Ипотека на кипре для русских

Покупка недвижимости на Кипре стала для многих иностранцев не только выгодным капиталовложением, но и возможностью получить кипрский вид на жительство, а в дальнейшем и гражданство. Благодаря тому, что на острове практически круглый год благоприятный климат для пляжного отдыха, рынок недвижимости постоянно пополняется новыми объектами, вследствие чего банки регулярно разрабатывают и усовершенствуют программы ипотечного кредитования для иностранцев. Ипотека на Кипре для русских является весьма доступной в силу высокой лояльности местных банков.

Режимы владения недвижимостью

На Кипре существует 2 статуса недвижимости:

  1. Freehold (Фрихолд). Подразумевает полноправное владение как объектом, так и землей, на которой он расположен. Дает право передавать объект по наследству.
  2. Leasehold (Лизхолд). Позволяет новому владельцу оформить на себя право собственности (титул) на объект, но не на землю, на которой расположен последний. По данному режиму владения земля предоставляется собственнику жилья в долгосрочную аренду, оформляемую отдельным контрактом.

Взять ипотеку на Кипре возможно при любом статусе недвижимости, но с обязательным наличием титула у продавца.

Этапы покупки недвижимости на Кипре

Схема получения права собственности на Кипре идентична порядку в других европейских странах.

Этап Описание
1 Поиск объекта Как самостоятельно, так и через агентство недвижимости
2 Открытие банковского счета на имя покупателя Необходим для осуществления расчетов с продавцом. Для открытия требуется только загранпаспорт и сумма не менее €10 на новом счете.
3 Бронирование объекта В размере 1-2% от стоимости. Оплата осуществляется после подписания соответствующего соглашения посредством банковского перевода на счет продавца.
4 Оплата гербового сбора
  • 0,15% от стоимости до €170 860;
  • 0,2% от суммы, если цена жилья больше €170 860.

Оплата осуществляется не позднее 30 дней со дня подписания предварительного договора.

5 Внесение первоначального взноса От 30% стоимости объекта. При оформлении ипотеки размер собственных средств по требованию банка может достигать 40-50%. Оплата происходит посредством банковского перевода по контракту предварительной купли-продажи, заверенного нотариусом.
6 Подача документов ипотеку, рассмотрение, выдача кредита Документы рассматриваются банком уже после оплаты первоначального взноса. Процент одобрения высок при соблюдении условий достаточного первоначального взноса и соответствия объекта требованиям банка.

Обязательным условием при покупке жилья на вторичном рынке является наличие титула (зарегистрированного права собственности).

8 Подписание окончательного договора купли-продажи Заверяется нотариусом. Перевод полной суммы продавцу также осуществляется при участии нотариуса.
8 Получение разрешения в Совете Министров Является обязательным для осуществления сделки. Обычно не вызывает трудностей, если приобретаемый объект не относится к культурно-историческим зданиям. Стоимость разрешения €400 за 1 объект.
9 Регистрация права собственности Осуществляется не позднее 2 месяцев с момента окончательного расчета между сторонами через Департамент земельного кадастра, где вносится запись о новом владельце и переоформляется титульный лист на собственника. Подача заявления производится в присутствии как покупателя, так и продавца. Пошлина зависит от стоимости жилья:
  • до €85 000 – 3%;
  • €85 000-€170 000 – 5%;
  • более €170 000 – 8%.

Дополнительно оплачивается НДС 19% на объекты, построенные и приобретенные до 01.05.2004 г. В ряде случаев данный сбор можно вернуть.

Условия по ипотеке в кипрских банках

Как и во всей Европе, проценты по ипотеке на Кипре привязаны к валютному индексу Libor. Получить кредит на недвижимость можно не только в евро, но и в долларах, а также британских фунтах стерлингов.

Параметры кредита Hellenic Bank USB Bank
Валюта Евро Доллар США Фунт стерлингов
Сумма кредита, € 1000-300 000 20 000-500 000
Минимальный первоначальный взнос 40% От 30%
Срок кредитования, лет 1-40 10-40
Совокупная процентная ставка, % годовых 4,39-4,69 3,84-4,37 2,86-3,38
Сбор за рассмотрение заявки, € 850 1% от суммы кредита
Оценка недвижимости, € 150 50-150 (в зависимости от суммы кредита)
Досрочное погашение Возможно в случае уплаты всех процентов по графику предстоящих платежей
Санкции за просрочку Увеличение текущей процентной ставки на 2 пункта В соответствии с условиями договора

Уплата НДС

Ставка на НДС при покупке недвижимости в 19% может быть снижена до 5% при выполнении следующих условий:

  • недвижимость приобретается нерезидентом;
  • площадь не более 200 кв.м.;
  • жилье приобретается для проживания, а не для сдачи в аренду;
  • льгота используется впервые (и действует только для первого объекта).

Для получения льготы необходимо предоставить пакет документов в департамент НДС: о персональных данных (загранпаспорт, свидетельство о браке, если есть), приобретенном объекте (договор купли-продажи, архитектурный план) и подтверждение личного использования (чаще всего предоставляются счета и квитанции на оплату коммунальных услуг).

Требования к заемщикам-нерезидентам

В кипрских банках главное требование к иностранному заемщику – стабильный подтвержденный доход. При расчете ипотеки на Кипре учитывается не более трети совокупного дохода семьи (33%).. Возраст же может достигать 67-70 лет на дату погашения кредита.

Документы нерезидента для кипрской ипотеки

Для подачи заявки на ипотеку на Кипре необходимо собрать стандартный пакет документов, представив их в оригинале и заверенном переводе на английский язык:

  • загранпаспорт;
  • паспорт РФ или свидетельство о месте постоянной регистрации;
  • справки, подтверждающие платежеспособность: 2-НДФЛ, справка от работодателя, заверенные банковские выписки о движении средств за последние 3-6 месяцев (рекомендуется предоставить максимум возможных документов);
  • рекомендательное письмо обслуживающего банка: подтверждение наличия действующего счета, информация об оборотах за последние полгода и остатке средств на момент выдачи документа;
  • свидетельства о браке/расторжении брака, рождении детей, иные подтверждения семейного статуса;
  • разрешение кипрских властей на покупку;
  • договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт предоплаты;
  • квитанция об уплате гербового сбора.

Несмотря на то, что оплата первоначального взноса производится до подачи заявки на ипотеку, представляя определенный риск для покупателя, процент отказов от кипрских банков ничтожно мал в силу высокой лояльности к потенциальным заемщикам.

Пример расчета ипотеки

В качестве примера взята недвижимость стоимостью €200000: сумма кредита в €100000 на срок 25 лет в банке Hellenic Bank со усредненной ставкой 2,40% годовых (постоянная ставка по ипотеке на Кипре данного банка 1,26%+плавающая ставка 1,14%), ежемесячный платеж €444.

Расходы (весь срок) Сумма, €
Сумма процентов за весь срок 33 079
Комиссия за рассмотрение 500
Плата за проверку клиента 100
Плата за подготовку кредитной документации 6
Составление закладной 156,5
Комиссия за выдачу кредита 10+1% от суммы кредита (1 000)=1 010
Оценка недвижимости 150
Страхование жизни 350 (в год)*25=8 750
Страхование имущества 185 (в год)*25=4 625
ИТОГО расходы на услуги банка (за весь срок) 48 376,5

Рассчитать любой другой вариант ипотеки на Кипре для русских можно любым кредитным калькулятором, находящимся в бесплатном доступе на многих интернет-ресурсах.

Ипотека на Кипре для россиян значительно выгоднее предложений «родных» банков. Для сравнения, если бы покупатель оформил ипотеку на ту же сумму в России под залог имеющейся недвижимости для покупки кипрского жилья, средняя ставка составила бы 12,25% при максимальном сроке в 15 лет, а переплата по процентам за этот срок без учета страхования была бы порядка €119 000.

Помимо банковских расходов, покупатель обязан оплачивать единоразовые и ежегодные сборы и налоги:

Расходы за 1-ый год Сумма, €
Разрешение Совета министров 400
Гербовый сбор 400 (0,2% от стоимости жилья)
Пошлина за регистрацию 16 000 (8%)
Налог на имущество (ежегодно) 2 200 (1,1% от цены жилья)
Услуги посредников (юрист, риэлтор) 2 000 (в среднем 1% от стоимости жилья)
ИТОГО дополнительные расходы за 1-ый год 21 000

Где покупать недвижимость на Кипре

При покупке недвижимости на Кипре следует определиться с непосредственным назначением жилья: для собственных целей или с перспективой на получение дохода от сдачи в аренду.

Наиболее привлекательными для покупки недвижимости в целях проживания и пляжного отдыха считаются регионы с выходом на море: Ларнака, Лимассол, Пафос. В этих регионах можно удачно сдавать ипотечное жилье в аренду на периоды отсутствия, поручив поиск арендаторов риэлторам за небольшую плату.

Столица Кипра – Никосия – единственный регион, не имеющий выхода на море и наиболее подходящий для тех, кто планирует вести трудовую деятельность на острове. Здесь сконцентрированы основные бизнес-центры, а также находится аэропорт.

Условно Кипр разделен на 2 части: греческую и турецкую. Однако конфликт двух государств за территориальную границу никак не сказывается на туристах. Поэтому можно также купить недвижимость в турецкой Фамагусте, наиболее популярными курортами которой являются Айя-Напа и Протарас, где недвижимость дешевле, чем на южной половине Кипра, однако получить ипотеку на условиях европейских банков практически невозможно.

Цены на недвижимость

В зависимости от типа жилья, срока постройки дома, площади и места расположения цены варьируются.

Регион приобретения Примерная стоимость в 2018 году, €
Апартаменты/квартира (40-80 кв. м.) Таунхаус/вилла (110-200 кв.м.)
Никосия 70000-150 000 300 000-650 000
Лимассол 50 000-150 000 135 000-650 000
Ларнака 35 000-130 000 150 000-550 000
Пафос 38 500-130 000 100 000-550 000

Наибольший выбор для покупателей недвижимости представлен виллами и таунхаусами: купить дом на Кипре в ипотеку можно практически в любом населенном пункте. Значительно сложнее купить квартиру в ипотеку на Кипре в связи с небольшим предложением и высоким спросом: недорогие студии резервируют практически моментально.

Бонусы от кипрской недвижимости

Помимо возможности отдыха и проживания на Кипре в собственном жилье, покупка недвижимости дает определенные визовые возможности–временный вид на жительство. Получить ВНЖ (pink slip) можно сроком на 1 год с возможностью ежегодного продления. При этом покупка жилья по цене более €300 000 позволяет оформить ВНЖ в упрощенном режиме. Однако право пребывания на острове предоставляют и владельцам более дешевого жилья.

В период действия ВНЖ покидать остров можно не более, чем на 3 месяца, в противном случае привилегия «сгорит».

После 5 лет соблюдения режима временного пребывания есть возможность получить постоянный вид на жительство, а еще через 2 года – стать полноправным гражданином республики Кипр.

Граждане РФ часто планируют свои отпуска в курортные страны, где можно хорошо отдохнуть и уйти от трудовых будней.

Если же хочется переехать сюда жить, то в таком случае человек должен быть хорошо обеспечен, чтобы сразу же поехать и купить недвижимость.

Особенности кредита

Для менее состоятельных граждан РФ банки могут предложить свою помощь в виде ипотечного кредитования. Оформление ипотеки на Кипре практически ничем не отличается от предложений других стран. Разница лишь в процентной ставке и паре других моментов, которые мы обсудим более подробно.

Ипотечное кредитование предлагают абсолютно все коммерческие банки Кипра. При этом они различаются процентной ставкой, максимальным сроком кредитования, максимальной суммой и пакетом документов, которые необходимы для подписания договора.

Согласно решению Центрального Банка Кипра, выдать ипотеку могут только на сумму, которая равна 70% от полной стоимости приобретаемого жилья. Сроки кредитования могу варьироваться от 7 до 30 лет.

Существует множество подводных камней на рынке недвижимости, поэтому рекомендуется найти солидное местное агентство недвижимости, которое поможет наверняка заключить сделку с кредитором. Это поможет обезопасить себя от неприятных ситуаций, но придётся заплатить комиссионные.

Некоторые крупные риэлтерские фирмы сотрудничают с местными банками и предлагают сразу оформить ипотеку на искомое жилье на очень заманчивых условиях: процентная ставка от 3.5% до 4.5% на срок до 15 лет.

Подобные действия намного упрощают процедуру покупки и оформления ипотечного договора. Но стоит сразу подготовиться к большому первоначальному взносу в размере до 40% от стоимости жилья. Ведь банки даже не станут сотрудничать с клиентом, если у него нет достаточной суммы для первого взноса.

Процентная ставка и требования к заёмщикам

Прежде чем мы разберёмся, как взять ипотеку на Кипре, заранее стоит отметить, что для иностранцев это будет тяжело. Обязательным условием выступает платёжеспособность клиента. В некоторых банках обязательно наличие расчётного счета, который был открыт за несколько лет до обращения в банк за кредитом.

Это объясняется тем, что банки могут сами получить выписку по счету по всем текущим доходам клиента и составить для себя его портрет как заёмщика на ее основе.

Некоторые банки спонсируют новых застройщиков, поэтому в них взять ипотеку будет немного проще, чем при обращении в другой банк. В любом случае, банк сможет погасить не более 70% от стоимости недвижимости, а остальные 30% возьмет в качестве первоначального взноса.

После подачи заявки на получение ипотеки, банк будет оценивать клиента на протяжении 1-2 месяцев и потом сообщит свое решение. Если все же получилось взять кредит, то банк дополнительно взымает комиссию в размере 1% от суммы за свои услуги.

Клиенту также нужно будет заплатить налог государству в виде сборов, которые равны 1.2% от суммы кредитования. Обязательным условием при длительном кредитовании является страхование недвижимости и жизни заемщика в местной компании.

Какие документы нужны?

Перед обращением в банк следует собрать пакет документов:

  • для граждан РФ достаточно предоставить копию российского и загран паспорта с фотографией и местом прописки;
  • при наличии официального трудоустройства, необходимо предоставить выписку за последние 3 месяца работы, которую должен подписать главный бухгалтер предприятия;
  • документ из банка, который подтверждает наличие открытого счета и отсутствие любых проблем при использовании банковских услуг;
  • в случае, если уже клиент брал кредит, то необходимо предоставить выписку из банка за последних 12 месяцев. Если клиент не брал кредитов, то только на 6;
  • зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов договор о купле-продажи недвижимости со всеми необходимыми штампами.
  • документ, который свидетельствует об открытии депозитного счета в банке-кредиторе. Сумма депозита должна быть не менее 200 евро;

Дополнительно понадобится:

  1. если клиент уже совершил какие-то платежи застройщику, то обязательно надо предоставить документы, которые это подтверждают;
  2. копии документов о праве собственности на любые объекты недвижимости на территории РФ или других странах, если таковые имеются – это залог;
  3. полностью заполненная налоговая декларация по форме 2-НДФЛ (либо другой местный аналог, если клиент является гражданином Кипра);
  4. оригинал любых платежных документов за коммунальные услуги (узнать, нет ли у клиента долгов);
  5. заполненный бланк заявления на получение ипотеки и финансовая декларация;
  6. отдельное требование для частных предпринимателей: все доходы должны быть заверены независимым лицензированным бухгалтером.

Особенности ипотечных договоров

Если клиент выбрал недвижимость в новостройке и банк-кредитор финансирует застройщика, то с документами будет намного проще. А вот если застройщик сотрудничает с другим банком, то клиенту необходимо будет приобрести специальную гарантию у застройщика.

Примерная стоимость — 1.7% от общей суммы кредита ежегодно. Все намного упрощается при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.

Документы на ипотеку необходимо подавать на стадии заключения предварительного договора купли-продажи имущества. В большинстве случаев процентную ставку определяет сумма первоначального взноса и выбранной валюты.

Доступно на выбор евро, доллары, фунты стерлингов и швейцарские франки. На данный момент процентная ставка варьируется в пределах 5-7% годовых.

По решению Центрального Банка Кипра, минимальная сумма ипотеки на Кипре для россиян составляет 100 тысяч евро (это должно быть не больше 70% от общей стоимости недвижимости). Гражданам старше 65 лет получить ипотеку уже невозможно.

Сроки кредитования могут быть в рамках от 10 до 40 лет. При этом доходы клиента должны быть официально подтверждены. Ежемесячные платежи — не превышать 40% от его общего дохода.


Подробнее о карте

  • Срок до 5 лет;
  • Кредит до 1.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,99%.

Подробнее о карте

  • По паспорту, без справок;
  • Кредит до 15.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 9,99%.

Подробнее о карте

  • Срок до 20 лет;
  • Кредит до 15.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 12%.

Подробнее о карте

  • Срок до 10 лет;
  • Кредит до 15.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 13%.

Подробнее о карте

  • Решение мгновенно;
  • Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
  • Процентная ставка от 11%.

Подробнее о карте

  • Срок до 4 лет;
  • Кредит до 850.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,9%.

Подробнее карте

  • Срок до 10 лет;
  • Кредит до 30.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,9%.

Подробнее о расчетном счете

  • Срок до 5 лет;
  • Кредит до 700.000 рублей;
  • Процентная ставка от 10,9%.

Подробнее о расчетном счете

  • Срок до 7 лет;
  • Кредит до 4.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 10,5%.

Подробнее о кредите

  • Срок до 7 лет;
  • Кредит до 3.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 9,9%.

Подробнее о кредите

  • Срок до 7 лет;
  • Кредит до 3.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 9,99%.

14.08.2018 14:05Просмотров 679

ипотека на кипре для русских

В последние годы все больше русских людей приобретают недвижимость за границей. Кипр в этом отношении пользуется заслуженной популярностью, но в такой ситуации иногда возникает необходимость оформления ипотечного кредита. В предлагаемой статье рассматривается, как оформляется ипотека на Кипре иностранцами, чтобы купить жилье, и связанные с этим обстоятельства.

Особенности ипотеки на Кипре

Данное государство традиционно является излюбленным местом отдыха россиян, поэтому недвижимость на Кипре постоянно пользуется спросом у граждан нашей страны. Этому обстоятельству в немалой степени способствовало вхождение Кипра в Евросоюз.

Ипотечное кредитование на Кипре для приобретения недвижимости предлагается всеми коммерческими банками на условиях, почти не отличающихся от других государств.

Одна немаловажная особенность: чтобы взять ипотеку и приобрести жилье на Кипре, необходимо получить одобрение в государственных структурах. Для разрешения подается заявка установленного образца, сопровождаемая:

  • выпиской из банковского счета;
  • справками о доходах и сфере занятости, профессии;
  • другими подтверждениями материальной состоятельности.

На процедуру уходит около года, после чего иностранцу выдается разрешение, позволяющее взять ипотечный кредит, чтобы купить квартиру или другую недвижимость.

Обратите внимание! Предоставление кредита осуществляется после одобрения государственными структурами.

Необходимые документы

При обращении в банк россиянину с намерением взять ипотеку, необходимо побеспокоиться о подготовке следующей документации:

  • внутреннего и заграничного паспортов;
  • справки, подтверждающей уровень дохода за предыдущий трехмесячный период, в произвольном виде или по форме 2НДФЛ;
  • индивидуальным предпринимателям – справки, заверенной независимым бухгалтером, имеющим соответствующую лицензию, о размере прибыли;
  • выписки о счете в банке за последние двенадцать месяцев, если клиент не прибегал ранее к кредитованию – за полгода;
  • копии договора купли-продажи недвижимости, полностью оформленного и зарегистрированного установленным образом;
  • бумагу, подтверждающую, что первоначальный взнос уплачен.

В некоторых банках могут дополнительно потребовать еще некоторые документы, это обстоятельство учитывает индивидуальные особенности заемщика и правила кредитования в финансовом учреждении.

Предварительно открывается депозитный счет, на который кладется не менее двести евро.

Требования банков к заемщикам

Кипрские банки предъявляют следующие требования к иностранным заемщикам:

  • возрастной ценз – от восемнадцати до шестидесяти пяти лет;
  • готовность заплатить первоначальный взнос – от тридцати процентов стоимости объекта;
  • необязательность оформления документов по временному и постоянному проживанию в стране;
  • размер ежемесячного дохода – не менее тридцати-сорока процентов от разового взноса.

Условия ипотеки для Россиян

Для русских заемщиков, желающих приобрести недвижимость на Кипре в ипотеку, условия аналогичны с любыми другими иностранцами и не отличаются какими-либо отдельными особенностями.

Оформление ипотеки на Кипре характеризуется следующими условиями:

  • периодом погашения – от семи до тридцати лет путем внесения ежемесячных или ежеквартальных платежей;
  • максимальным размером кредита – семьдесят процентов оценочной стоимости недвижимости для первичного рынка, шестьдесят – для вторичного;
  • обязательностью страхования жизни и покупаемого дома или квартиры;
  • выдаваемой валютой – долларами или евро.

Процентные ставки

Величина процентных ставок, которые берут местные банки, зависит от двух обстоятельств:

  • валюты выделения средств для заемщика;
  • выбранного финансового учреждения.

Россиянин может рассчитывать на получение кредита по ставке от четырех до семи с половиной процентов за годовой период.

Не стоит забывать о необходимости планирования дополнительных расходов:

  • оплаты за рассмотрение заявления – от тридцати до двухсот евро (определяется банком);
  • экспертизы недвижимости – от ста до трехсот пятидесяти евро;
  • гербового сбора – от пятнадцати до двадцати сотых процента.

Инструкция по оформлению ипотеки

После того, как покупатель определился с квартирой (апартаментами), домом или другой недвижимостью, продавцу уплачивается предварительный взнос в размере до двух процентов цены жилья. Если покупатель по различным обстоятельствам в дальнейшем передумает совершать покупку, задаток возврату не подлежит.

Обратите внимание! Выплаченный задаток не возвращается в случае срыва сделки.

Не позже тридцати дней после того, как задаток внесен, должен быть подписан договор купли-продажи, с обязательным нотариальным сопровождением и регистрацией в Земельном Кадастровом Департаменте. В указанном документе оговариваются права и обязанности сторон, порядок выплат и другие особенности продажи объекта.

После получения разрешения на ипотеку в государственных структурах Кипра, выбирается банк, открывается в нем депозитный счет и подается необходимая документация. На принятие решения о выдаче кредита уходит от двадцати дней до пары месяцев.

В случае принятия положительного решения, необходимая сумма перечисляется продавцу, после чего покупателю передаются ключи и документы от приобретенного объекта недвижимости.

Плюсы и минусы

Приобретение недвижимости по ипотечному кредиту на Кипре русскими покупателями связано как с преимуществами, так и с недостатками.

Достоинства:

  • возможность приобретения собственного жилья в условиях европейской страны с развитой экономикой и курортным климатом;
  • необязательность отвлечения собственных средств для покупки в полном размере;
  • выгодные кредитные условия по ставкам, продолжительности погашения и другие.

Недостатки:

  • необходимость внесения первого взноса не менее тридцати процентов (подобные условия идентичны для большинства развитых стран);
  • обязательность страхования жизни и имущества;
  • получение предварительного разрешения в государственных структурах и связанные с этим, а также с процедурой в банке, потерями времени.

Как следует из статьи, россиянину можно приобрести недвижимость на Кипре посредством ипотечного кредита. Это приемлемый вариант, позволяющий купить квартиру или дом в европейской стране на выгодных условиях. А цены на кипрское жилье не выше аналогичных в Москве и других крупных российских городах.

На Северном Кипре (ТРСК) кредитором по ипотеке может выступать не только банк*, но и компания-застройщик. Этим кредитование недвижимости здесь выгодно отличается от привычного нам процесса:

  • Никаких тебе справок о доходах

  • Поручителей

  • Месячных согласований

Зачем? Залогом выступает покупаемый объект — и застройщику этого достаточно.

Так что взять ипотеку на Северном Кипре нерезиденту легче, чем в других курортных странах, особенно входящих в ЕС.

* Раньше банки на Кипре кредитовали только местных. Сейчас есть предложения по ипотеке для иностранцев, но это исключительно недвижимость с готовыми титулами и только при 50% первого взноса. Так что клиенты предпочитают договориться напрямую с застройщиком.

Поэтому большинство покупателей пользуются такой опцией — ведь иногда деньги нужно достать из бизнеса, а это не всегда удобно.

ВАЖНО! Не путайте рассрочку и ипотечное кредитование.

Рассрочка оформляется в 100% случаев. Любой адвокат скажет вам, что не нужно платить всю стоимость, пока жильё не сдано в эксплуатацию. В договоре прописывается график, привязанный к этапам строительства. Например:

  • 30% — первый взнос

  • 15% — после заливки фундамента и установки каркаса

  • 25% — после крыши и электрики

  • 10% — после окон

И так далее. Рассрочка беспроцентная на 1-2 года! И то, что застройщик согласен на такую схему, говорит о его уверенности.

Ипотека — это, если по-простому, более долгосрочная форма той же рассрочки.

5 фактов про кредитование на ТРСК:

  1. Возраст заемщика от 18 до 65 лет.

  2. Кредит предоставляется на срок от 2 до 10 лет, если речь идет об ипотеке на этапе строительства, а в случае готового объекта обсуждается индивидуально.

  3. Решение по ипотеке вы получаете за 1 день. Залогом выступает приобретаемая недвижимость.

  4. Поручители не нужны.

  5. Ставка: 6-9% годовых. Зависит от многих факторов: и от срока, и от степени готовности объекта, и от конкретного застройщика.

Процесс и условия получения

Чтобы купить квартиру в ипотеку на Кипре, необходим такой список документов (переведенных на английский язык):

  • национальный паспорт (для граждан ТРСК)

  • заграничный паспорт (для иностранных граждан)

Первый взнос — 20-30% стоимости жилья.

Все детали (срок ипотеки, периодичность выплат, форма оплаты) прописываются в договоре купли-продажи.

Выплата ипотечного кредита

Вы можете выбрать ежеквартальный или ежемесячный вариант погашения кредита.

Погасить ипотеку возможно в любой момент БЕЗ штрафов за досрочное погашение.

Расходы по кредиту представлены только процентами (не более 8-9% за год). Оплата — в любой удобной форме:

  • наличными

  • банковским переводом

  • картой национального банка

  • переводом от третьих лиц

Приезжать на Северный Кипр для совершения платежа, конечно, необязательно. Это можно сделать за компьютером в клиент-банкинге. Следить за ходом строительства может доверенное лицо — тот же адвокат.

После первого взноса по кредиту вы становитесь полноправным собственником жилья и можете поселиться в новом доме или сдавать его в аренду, получая прибыль уже сейчас.

Многие так и делают: берут ипотеку, недвижимость — сдают и с этих доходов платят комиссию. Этот вариант идеален, когда вы покупаете квартиру или дом ближе к концу строительства.

Быстрая и удобная ипотека на Северном Кипре – это выгодная инвестиция. Потому что динамика экономики здесь и общая политическая ситуация с ТРСК говорят о стабильности и о том, что цены будут расти.

© luxe-cyprus.com 22.05.2018 Все права защищены