Как выбрать деревню для проживания?

как выбрать деревню для проживания

Выбираем место для жизни в деревне

Многие из нас мечтают переехать жить в деревню «на землю», трудиться своими руками, но немногие понимают, что нужно для этого, с чем придётся столкнуться при самом этом переезде. Я постараюсь доступно объяснить будущим переселенцам, как выбрать место будущего жилья и собственно само жильё.

Во-первых, пока что самый главный вопрос это: если переехать¬ — то куда? Надо подумать о покупке дома с участком для ведения хозяйства, но купить дом — это так же свои трудности, и не только бумажные.

В первую очередь — это выбор населённого пункта: в глухом – «умирающем» или «мёртвом» селе дом купить не проблема, и они там почти ничего не стоят (опыт исключительно из украинских реалий), но там и дома в жилом состоянии практически нет. Купить дом в «живом» селе это лучше, — но там дороже будет сразу в разы. Так что же выбрать? Предлагаю исключительно наблюдения из своего опыта.

Итак, дом в «мёртвом» населённом пункте хорошо только в том случае если у вас очень хорошо дела обстоят с финансами или вы мастер на все руки и научились обходиться самым минимальным. Надо понимать, что село это не просто умерло, а оно не выжило в конкуренции с другими подобными из-за своей удалённости от «благ» цивилизации. А это магазины с необходимыми припасами, медицинское обслуживание, ветеринарное обслуживание, электроснабжение, дороги и если хотите даже милиция или МЧС.

Если с финансами у вас очень хорошо и у вас имеется нормальный автомобиль-внедорожник, то на нем можно всё это привезти: съездить в ближайший населённый пункт за врачом или ветврачом в случае крайней необходимости, закупить необходимое и т.д.. Электроэнергию можно получить альтернативными методами, но это при том же условии, что с финансами очень хорошо, ибо многие такие источники стоят не дешево.

Преимущества такого расположения жилья в том, что вы далеко от всякого рода «раздражителей», именно через которые вы и решили поселиться в глуши. Но на мой взгляд есть и свои минусы: вам придется своих детей учить самим или возить их в школу в соседние нас.пункты. В случае каких-то опасностей или трудностей нет рядом никого, кого бы можно было попросить о помощи.

Если же вы решили купить дом в «живом» селе, то надо быть готовым потратить в разы большую сумму денег. Можно купить дом уже со всеми удобствами, но опять же он будет ещё дороже соответственно, и не всегда там те удобствия сделаны так, как бы вы хотели. Скорее всего, со временем, если не сразу, вы будете что-то, (если не всё) переделывать под себя. Плюс будут ещё «вылезать» какие-то скрытые недоработки прежних хозяев, которые, как обычно, делают главное – видимое жилое состояние дома, чтобы цену «накрутить». Но, как правило, недоделывают или делают халатно всякие мелочи. Поэтому, на мой взгляд, нужно покупать дом без ремонта или минимальными удобствиями и потом самому делать всё под себя, как вам хочется.

При выборе дома надо обратить внимание на экологию района, в котором он находится. Об этом в принципе можно попробовать посмотреть в интернете. Лично я по Украине видел такую статистику в интернете, какая область как загрязнена.

Второе на что надо обратить внимание, уже на месте, это на воду. По возможности набрать воды из источника на том участке, который вы хотите купить и проверить её, сдав в лабораторию, — потратив деньги на лабораторию – вы сэкономите потом на лекарствах для себя. Воду лучше всего брать из так званного «пробойного» колодца, а не из выкопанного, ибо пробойной можно пробивать до того слоя воды, который вам понравится на вкус, а копаные колодези обычно копают до первой воды 3-5 метров.

У меня дома пробойной 12 метроввторая вода и очень приличное качество воды. Хотя в нашем же селе пробивали некоторые односельчане у себя на участках и на 25 метров, а вода всё равно желтая и болотом воняет, а причина тому такая, что ранее там, где люди купили участки и построили дома, были болота, так что —

Третье на что нужно обратить внимание — это земля: какая почва, какие урожаи собирают соседи. Бывает такое даже, что у соседей через забор чернозём, а у вас может оказаться песок или глина. Поэтому даже можно поспрашивать у соседей об этом участке, как, да что тут растёт, чего продают дом и пр. вопросы.

Четвёртое — это обратить внимание на расположение участка, а именно: если вы собираетесь заводить хозяйство, а это хозяйство надо где-то содержать, то само собой разумеющееся — это наличие построек на участке, всяких сараев и хранилищ, в которых вы будете содержать своё хозяйство и припасы для себя и своих животных..

Что собой представляет расположение участка и как это может повлиять на ведения хозяйства?
Надо обратить внимание на то, что находится по краям участка. По своему опыту могу сказать, что важно очень, чтоб какой-то край участка выходил на так званый «выгон». Желательно чтоб он был со стороны ворот, через которые скотина будет ходить. Кто не знает, «выгон» — это пустырь или поле, а удобствия заключаются в том, что при наличии такого выгона можно там выпасать домашний скот и птицу.

Если «выгон» очень большой можно там косить сено. Ещё одно из важных вопросов в расположении участка – это его отдалённость от воды и леса. Река может служить как источник дополнительного забора воды, например, для полива огорода, но река может быть и опасна при паводках и затопить ваш участок вместе с домом. Поэтому при выборе участка возле реки поинтересуйтесь у соседей о таких случаях. Сами сориентируйтесь, на местности, смоделируйте в уме наводнение и посмотрите, чем может навредить и в каких масштабах: взвесьте, готовы ли вы пойти на такой риск.

Участок так же желательно выбирать ровный, чтоб там не было «низин», ибо при обильных дождях такие низины подтапливаются, особенно если первый слой грунтовых вод находится ближе, чем 5 метров. Вода после дождя там стоит долго и от этого портится – гниёт в земле урожай или как минимум долгое время там просто стоит лужа и занимает приличный участок вашей земли, из которой можно что-то вырастить, ту же траву на сено.

Так же на болотистых местах могут водиться змеи, а это связано с неудобством, при котором нужно постоянно обращать внимание куда наступаешь или что принесёт вам поднятие очередного камня или бревна. Это же касается и местностей, где так же встречаются всякого рода опасные насекомые: ядовитые пауки, скорпионы и пр.

Расположение рядом леса так же имеет свои плюсы и минусы. Лес, особенно если он большой – это источник дров, грибов, ягод, дичи и даже просто чистого воздуха для вас. Но лес это так же источник диких зверей, которые будут пробираться к вам: лисы, куницы и пр. хищники в курятник, зайцы в огород летом и портить садовые деревья зимой.

Если вы будете заводить корову, то можно узнать у будущих соседей выгоняют ли они коров своих в стадо, в котором выпасают коров их владельцы по очереди. Если выгоняют в стадо коров, — то узнать где коровы собираются для дальнейшего прогона на пастбище и потом сориентироваться, как далеко вам придётся гнать свою бурёнку к месту сбора. А от этого зависят удои, ибо если корова будет далеко идти на пастбище – то это приводит к её переутомлению и снижению надоя молока, а ещё может коровка захромать или так называемое: «набить ноги». И тогда вам придется оставлять её дома и косить ей траву, пока не выздоровеет.

Следующим, как на мой взгляд, важным моментом при выборе участка – это ваши будущие соседи. Поэтому если вам понравился участок и вы почти готовы его брать, потрудитесь ещё немного и узнайте о ваших потенциальных соседях. О них можно узнать так же у самих соседей. Причина такого интереса к соседям это то, что если ближайшими соседями окажутся пьяницы или наркоманы, — то это чревато такими последствиями как обворовывание вашего огорода или даже дома. Но в принципе с этой проблемой можно справиться при помощи большого пса, например немецкой овчарки. Единственное что может доставлять вам неприятности — это их шумные скандалы, которые, как правило бывают периодически.

При выборе населённого пункта ещё нужно решить вопрос о том, каким способом вы будете добывать себе деньги на те виды товаров, которые вы сами не произведёте. Надо рассчитывать на то, что в селе будет минимальная оплата труда за такую же работу, за которую в городе платят в двойне как минимум. Если какой-то город рядом, то можно там сбывать плоды своего труда, как многие селяне и делают. Можно конечно и работать пойти, но тогда придётся существенно сокращать своё хозяйство, ибо оно требует постоянного ухода, а если не сокращать, — то вы просто будете выматываться, и тогда жизнь в селе вам быстро надоест – превратив её в подобие пекла.

Именно поэтому молодежь и покидает села, ибо хотят иметь все новинки цивилизации, а заработать быстро денег (хоть и тяжело), на эти цацки, можно только в городе. Поэтому главное правило жизни в селе для несостоятельного человека – это уметь хорошо управлять своими финансами и уметь отказывать себе от лишних вещей, без которых спокойно можно прожить. Например, не покупать ЖК телевизор 52”, или IPhone. Да и не к чему они, эти цацки только для беспечных жителей мегаполисов или очень состоятельных из людей. Как писал один писатель: если в наше время у вас есть дорогой мобильник, а нет дробовика или пистолета – то вы дурак! А если у вас есть ноутбук за 3000 -5000у.е., а нет хотя бы «Сайги», — просто идиот. Я с этим согласен.

Мой опыт.

В деревню переехать жить мне поспособствовало много факторов, но важных из них я считаю два: первое это то, что в городе всё меньше и меньше чистого воздуха и чистых продуктов. Ведь даже на рынках продают выращенные продукты фермерами при помощи львиных доз химии.

Частников, кто бы продавал именно своё – домашнее на рынках у нас почти не встретишь, ибо таких торгующих гоняет рыночная охрана, они торгуют обычно рядом с базаром, потому что место на самом рынке стоит не малых денег. Да и те продукты, которые продают на рынке те же частники, всё чаще в последнее время стали качеством ничуть не отличаться от выращенного фермерами, ибо частники в борьбе за урожай применяют всё больше химии, как и фермерские хозяйства. Это касается абсолютно всех продуктов.

Свинина на рынках с добавлением стимуляторов роста, то же самое и мясо птицы. Магазинное молоко делается вообще из порошка, в котором вообще нет ничего общего с коровьим молоком.

То молоко, что привозят в города из сёл в машинах молоковозах, оно конечно молоко, и как я говорю, оно намного лучше молока магазинного, ибо там основная часть состоит именно из молока. Но это молоко имеет свои тайны, о которых обычные горожане даже не догадываются.

Такое молоко действительно собирается у селян, но дело в том, что цены на принимаемое молоко очень мизерные, поэтому сами селяне идут на хитрости разбавляя это молоко водой или в некоторых случаях даже коровьей мочой, ибо плотность у неё с молоком почти одинаковая. А так же в эту бочку селяне несут молоко и от больных своих коров, например мастит при котором надаивается молоко с кровью. Или когда корову лечат сильными антибиотиками, то сами селяне это молоко не потребляют, а чтоб не выливать сдают в тот самый молоковоз.

Так вот чтоб перестать потреблять нашей семье всю такую гадость, мы решили переехать в деревню и завести своё хозяйство, чтобы употреблять в пищу продукты питания как можно чище.
Второй важный фактор – это мировой финансовый кризис. С началом кризиса у меня рухнул мой маленький бизнес, который был сдерживающим фактором по переезду в деревню.

Итак, мы решили окончательно переезжать, но прежде чем переехать, надо было решить ряд вопросов: где будем жить, как зарабатывать реальные деньги.
На свой дом денег у нас не было, поэтому было решено переехать жить к моим родителям в село.

Приехали в село и первым делом мы купили, как и планировали корову и лошадь. Корова нам даёт молоко, которое можно продавать и этим зарабатывать на жизнь. Одна корова конечно мало для семьи и поэтому мы почти всё молоко продавали, чтоб были деньги на жизнь и корма для хозяйства.
Чтобы была со временем вторая корова, мы у соседей купили маленькую (3 месяца) тёлочку, которую растим на корову.

Лошадь купили для того, чтобы можно было перевозить корма, накосить и привезти траву и сено, привезти дрова и т.д. Так же на лошади катаются верхом жена и дети, как писалось в интернете это даже своего рода полезное для здоровья занятие. Ко всему прочему завели свиней, курей и уток.

Огород возле дома у нас 10 соток, но нам его мало – поэтому мы взяли ещё в поле обрабатывать огород 20 соток. В весеннее-осенний период в селе очень много работы, ибо ко всей прочей работе по хозяйству добавляется работа на огороде, постоянные: прополка, полив, периодическая обработка от вредителей.
Так же надо косить сено на зиму на всё хозяйство из расчёта где-то 2 тонны сена на голову взрослой коровы.

По возможности нужно заготавливать дрова, хотя у нас дома и газовое отопление, но печки не разбирали мы (на всякий случай), хотя в доме их не топим пока. Дровами топим печку в сарае, где варим животным каши. Правда можно давать сырое перемолотое зерно, но тогда его на много больше идёт, да и сами животные с большей охотой едят варёное.

Ближе к осени ещё добавляется работа по консервации припасов на зиму, ну а самой осенью сбор урожая соответственно.
В зимний период работы меньше именно из-за отсутствия работы на огороде и тогда остаётся время на разного рода хобби.

В первой статье я попытался описать как мы пришли к тому, чтобы переехать жить в свой домик в деревне. Искать дома в деревне, а точнее даже место, деревню, куда мы хотим переехать мы начали за год до приобретения автомобиля. При выборе мы руководствовались принципами изложенными в методе Кошастого, но не только ими, конечно. Прежде чем ответить на вопрос как найти дом в деревне нужно определится с вопросом в каком месте, в какой деревне вы хотите жить!

Требования к местности и деревне

Мы начали с составления примерного списка требований к месту будущего проживания. Затем разделили его на главные (определяющие) и второстепенные факторы.

как выбрать деревню для проживания

Определяющие факторы выбора деревни

  1. Рядом должен быть большой лесной массив. Этот фактор взят из метода Кошастого по многим причинам. Лес — это источник дров и стройматериалов. Кроме того лес — это источник ягод, грибов, свежего воздуха. Самое главное: где есть хороший лес — есть и чистая вода!
  2. Рядом должны быть водоемы. Реки и озера — это и легкодоступная вода, и место отдыха, и рыбалка!
  3. Деревня должны быть удалена от крупного города, а так же удалена от магистральных, федеральных трасс. Этот пункт тоже вырос из метода, однако имеет и другие преимущества, которые в методе не упоминаются. Я например совсем не понимаю жизни в деревнях, которые стоят прямо на трассе. Выхлопы и ошметки резины, пыль — все это летит в дом и огород даже на расстоянии нескольких километров от трассы. А потом попадает в ваш организм. Ну и конечно же шум от оживленной трассы не смолкает до поздней ночи, у дальнобойщиков рабочий день не нормированный. Кроме того земля и дома в удаленной деревне будут сильно дешевле, чем в деревне на трассе или близко к крупному городу.
  4. В деревне должны быть хотя-бы минимальные социальные структуры, такие как школа, медпункт. Сначала мы не ставили этот пункт в число обязательных, но потом прикинув как будут наши дети добираться в другую деревню на учебу или жить в пансионе решили, что школа должна быть. Наличие в деревне медработника так же делает ее потенциально более удобную для проживания. Для многих отчаянных переселенцев это может оказаться на втором плане, но мы посчитали, что не готовы давать детям домашнее образование полностью самостоятельно.
  5. Наличие электричества. Конечно при желании можно построить автономную систему энергоснабжения, но это дело финансово затратное, а у нас на это денег точно не было, поэтому вынесли этот пункт в обязательные.
  6. Наличие доступа к Интернет. Телевизор нам был не нужен, а вот интернет очень даже нужен поскольку это огромный источник полезной информации. Кроме того это еще и источник некоторых доходов, поэтому данный пункт, хоть и стоит шестым, но по важности один из первых. Вот здесь я рассказал как решил вопрос с  интернетом.
  7. Хорошая плодородная земля. Поскольку мы планировали заниматься хозяйством, выращивать фрукты и овощи для собственного пропитания, то и этот фактор оставался для нас очень важным.
  8. Наличие в радиусе не более 10-30 км. райцентра с нормальными больницами, строительными и прочими магазинами. Одним словом далеко в глушь от цивилизации мы забираться не планировали 😉

Второстепенные факторы выбора деревни

Необязательные факторы. Наличие этих факторов делает жизнь в деревне более комфортной, но мы сочли, что без них вполне можно обойтись. Например наличие газа делает многие вещи, такие как отопление или приготовление еды более простым, но не обязательным. К тому же например газовый котел отопления без электричества не работает! А в деревнях отключения на длительное время электричества не редки (как и в городах). Возможность просмотра телевизора тоже не стояла даже в списке факторов, поскольку мы его не смотрим и его отсутствие никак не влияет на нашу жизнь. Ниже перечислю списком факторы и возможности, которые было бы неплохо иметь, но которые не имеют принципиального значения:

  • Газ;
  • Центральный водопровод и канализация;
  • Телевидение;
  • Магазин в шаговой доступности;
  • Наличие работы в селе;
  • Асфальтированная дорога (хотя наличие нормальной дороги мы учитывали при выборе деревни).

Возможно у вас есть свои соображения по поводу определяющих факторов пишите в комментариях, мне будет интересно подискутировать на эту тему.

Как искать деревню для переезда

как выбрать деревню для проживания

Когда с определяющими факторами вы определились — начинайте искать место. Мы просто открывали Яндекс.Карты и смотрели населенные пункты, со всех сторон, со спутника и т.п. Затем искали эти поселения в интернете пытаясь выяснить про них как можно больше. Находили фотографии мест, исторический записи, численность населения и прочее. Таким образом еще до появления автомобиля мы составили некую карту где мы были бы готовы посмотреть дома, землю. Ну а с появлением Largus мы просто садились и ехали смотреть.

Проехали мы много деревенек в разных направлениях из г. Тюмени. От Ишима до Нижнего Тагила. В некоторые заезжали, чтобы посмотреть поближе, некоторые просто проезжали. Но составили для себя некоторое впечатление о том какое направление нам понравилось больше всего. После этого начали искать объявления на авито, плюс мы стали смотреть участки на торгах. Выписывали несколько объявлений или информацию о выставленном участке и на выходных совершали вояж по нескольким деревенькам. Смотрели домики, иногда общались с хозяевами. Но главной целью было составление общего впечатления о деревне, месте, доме.

Бывало так, что нам к примеру понравился пруд посреди деревни, но дороги в деревне не то что не асфальтированы, их просто нет и это могло бы стать проблемой для передвижения на автомобиле. Или к примеру в деревне и дорога нормальная и прочие факторы имеются, но лес очень далеко и вообще за рекой без моста. Одним словом методику как найти дом в деревне я описал, а вот все остальное это очень субъективно 🙂

Дом или земля?

как выбрать деревню для проживания

Важнейший вопрос на который стоит ответить себе честно прежде чем затевать все это дело. Просто распишу в плюсах и минусах учитывая что и в первом и во втором случае размер участка одинаковый и по размерам больше 15 соток. Хотя мы меньше 30 соток даже не рассматривали. Дом при этом не заброшенныйразрушенный, а более-менее жилой.

Преимущества покупки готового дома:

  1. Можно переехать сразу! Это пожалуй самый важный плюс.
  2. Уже есть готовое жилье и постройки;
  3. Как правило продают вместе с домом и некую инфраструктуру (сараи, конюшни, амбары, погреба, баня);
  4. Как правило имеется запас дров;
  5. Если захотите строится — то у вас будет временное жилье, а после будет гостевой домик;
  6. Огород ухожен, состояние земли в более вменяемом состоянии;
  7. Юридически все просто. Страховки, земельные вопросы и т.п. легко регулируются (возможно не всегда, случаи бывают разные);
  8. Минимум средств на покупку и переезд.

Минусы дома:

  1. Субъективная брезгливость. Все чужое, не мое, и т.д.;
  2. Участок может быть спланирован не так как вам хочется;
  3. Могут расти не те посадки и не там где вы хотите (деревья, многолетники и т.п.).
  4. Всякие возможные проблемы старого дома. За ним потребуется так или иначе ухаживать, возможно потребуется ремонт.

Преимущества покупки земли:

  1. Вы все спланируете и построите так как вам надо из тех материалов которые вам нужны!
  2. Участок скорее всего будет без истории, минимум субъективной брезгливости, здесь все только ваше!
  3. Участок можно получить вообще бесплатно либо за очень мизерные деньги (10-15 тр).

Недостатки покупки земли:

  1. Строительство нового дома дело очень затратное и от фундамента до конька может стоить как несколько старых домов;
  2. Строительство займет какое-то время и до даты переезда вас могут отделять как пол года, так и несколько лет;
  3. Земля будет неухоженная и не обработанная. Придется изрядно потрудится, чтобы поднят плодородие, возможно вложить много денег;
  4. Большое количество юридических телодвижений. Оформление земли, разрешение на строительство, регистрация и т.д.;

В добавление хочу так же хочу рассказать про вариант приобретения земельного участка с заброшенным, непригодным для проживания домом. Это практически всегда то же самое, что и покупка голой земли, плюс вам придется снести и вывести старый дом. Исходя из представленных умозаключений мы сделали выбор в пользу готового старого дома.

Как выбрать дом в деревне?

Итак мы проехали по деревням и присмотрели несколько домов кандидатов. На что мы обращали внимание:

  1. Размер, расположение и качество участка. Чем больше тем лучше, чем ухоженнее земля тем лучше. Смотрели качество почвы — на глаз. Чем чернее и привлекательнее тем лучше. Узнавали где вода, на какой глубине колодцы и т.п. Одним словом узнавали все про землю. Для нас это было главное.
  2. Сам дом. Смотрели фундамент, нижние венцы дома, если дом деревянный, общую геометрию (чтобы дом выглядел ровно), чтобы не было трещин и щелей. Одним словом, чтобы хотя-бы внешне дом производил уверенное впечатление надежного строения. Поскольку мы не профессиональные строители, то более глубокого исследования произвести просто не могли. Ковыряли бревна гвоздиком, стучали, чтобы понять не труха ли. Смотрели полы не кривые ли. Потолки не протекают ли. Шифер снаружи ровный ли без трещин. Просились посмотреть на чердак и в подпол. И т.п.
  3. Печка в доме — один из главных факторов! Если печки нет и вместо нее паровое отопление от котла, пусть даже на твердом топливе, то я бы это отнес скорее к минусам дома. Мое твердое убеждение: деревенский дом без печки — не дом! Печка — это не только обогрев жилья и возможность приготовить еду, но еще и правильная вентиляция помещения. Я уже не говорю об уюте, энергетике и прочей эзотерике вроде живущих за печкой домовых ;). Неплохой вариант печка со встроенным нагревателем отопительной системы и горячего водоснабжения.
  4. Смотрели остальные постройки примерно по тем же принципам, но уже с меньшими претензиями. Наличие построек, которые сразу сможем использовать записывалось в плюс. Наличие рабочих бани и погреба обязательно!
  5. Наличие источника воды на участке или по близости. Если есть скважина — это большой плюс, но не критично ее отсутствие, если в шаговой доступности нормальный рабочий колодец.
  6. Наличие плодово ягодных посадок в саду. Большой плюс, поскольку вырастить собственный сад дело нескольких лет, а так вы сразу сможете вкушать экологически чистые фрукты и ягоды уже в первый сезон проживания.
  7. Соседи. Тоже пожалуй важный момент, который стоит оценить до покупки дома. Если это пара безобидных бабушек, то это нормально, если нормальная молодая семья, с которой вы сможете подружится — отлично. Если алкаши какие-нибудь, то несомненно минус. Причем даже если это тихие спокойные алкаши, которые сами по себе не доставляют вам неудобств, то у них могут быть товарищи совсем иного характера.

Вот это пожалуй основные критерии и моменты на которые мы обращали внимание при покупке дома. Надеюсь вопрос Как найти дом в деревне я более-менее раскрыл. Возможно я что-то забыл или упустил, спрашивайте в комментариях.

Если нет привязки к направлению и отсутствует необходимость часто ездить в мегаполис, то вы вольны выбрать любой понравившийся объект в обширной базе ЦИАНа. Если же хочется купить дом в определенном районе или деревне (в селе, СНТ, коттеджном поселке), тогда начните поиски с изучения территории.

Инфраструктура, транспорт, экология, социум

В России действует такое правило: чем крупнее населенный пункт, тем лучше в нем инфраструктура. В сильно отдаленных от города СНТ есть всего один-два магазинчика, нет детсадов, школ, больниц, а рейсовый автобус ходит достаточно редко (поэтому лучше иметь собственный автомобиль). В ПГТ или селе уже есть крупные супермаркеты, детские сады, школы, больницы, поликлиники, пожарная часть, клуб, парикмахерская, кафе и прочие заведения, необходимые для комфортной жизни. 

Если на землях ИЖС можно прописаться в собственном доме, то на даче удастся зарегистрироваться лишь в том случае, если доказано через суд, что постройка пригодна для круглогодичного проживания.

Изучите карту местности в интернете, увеличив масштаб: внимательно ознакомьтесь с окружением и ландшафтом. Нет ли поблизости свалок, мусорных полигонов, вредных предприятий? Лес и водоемы повышают рейтинг района.

Если вы уже выбрали дом, пообщайтесь с соседями: так вы получите максимум информации о людях, которые населяют поселок, и об управляющей администрации. Заодно можно узнать о скрытых проблемах местности (например, о плохой воде, перебоях с электричеством, сложностях с утилизацией мусора или даже ограблениями домов).

Узнайте, нет ли у продавца выбранного дома конфликтов с правлением поселка или местным населением. Не числятся ли за ним долги за оплату общественных работ.

Есть ли в поселке оптоволоконный интернет, магистральный газ, водопровод, канализация, центральное отопление – минимальные удобства, необходимые современному человеку.

Подумайте, как вы будете выбираться из деревни в любое время года. Как далеко ваш населенный пункт расположен от шоссе, железнодорожных путей? Налажено ли автобусное сообщение, хороши ли дороги или в слякоть не проедешь? Чистят ли снег зимой коммунальные службы?

как выбрать деревню для проживания

Когда выбирать?

Хуже всего покупать дом зимой: не видно, какая на участке почва и что расположено на территории. Зато в морозный день можно проверить, не замерзает ли вода в водопроводе и нет ли проблем с септиком. Летом можно оценить состояние сада и огорода, проверить, не душно ли на разных этажах в жаркое время суток. С мая по сентябрь вы с большей вероятностью сможете познакомиться с соседями. 

Лучшим же моментом для экспертизы дома и участка считается межсезонье. В это время ландшафт еще не укрыт снегом (видно, где что растет) и в то же время можно проверить работу отопления, узнать, насколько хорошо держит дом тепло, нет ли проблем с теплоизоляцией. Поздней весной стоит заглянуть в подвал: не затапливают ли его талые воды? Состояние дорог лучше проверять в мокрые или снежные дни.

Статус земли и размер участка

Чем ближе к крупному городу (особенно к столице) расположен поселок, тем дороже в нем стоимость земли. Размер участка определяется его функционалом.

Огородникам нужен простор, а любителям пассивного отдыха достаточно места для мангала и парковки машины. В то же время минимальная площадь придомового участка земли должна быть не менее 4 соток. В районах усадебной застройки расстояние от ваших окон до соседских стен (в том числе, и хозяйственных построек) по санитарным и бытовым нормам должно составлять не менее 6 метров. Все ваши строения должны отстоять хотя бы на метр от границ соседнего участка. Если вы нарушите права соседей по СНиПам (пожарной безопасности, инсоляции и пр.), граждане могут пожаловаться в суд и вас обяжут снести или перенести постройки. Не лишним будет перед покупкой измерить границы территории участка: они должны соответствовать кадастровым записям.

По целевому назначению территории, предназначенные для жилого строительства, делятся на земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (города, деревни, села).

В населенных пунктах есть следующие категории земель: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) и ДНП (предназначенные под дачное строительство).

Земли сельхозназначения включают также ЛПХ, ДНП и земли для садоводства.

Жители поселков со статусом ИЖС могут зарегистрироваться в своем доме и затем рассчитывать на социальное и коммунальное обслуживание. В отличие от СНТ, в ИЖС нет ограничений по габаритам дома и размерам участка, но налоги несколько выше, чем в дачных товариществах.

Обременения и ограничения

Если вы приобретаете дом по соседству с заповедником, национальным парком или исторической усадьбой, запросите в соответствующих инстанциях план этого заказника и убедитесь, что ваш участок не занимает часть заповедной территории. В охранных зонах ограничена хозяйственная деятельность и запрещено жилое строительство. Границы охранных зон должны быть четко описаны в государственном кадастре.

Если коттеджный поселок находится слишком близко к историко-культурному памятнику, его постройки могут заставить снести по решению суда.

Если поблизости от покупаемого дома расположены водохранилище, река или другие крупные водные объекты, самое время вспомнить о водоохранной зоне и измерить расстояние до водоема. В прибрежной полосе строить жилье запрещено, чтобы не загрязнять воду и почву (ширина этой полосы может варьироваться от 50 до 200 метров).

Узнайте, не проходят ли через ваш участок объекты общего пользования (например, тропинка к пляжу, общественному колодцу или железнодорожной станции), которые нельзя перекрывать забором. Сведения об обременениях обычно содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Техническая экспертиза

Хорошо, если среди ваших знакомых или родственников найдется человек, способный грамотно инспектировать приобретаемый дом. В ином случае, проверить качество строительства, выявить дефекты проектирования, плохое функционирование коммуникаций, ошибки отделки вам помогут эксперты-профессионалы. 

Покупая загородную недвижимость для постоянного проживания, не стоит пренебрегать советами строителей и проектировщиков, иначе ошибки повлекут за собой дополнительные расходы на ремонт и переделки. Проверять желательно все: свойства грунтов, качество питьевой воды, конструктив здания, работу систем жизнеобеспечения (водопровод, септик, газ, обогрев, камины, электроснабжение), устройство утепления и гидроизоляции, систему вентиляции. По каждому вопросу лучше привлекать узких экспертов. 

как выбрать деревню для проживания

Если в городской квартире за коммунальное обслуживание отвечала управляющая компания, то в загородном доме вам придется самостоятельно устранять все сбои и неполадки.

Плохая геология участка – одна из причин пожаров (если дом стоит на торфянике), повышенной влажности почвы (в случае, если грунтовые воды расположены близко к поверхности), а, например, тиксотропные глины не держат фундаментов.

Любые проблемы почвы устранимы на этапе строительства (можно устроить плитный фундамент, поставить здание на сваи, выполнить дренаж), а вот уже построенный дом приспособить к особенностям грунта будет затруднительно и затратно.

Вода тоже имеет огромное значение

Если в поселке ИЖС есть централизованная подача воды и общая канализация – это большое благо. Но чаще всего в РФ в частных домах биологические отходы сливаются в септик, а водоснабжение осуществляется из колодцев и скважин. Если вы собираетесь пить воду из этих источников – сдайте ее в лабораторию на анализ. Не все вредные примеси можно удалить с помощью фильтра. Неправильно сбалансированный водный состав может со временем ухудшить самочувствие жильцов.

Проведите калькуляцию затрат

Ежемесячные расходы на коммунальные платежи в городской квартире и загородном доме существенно различаются. Узнайте у продавца, сколько будут составлять налоги на дом и участок, какие в вашем поселке действуют тарифы на газ, электричество, водоснабжение и канализацию (либо сколько будет стоить обслуживание септика). Какова цена за центральное отопление (если оно есть), сколько стоит кубометр дров (рассчитайте, сколько их понадобится на зиму). Частнику не миновать оплаты за вывоз мусора, уборку снега, ремонт дорог, освещение улиц и, возможно, за обслуживание шлагбаумов, охрану поселка, содержание общественных территорий; возможны и другие расходы на эксплуатацию.

Проверка документов 

К моменту заключения сделки у продавца недвижимости должны быть в наличии:

– свидетельства о госрегистрации права на жилой дом и земельный участок (в случае, если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года – выписка из ЕГРП);

– правоустанавливающие документы на дом (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию, решение суда о признании права собственности на жилой дом и др.);

– правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда о признании права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, старое свидетельство о праве собственности и другое);

– технический и кадастровый паспорта на жилой дом и на земельный участок;

– акт о введении дома в эксплуатацию. Если дом жилой, а не числится как недострой, требуется заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто в нем зарегистрирован;

– план границ земельного участка;

– акты согласования границ участка с соседями, подтверждение отсутствия межевых споров;

– документы о подключении к коммуникациям, договоры с обслуживающими компаниями;

– справки об отсутствии задолженностей по налогам и ЖКХ;

– справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов;

– справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;

– справки о принадлежности имущества;

– справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, о наличии подземных коммуникаций или о водоохранной зоне).

На владельце дома не должны висеть кредиты, дом не должен находиться в залоге у банка.

Продавец недвижимости должен будет предоставить на сделку справки из психоневрологического и наркологического диспансера на свое имя (чтобы он не смог впоследствии оспорить сделку, сказавшись невменяемым).

Проверить данные предлагаемого вам участка перед сделкой можно по публичной кадастровой карте.

Проведение сделки 

В процессе приобретения загородной недвижимости составляются два договора купли-продажи: на покупку дома и на покупку участка. Грамотно составленный договор должен подробно перечислять права и обязанности продавца и покупателя, прописывать срок освобождения помещения прежним владельцем.

От момента подписания договора до государственной регистрации собственности проходит около месяца, все это время деньги хранятся в банковской ячейке. После заключения сделки продавец подает документы в федеральную службу – Росреестр. С 1 марта 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно, но регистрация права собственности проходит в прежнем порядке. Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию покупки дома и участка. Вместо свидетельств о собственности покупателю сейчас выдают выписку из реестра, заверенную печатью. На договоре купли-продажи ставится регистрационная надпись о действии с номером и датой внесения записи в Госреестр.

Сегодня всё больше людей мечтают перебраться из города назад в деревню. Именно назад, домой! Потому что мы все родом оттуда.

На сегодняшний день есть несколько путей для переезда. Во-первых, переехать в уже существующую деревню. И здесь возможны варианты: поехать ли в деревню, откуда родом родители, родственники, или же в совершенно незнакомую, но выбранную осознанно. Будет ли новый дом близко от города, или же вы едете «на край света». Второй путь — это экопоселения, которых сейчас тоже уже очень много. Информацию о них можно найти в сети в большом количестве. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Каждый человек или семья, решившиеся сменить место жительства, должны выбрать свои собственные приоритеты.

как выбрать деревню для проживания

Для нашей семьи выбор экопоселения показался не столь привлекательным, не смотря на кажущиеся очевидные выгоды: присоединиться к группе единомышленников, скорее всего очень замечательное место и т.п.. Но вызывала сомнения форма собственности участка с домом как внутри членов экопоселений, так и с точки зрения государственной регистрации земли в целом.

Наш выбор остановился на обычной деревне. Сами мы живем в Самарской области, а родители из Кировской и Волгоградской. Подумав немного, было решено оставаться в пределах Самарской области, отбросив заманчивые идеи махнуть на Алтай. Наверное, сказывается возраст и наличие ребенка, когда подобного рода «авантюры» стараешься продумывать наперед.

В таких размышлениях пролетело несколько лет, пока мы не приняли окончательное решение о переезде на землю. Конечно же, нельзя сказать, что это решение родилось на пустом месте. До этого мы подыскивали подходящие варианты вблизи от города, т. к. на тот момент еще надеялись совмещать жизнь в деревне с работой в городе. Как правило, мы находили объявление о продаже дома и ехали его смотреть. Мы объездили много деревень, расположенных в радиусе 30 километров от города. Все эти смотрины были настоящим разочарованием, хотя, пожалуй, именно благодаря этому мы подошли к вопросу выбора места проживания более осознанно.

В 2010 году мы попытались составить общие пожелания и требования. Первое и главное — это место должно нравиться всем членам нашей семьи. Это значит, что находясь там, мы все бы чувствовали себя очень комфортно, другими словами должно было быть ощущение, что ты дома. Поэтому, когда мы приезжали в очередной населенный пункт, мы старались пройтись по нему пешком, «почувствовать» его, а потом делились тем, кто что ощущал.

«Модные» и «престижные» места, а стало быть с неоправданно дорогой стоимостью земли, мы сразу же исключили из списка возможных вариантов. Кроме финансовой стороны здесь немаловажную роль играет фактор соседства с людьми с непонятными амбициями. А проживание на селе всегда опирается на доверительные отношения с соседями, что, по-нашему мнению, очень сомнительно в такого рода местах.

Следующим нашим горячим желанием было наличие леса в непосредственной близости от места проживания. Потому как лес — это и травы, и ягоды, и грибы, и источник древесины. Здесь пришлось поработать с картой. Благодаря этому требованию мы четко обозначили деревни, которые нам интересны, а в которые мы бы не поехали ни при каких обстоятельствах. Когда мы изучали карту, также определились, что хотим жить чуть южнее, поэтому северное направление, отпало само собой.

Дальнейшим логическим шагом стало расширение зоны поиска, т. е. мы отказались от выбора места в ближайшем радиусе от города, но наметили направления на лесные массивы. Тем не менее, мы ограничили себя зоной нашей области. Было решено оставаться на Средней Волге в Самарской области.

Зима — самое долгое и порой достаточно унылое время года. Поэтому мы предположили, что если деревня понравится зимой, то летом там будет еще прекраснее. Что и подтвердилось на практике!

Наличие газа в деревне приветствовалось, но не было критичным требованием. Равно как и школа для ребенка. Дочь мы перевели на домашнее обучение, поэтому посещение школы сводится к минимуму: два раза в год во время сдачи аттестаций по предметам. С другой стороны школа в деревне была гарантом наличия детей, с которыми ребенок сможет общаться. Поэтому этот фактор мы обозначили как средней важности.

И вот, вооружившись всеми этими пожеланиями, мы в течение двух месяцев объехали интересовавшие нас поселения и смогли выбрать понравившуюся деревню. Оставалось определиться с конкретным участком.

В деревнях, как правило, есть много пустующих домов или того, что от них осталось. Имея свой, хоть и небольшой опыт выбора домов, мы понимали, что по нашим требованиям мы не найдем готового. Поэтому мы искали именно участок земли, достаточно большой (не менее 25 соток), опять же в той части деревни, которая бы нам особенно приглянулась. Мы выбирали, находясь в таком месте, откуда была видна вся деревня. Выбрав участок, оставалось лишь договориться с хозяином о цене и переоформить документы. Но об этом в другой статье.

Итак, на сегодняшний день мы живем уже второй год постоянно в деревне в своем доме (пока, конечно, временном). Деревня располагается в очень живописном месте (есть лес, озёра), но в более чем 200 километрах от нашего прежнего места жительства. Таков результат наших поисков.

А вот примерный список вопросов, с помощью которого можно будет сделать вполне определенный выбор:

Нравится ли деревня всем членам семьи?

Критичен или нет фактор «престижности» места?

Важно ли наличие леса, реки, озера, гор, моря и т. п.?

Насколько далеко от прежнего места жительства вы готовы уехать? Учитывайте фактор наличия пожилых родителей, величина финансовой независимости от города и т. п.

Обязателен ли фактор газификации в деревне?

Важно ли наличие школы? Другой инфраструктуры (магазин, клуб, библиотека)?

Желателен осмотр данного места в зимнее время (как рекомендация).

Удачи вам в вашем непростом, но очень важном выборе!