это в минувшем году сделали Алла Пугачева и Максим Галкин. Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин“.

Как получить гражданство Кипра гражданину России, Украины и Беларуси при покупке недвижимости и заплатить минимум налогов? Прежде чем определиться с ответом на этот вопрос, рекомендуем изучить последние изменения в налогообложении недвижимости на Кипре. Ниже приводится свежая информация о кипрских налогах, связанных с недвижимым имуществом, которые будут оставаться актуальными в 2018 году.

Налоги Кипр 2018 — Налоги на недвижимость, подлежащие выплате муниципалитетам

Эти «местные» налоги на недвижимое имущество в Кипре, подлежат выплате муниципалитетам и рассчитываются на основании оценки стоимости недвижимости для нужд Управления земельного кадастра, проведенной в 2013 году. Ставки варьируются в зависимости от муниципалитета.

Налоги Кипр 2018 — Налоги и сборы на передачу права собственности на кипрскую недвижимость

  1. Никакие пошлины за передачу прав собственности на объект недвижимого имущества не подлежат оплате, если НДС был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.
  1. Плата за передачу прав собственности на объект недвижимого имущества снижается на 50%, если НДС не был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.

Однако если глава Управления земельного кадастра сочтет, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не отражает рыночную стоимость соответствующего объекта недвижимого имущества на дату его покупки, он может по своему усмотрению санкционировать полное обложение сделки налогом за передачу права собственности на объект недвижимого имущества. Сумма к уплате рассчитывается на основании оценки рыночной стоимости имущества в земельном кадастре на дату его продажи за вычетом цены, указанной в договоре купли-продажи.

Налоги Кипр 2018 — Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала подлежит уплате в размере 20% от прибыли, полученной в результате реализации объекта недвижимого имущества. Стоимость приобретения корректируется с учетом инфляции и индекса стоимости жизни.

Если объект недвижимого имущества был приобретен до 1980 года, в качестве стоимости приобретения во время расчетов используется стоимость 1980 года, указанная в сертификате регистрации недвижимости, подтверждающем право владения данной недвижимостью.

Расходы, связанные с приобретением объекта недвижимого имущества и его продажей, также могут быть вычтены с учетом определенных условий (например, налоговые вычеты могут быть осуществлены с учетом процентных расходов по смежным кредитам, расходам на уплату сборов за переход права собственности, судебные издержки и т.д.).

Дополнительные налоговые вычеты предоставляются для покрытия определенных «допустимых расходов», таких как затраты на улучшение и расширение объекта недвижимости, где это необходимо.

Обратите внимание на то, что при определенных условиях недвижимое имущество, приобретенное в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года (включительно), будет освобождено от обложения налогом на прирост капитала в момент продажи в будущем.

Налоги Кипр 2018 — Налог на добавленную стоимость

С недавнего времени при осуществлении сделок с недвижимостью в Кипре необходимо учитывать необходимость уплаты налога на добавленную стоимость.

В частности, местные налоговики ввели НДС при продаже незастроенных земель, предназначенных для строительства зданий (сооружений), и внесли изменения в порядок расчета НДС, подлежащего уплате при приобретении / строительстве имущества, которое будет использоваться в качестве первичного и постоянного места жительства покупателя.

НДС взимается по ставке 19% при первой покупке объекта недвижимого имущества. НДС по ставке 19% также взимается при продаже незастроенных земель, предназначенных для строительства зданий в ходе осуществления предпринимательской деятельности.

НДС со сниженной ставкой (до 5%) применяется в отношении первых 200 кв. метров приобретаемого / возводимого объекта недвижимого имущества, который будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства покупателя в течение десяти лет. НДС взимается по стандартной ставке (19%) с оставшихся квадратных метров.

Налога на добавленную стоимость при осуществлении сделок с недвижимым имуществом в Кипре не взимается при перепродаже или в отношении земельных участков в охраняемых зонах и на сельскохозяйственных угодьях.

Но помните, о том, что налогом на добавленную стоимость киприоты облагают не только недвижимость, но и обычные товары и услуги. И это соответствующим образом отражается на стоимости жизни в этой юрисдикции. Подробнее «Жизнь на Кипре 2017 – Иммиграция на остров после оформления кипрского экономического гражданства“.

Налоги Кипр 2018 — Гербовый сбор

Сумма гербового сбора к уплате при осуществлении сделок с недвижимым имуществом в Кипре рассчитывается по стоимости договора купли-продажи и остается неизменной. Налог является прогрессивным, а его максимальная сумма ограничена и составляет 20 000 евро. Расчеты производятся с учетом следующих лимитов и соответствующих ставок:

  • Стоимости договора купли-продажи от 0 евро до 5 000 евро — ноль
  • Стоимости договора купли-продажи от 5 001 до 170 000 евро — 0,15%
  • Стоимости договора купли-продажи от более 170 000 евро — 0,2%

Как следует из представленных выше сведений, резиденты средиземноморской юрисдикции и собственники активов на ее территории могут рассчитывать на умеренное налоговое бремя благодаря либеральному кипрскому законодательству. Но низкими налогами преимущества кипрского паспорта не ограничиваются. Подробнее «Что дает второе гражданство Кипра за инвестиции помимо низких налогов и безвизовых стран“.

Чтобы расставить все точки над «i» в данном вопросе, и определить для себя раз и навсегда, стоит ли оформлять гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Является ли гражданство Кипра за инвестиции правильным выбором для вас?

Если вы решили узнать больше обо всех процедурах, которые необходимо выполнить в рамках программы Кипра по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем пролистать тематическую статью. Подробнее «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих“.

Для получения еще более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Кипра просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info

Метки: #Гражданство Кипра #Налоговое Резиденство #НДС На Кипре #Недвижимость На Кипре

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info: