Гражданство черногории при покупке недвижимости

Содержание

Возможность оформить гражданство Черногории при покупке недвижимости в 2018 году оказалась в центре внимания растущего числа русских, украинцев, казахстанцев, белорусов и азербайджанцев, которые хотели бы получить паспорт страны-кандидата на вступление в ЕС, а вместе с ним – новые возможности и привилегии. Специально для них был подготовлен этот сборник актуальных советов покупателю черногорского жилья.

гражданство черногории при покупке недвижимости

Иммиграционные программы из категории «гражданство за инвестиции» (экономическое гражданство) позволяют иностранным подданным на законных основаниях получать паспорта за рубежом в обмен на значительные инвестиции в экономику приглянувшейся им страны.

Это отличная альтернатива гораздо более длительной процедуре натурализации или поиску доказательств наличия родственников из числа граждан принимающей страны, которые (родственники) есть далеко не у всех и каждого. Читайте далее: Гражданство за инвестиции в 2018 году и 4 альтернативных способа получить второй паспорт

Эти иммиграционные программы активно запускаются по всему миру, позволяя странам-реципиентам пополнять бюджет и привлекать инвестиции. При этом на фоне роста числа конкурентов страны, где уже действуют такие схемы, меняют их условия в сторону либерализации, чтобы не растерять клиентскую базу. Читайте далее: Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения

В настоящее время в общей сложности около полутора десятков юрисдикций, рассредоточенных по всей планете, предлагают иностранцам гражданство за инвестиции в свою экономику. При этом порог вхождения начинается примерно с сотни тысяч долларов и доходит до более чем 2 миллионов евро. Читайте далее: Гражданство за инвестиции: страны

И уже этой осенью их список пополнит Черногория. Решение оформить гражданство Черногории за инвестиции для украинцев, русских, казахстанцев, азербайджанцев и белорусов сулит в перспективе получение паспорта ЕС, поскольку данная балканская страна является кандидатом на вступление в Евросоюз.

Еще более интересным данное предложение становится в свете возможности уже в 2018 голу оформить гражданство Черногории при покупке недвижимости. Чтобы избежать распространенных ошибок и сделать покупку черногорского недвижимого имущества максимально выгодной, изучите наше руководство для покупателя.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Выполняем условия новой иммиграционной программы и изучаем предлагаемые ею преимущества 

Европейская страна Черногория намерена запустить программу «гражданство за инвестиции» в октябре этого года после нескольких лет обсуждения этой идеи, нормотворческой деятельности и других процедур. Читайте далее: Паспорт Черногории за инвестиции 2017 – Как не повторить чужие ошибки, создавая программу экономического гражданства

Ожидается, что новая программа, которая будет предлагать гражданство заинтересованным инвесторам с безупречной репутацией, поможет простимулировать приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в балканскую страну, которая в последние годы сталкивается с существенным снижением ПИИ.

Примерно такая же картина наблюдается и в расположенной недалеко Молдове, которая также является кандидатом на вступление в ЕС и собирается организовать выдачу паспортов иностранным инвесторам . Читайте далее: Гражданство за инвестиции 2018: Черногория vs Молдова – Выбираем между новичками

Условия программы «гражданство за инвестиции» Черногории, по предварительным данным, предполагают внесение 100 000 евро в виде пожертвования на счет правительственного фонда наряду с инвестициями в 250 000 евро в утвержденную недвижимость Черногории в неразвитом регионе страны или инвестициями в размере 450 000 евро, осуществленными в развитом регионе балканского государства.

Соответственно, программа требует от заинтересованных заявителей минимальных начальных инвестиций в размере трех с половиной сотен тысяч евро. Читайте далее: Гражданство за инвестиции: Черногория предлагает паспорт за 350 000 EUR

Программа будет ограничена 2000 претендентами из стран, не входящих в ЕС, заявки которых будут приниматься в течение трех лет. После проведения надлежащей проверки заявки инвестор получит статус постоянного резидента в течение 3 недель и гражданство в течение шести месяцев.

Черногория является членом НАТО и, как ожидается, присоединится к Европейскому союзу к 2025 году в рамках будущего процесса расширения ЕС на Балканах. Страна, использующая евро в качестве своей валюты, уже начала успешно интегрировать законодательство ЕС в свое национальное законодательство. И уже сейчас держателям ее паспорта доступны безвизовые поездки в Шенген. Читайте далее: Что дает гражданство Черногории при покупке недвижимости? Изучаем безвизовые страны для черногорцев

По данным Всемирного банка, это одна из наиболее быстрорастущих экономик на Балканах, что обусловлено стратегически выгодным местоположением. Используемыми в стране языками являются черногорский, сербский, боснийский, албанский и хорватский. Но русский и английский там также звучат довольно часто ввиду наличия обширной русской диаспоры и обилия англоговорящих туристов, соответственно.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Анализируем ситуацию на рынке

Ключевой особенностью местной программы «гражданство за инвестиции» будет гибридная инвестиционная опция, предполагающая совмещение безвозвратной дотации в государственный фонд и осуществление возвратного вложения в недвижимость Черногории (плюс уплату связанных с этим государственных сборов). Подобная гибридная инвестиционная опция применяется в Мальте. Читайте далее: Гражданство за инвестиции 2018: от «А» до «Я»

В свете этого любому потенциальному обладателю черногорского экономического гражданства придется в обязательном порядке озаботиться изучением ситуации на местном рынке жилья или другой недвижимости.

Рынок жилья в Черногории был затронут глобальным кризисом в сфере недвижимости в 2008 году, в результате которого балканская страна столкнулась с потерей многих иностранных покупателей, хотя россияне продолжали покупать там дома.

Только в середине 2009 года цены на недвижимость в Черногории жилого назначения упали на целых 20-30 процентов, и к настоящему времени ценник так полностью и не восстановился. С другой стороны, стоимость земли медленно, но верно возрастала даже на фоне кризиса, поскольку россияне хотели купить ее и построить на вновь приобретенной земле собственную недвижимость в Черногории.

По словам экспертов, цены на жилую недвижимость в Черногории восстанавливались в течение последних трех лет. Но даже несмотря на это, к настоящему моменту ценник так полностью и не восстановился и до сих пор не достиг уровня пикового 2007 года.

Цены в городе Котор, на берегу залива, являются хорошим показателем колебаний: в 2007-2008 годах квартиры в старом городе Котора продавались примерно по 3000 евро за квадратный метр, но после кризиса, средние цены упали до 1600 до 1800 евро за квадратный метр.

Сейчас средние цены на недвижимость Черногории вдоль побережья в Тивате составляют около 1800 евро за квадратный метр, а также 2250 евро за квадратный метр в Которе и Будве. Цены на недвижимость в Черногории по-прежнему считаются очень привлекательными по сравнению с рынками других европейских курортных стран. Читайте далее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Изучаем ситуацию на рынке

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Кто покупает недвижимость в Черногории

В прошлом году черногорское правительство приняло закон, разрешающий иностранным покупателям получать вид на жительство при покупке недвижимого имущества, независимо от его стоимости. Это стимулировало приток в страну иностранных инвесторов.

В целом покупатели из Великобритании и Европейского Союза предпочитают Которский залив и полуостров Луштица, в то время как покупатели из России предпочитают респектабельную Будванскую Ривьеру. Интерес в адрес черногорского рынка недвижимости также все чаще демонстрируют состоятельные турецкие покупатели.

Кроме того, следует отметить, что с недавнего времени покупателями жилой недвижимости в Черногории премиум-класса все чаще становятся мировые звезды. Читайте далее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости и жизнь на родине селебрити

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Улаживаем формальности

Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Черногории? В Черногории нет каких-либо серьёзных ограничений для иностранных покупателей недвижимого имущества, что является дополнительным фактором привлекательности местного рынка жилья.

Действующее в балканской стране законодательство в области имущественных правовых отношений гласит, что принцип взаимности является общим правилом, регулирующим приобретение в собственность активов и получение имущественных прав в Черногории.

Иностранные физические и юридические лица могут легко приобретать недвижимость, если указанное имущество необходимо для их бизнеса. Иностранцы также могут легко приобретать дома и квартиры, даже если они не используют их для выполнения бизнес-операций.

Тем не менее, если вы, являясь иностранцем, захотите приобрести землю в Черногории, то придется для этого зарегистрировать / купить черногорскую компанию и провести сделку через этот вновь зарегистрированный или купленный субъект хозяйствования, соответственно.

Иностранец, действуя как физическое лицо, может купить дом с участком площадью до 5000 квадратных метров, а также недвижимость в Черногории коммерческого назначения. Юридическое лицо может купить участок земли неограниченный по площади поверхности и зарегистрировать этот участок в кадастре как владелец.

Есть два ключевых условия, выполнение которых необходимо для завершения сделки купли-продажи, объектом которой выступает недвижимость в Черногории, и подтверждения права собственности. Этими условиями являются следующие: «justus titulus» (обеспечение законного основания на право собственности) и «modus aquirendi» (перерегистрация прав собственности в реестре объектов недвижимости).

Как только потенциальным инвестором будет выбран объект недвижимого имущества для покупки, оформляется договор купли-продажи. Такой документ подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями. Все подписи должны быть заверены судом в Черногории.

Когда юридическое право собственности подтверждается, специалисты соответствующих отделов в соответствующем муниципалитете определяют актуальную стоимость имущества. Затем покупатель уплачивает налог на передачу прав собственности на объект недвижимого имущества, базой для которого выступает стоимость актива, рассчитанная в результате согласованной оценки.

После уплаты этого налога договор купли-продажи подтверждается официальным штампом и может быть зарегистрирован в местном реестре объектов недвижимости. Покупка будет полностью завершена после оплаты покупной цены, обозначенной в рамках сделки, прежнему владельцу.

Как правило, покупатели-нерезиденты платят наличными. Некоторые инвесторы из других стран Европы получают кредиты от банков своих стран, поскольку в Черногории процентные ставки по ипотеке слишком высоки, чтобы быть конкурентоспособными. С другой стороны, русские покупатели-ипотечники нередко пользуются кредитными услугами черногорских банкиров, поскольку ипотека в РФ обходится еще дороже.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Платим налоги и сборы в момент покупки

Изучив представленные выше факты, вы утвердились в мысли о том, что стоит получить гражданство Черногории при покупке недвижимости уже 2018 году, и даже выбрали подходящий актив? Отлично!

Но прежде чем начать действовать, узнайте ответы на ряд важных вопросов. Например, на вопрос о том, насколько высоки тарифы риэлторов и юристов в Черногории. А как насчет других расходов на покупку недвижимости? Так вот затраты на транзакционные операции, то есть общая стоимость купли-продажи недвижимости, составляют, как правило, около 6 —  10 процентов от стоимости недвижимости.

Покупатель оплачивает государственный сбор за передачу прав собственности в размере примерно 3 процентов от стоимости договора купли-продажи такого имущества. Покупатель также несет расходы на нотариальное заверение договора купли-продажи при передаче прав собственности на недвижимость в Черногории.

Комиссия агента колеблется от 3 процентов до 6 процентов и, как правило, оплачивается продавцом. Оплачиваемая продавцом комиссия агента по недвижимости и, как правило, составляет 3 процента от покупной цены, если выбирается базовый набор услуг.

Но в определенных ситуация физическим или юридическим лицам доступна ускоренная процедура смены права собственности, которая длится всего лишь только день-два. Цена соответствующей услуги является относительно доступной: сумма, которую агентства берут в данном случае, как правило, не превышает эквивалента трех дополнительных процентов от общей стоимости недвижимости.

Несмотря на отсутствие требования о найме юриста потенциальным иностранным покупателем недвижимости в Черногории, большинство агентов по недвижимости советуют все же сделать это. По их словам такой шаг, позволит сберечь время, нервы и деньги. Юристы нанимаются для подготовки договора купли-продажи. Как показывает практика, юридические сборы обычно составляют от 100 евро до 300 евро за транзакцию. Но в некоторых случаях гонорар юриста может составлять и около 1000 евро.

Что касается услуг нотариуса, то, как правило, сумма сбора за заверение договора о смене прав собственности составляет от 70 до 350 евро. Нотариальные сборы составляют около 0,01 процента от стоимости недвижимости. Заверение является обязательным для всех договоров купли-продажи.

Стоимость сделки Размер сбора
До 5 000 евро  70 евро
5 000 евро — 20 000 евро  120 евро
20 000 евро — 40 000 евро  170 евро
40 000 евро — 60 000 евро  250 евро
60 000 евро — 80 000 евро  300 евро
80 000 евро — 120 000 евро  350 евро

Нотариальные сборы. Источник: Global Property Guide

Эксперты рекомендуют покупателям ориентироваться на бюджет, связанный с оплатой услуг юристов и риэлторов, на уровне от 4 процентов от стоимости купли-продажи соответствующего объекта недвижимого имущества.

Важно помнить, что стоимость заключения сделки в случае вновь построенной недвижимости оказывается намного выше, потому что вместо налога на передачу прав собственности в такой ситуации властями взимается НДС по ставке в 19 процентов от оценочной стоимости актива.

Также в некоторых ситуациях придется оплатить услуги по переводу документов, необходимых для успешного заключения сделки купли-продажи, с черногорского языка на иностранный язык. В данном случае необходимо выделить бюджет из расчета около 20 евро за одну страницу.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Платим налоги после покупки

Налоги в Черногории умеренные. Нерезиденты облагаются налогом только по своим доходам, полученным из источников в Черногории. Члены женатых пар облагаются налогом по отдельности.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Подоходный налог

База подоходного налога в случае обычных физических лиц (налог на доходы физлиц) рассчитывается суммированием следующих компонентов: (1) доход от занятости, (2) коммерческий и профессиональный доход, (3) инвестиционный доход (дивиденды, проценты и роялти) и (4) доход от недвижимого имущества. Все формы дохода, если они не облагаются налогом у источника, обычно агрегируются и облагаются налогом по фиксированной ставке 9 процентов.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Налог с арендного дохода

Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества резидентами юрисдикции включается в совокупный налогооблагаемый доход физлица и облагается налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Затраты, связанные с получением арендного дохода, вычитаются из общей полученной арендной платы.

Также допускается единовременный вычет в размере 40 процентов от общей арендной платы вместо компенсации фактических расходов. Таким образом, ставка снижается до отметки в 5,4 процента.

Пример расчета арендного налога:

Доход от сдачи в аренду недвижимости семейной пары *  Вариант 1  Вариант 2  Вариант 3
Ежемесячный доход от аренды, евро 1 500 6 000 12 000
Годовой доход от аренды, евро 18 000 72000 144 000
— Вычет: расходы, евро при расчете используется ставка в 40 процентов 7 200 28 800 57 600
= Налогооблагаемый доход, евро 10 800 43 200 86 400
Размер налога к уплате без учёта вычета, евро при расчете используется ставка в 9 процентов 1 620 6 480 12 960
Фактическая сумма налога к уплате, евро 972 3 888 7 776
Фактическая сумма налога к уплате в процентах от валового дохода 5,40 процента 5,40 процента 5,40 процента

* Недвижимость в Черногории совместно принадлежит мужу и жене.

** При расчете налогооблагаемого дохода допускается стандартный вычет в размере 40 процентов. Налогоплательщики также могут претендовать ан вычет в размере фактических расходов.

Доход от аренды, полученный физическими лицами-нерезидентами, облагается налогом по единой ставке в 20 процентов.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Налог на реализованный прирост капитала

Прирост капитала, полученный от продажи недвижимости в Черногории, облагается налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Сумма налогооблагаемого прироста капитала рассчитывается путем вычета следующих статей расходов из цены продажи: затраты на приобретение и соответствующие расходы, а также расходы на восстановление и улучшение недвижимости, не ведущие к увеличению ее площади.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Ежегодный налог на недвижимость в Черногории

Налог на недвижимость в Черногории взимается ежегодно с владельцев недвижимого имущества, расположенного на территории балканской страны, независимо от резидентства таких домовладельцев. Владелец недвижимого имущества или лицо, обладающее правами на использование имущества, несут ответственность за уплату этого налога в полной мере.

Ежегодный налог взимается с рыночной стоимости недвижимости по ставкам от 0,25 процента до 1 процента. В некоторых случаях налог на недвижимое имущество может взиматься по ставке до 5,5 процента. Его ставка зависит от цены и места, в котором расположен соответствующий объект недвижимости. Существуют ограниченные налоговые льготы для строительных компаний.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Корпоративное налогообложение

Доходы от прироста капитала, полученные компаниями (в том числе и от продажи недвижимости в Черногории), облагаются налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Расходы, приносящие доход, и операционные расходы вычитаются при расчете налогооблагаемого дохода.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Лавируем между «подводными камнями»

Помимо высокой налоговой нагрузки, связанной с необходимостью дополнительной уплаты НДС, о чем говорилось выше, покупатели новой недвижимости в Черногории могут сталкиваться и с другими не менее серьезными проблемами.

Одна из опасностей, с которой связана покупка жилых помещений у юридических лиц, является их покупки перед началом строительства или в стадии ее строительства. Если на этом этапе в отношении компании-продавца / застройщика будет открыта процедура банкротства, покупателя может ожидать потеря и денег, и квартиры.

Такие коммерческие компании, чаще всего с помощью различных видов “предварительного договора” определяют объектом купли-продажи квартиры с определенным номером на определенном этаже. После того как клиент вносит деньги, он оказывается в зависимости от состояния бизнеса продавца.

В случае открытия процедуры банкротства в отношении такого продавца до момента передачи жилой площади клиенту, часто бывает, что клиенты не могут реализовать свои права на недвижимость, поскольку они рассматриваются как кредиторы. То есть им причитается определённая часть конкурсной массы при банкротстве, потому что в момент проведения оплаты договора купли-продажи не существовало никакого конкретного объекта недвижимости (жилого помещения), оговариваемого в договоре.

Дополнительные проблемы могут возникнуть, если юридическое лицо в дальнейшем заложило возводимое недвижимое имущество в качестве обеспечения при получении кредитов, что дает право на часть такого актива сторонним кредиторам.

Кроме того, на практике случается так, что один объект жилой недвижимости продаётся застройщиком по несколько раз, и клиенты узнают о существовании других лиц, претендующих на недвижимость на законных основаниях уже в зале суда.

Теоретически, особенно на этапе строительства, продавец может заключить договора купли-продажи одновременно с таким числом добросовестных покупателей, которое соразмерно числу нотариусов в определенной области.

Поэтому перед заключением договора следует обратить внимание на то, не успел ли продавец (юридическое или физическое лицо) обременить свое имущество другими договорами или кредитами (кредитное обременение не отслеживается в компетентных государственных органах и земельном кадастре).

Эксперты также рекомендуют клиентам проводить проверки качества бизнеса фирм-застройщиков, у которых они хотят приобрести квартиры или другую недвижимость, прежде чем заключать с ними сделки.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Альтернативы за пределами балканской страны

Оформление дополнительного подданства при приобретении недвижимого имущества за рубежом позволяет совместить простые инвестиции с быстрым получением нового паспорта, дарующего ценные возможности и преимущества. Читайте далее: Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2017 году

Оформить гражданство при покупке недвижимости можно не только в Черногории. Русские инвесторы могут решить эту задачу, оформляя в собственность недвижимое имущество в самых разных уголках планеты, где также можно получить гражданство без проблем. Читайте далее: ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости 2018 – Жизнь в «глобальном городе» как показатель статуса

Но особого внимания заслуживают страны Карибского бассейна, где порог вхождения начинается с относительно небольшой суммы. Так, всего за 200 тыс. долларов можно получить гражданство за недвижимость в Доминике с правом на перепродажу уже через 3 года. Читайте далее: Гражданство за недвижимость 2018 – Что сейчас предлагает Доминика?

Аналогичный порог вхождения установили недавно власти соседней юрисдикции Сент-Китс и Невис. При этом период обязательного владения активом при осуществлении таких инвестиций там составляет уже 7 лет. Читайте далее: Гражданство за недвижимость: Сент-Китс и Невис вводит дисконт — следуют ли примеру другие?

Оформить гражданство за недвижимость Гренады можно уже за 350 тыс. долларов, при этом период обязательного владения активом в случае гренадской иммиграционной программы составляет лишь 4 года. Читайте далее: Получить гражданство за недвижимость Гренады решают по 9 инвесторов в месяц

Нужна дополнительная информация о программах инвестиционного резидентства и гражданства, а также о других инвестиционных механизмах и открываемых ими возможностях? Отправьте нам запрос, и наши специалисты быстро дадут вам развернутый ответ. Сообщение можно отправить на адрес info@offshore-pro.info

Метки: #Гражданство Черногории #Инвестиции В Черногории #Недвижимость Черногории #Паспорт Черногории

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

Все чаще и чаще уставшие от жизни в мегаполисах россияне считают, что иммиграция в Черногорию открывает перед ними большие перспективы в разных областях. Это небольшое по размерам, но с удивительными пейзажами государство манит не только неуемных романтиков, но и предприимчивых людей. Ведь вложив всего 500–700 евро можно стать владельцем фирмы и с большой долей вероятности получить ВНЖ. Однако следует помнить, что эта балканская страна не входит в Евросоюз. Хотя для ее жителей и существует безвизовый доступ в практически все державы Шенгенской зоны, но для длительного нахождения и работы там все равно потребуется получение визы и другие документы. К тому же, черногорское законодательство очень переменчиво. Поэтому столь привлекательная в 2017 бизнес-иммиграция в Черногорию уже в следующем году может существенно осложниться. Но что имеем на данный момент?

Преимущества проживания в Черногории

гражданство черногории при покупке недвижимости Фотография: Trish Hartmann

Все чаще и чаще уставшие от жизни в мегаполисах россияне считают, что иммиграция в Черногорию открывает перед ними большие перспективы в разных областях. Это небольшое по размерам, но с удивительными пейзажами государство манит не только неуемных романтиков, но и предприимчивых людей. Ведь вложив всего 500–700 евро можно стать владельцем фирмы и с большой долей вероятности получить ВНЖ.

Однако следует помнить, что эта балканская страна не входит в Евросоюз. Хотя для ее жителей и существует безвизовый доступ в практически все державы Шенгенской зоны, но для длительного нахождения и работы там все равно потребуется получение визы и другие документы. К тому же, черногорское законодательство очень переменчиво. Поэтому столь привлекательная в 2017 бизнес-иммиграция в Черногорию уже в следующем году может существенно осложниться. Но что имеем на данный момент?

Льготы для граждан и бизнеса

Черногория — развивающееся государство с невысоким уровнем жизни населения. Это, с одной стороны, объясняет:

  • довольно низкий уровень заработной платы;
  • высокий уровень безработицы;
  • нестабильность экономики;
  • высокую стоимость электроэнергии и бензина;
  • плохо развитую медицину;
  • низкий уровень образования.

Но с другой стороны, граждане Монтенегро обладают следующими социальными льготами и привилегиями:

  • невысокая стоимость жизни;
  • недорогие продукты питания высокого качества;
  • низкий уровень преступности;
  • отличная экология;
  • небольшие налоги.

Монтенегро (лат. Montenegro, в переводе означает «чёрная гора» или «страна черных гор») — это «итальянизированное» название Черногории, под этим названием страна известна большинству европейцев.

    Что касается налоговой системы, то она не отличается особой сложностью. И юридические, и физические (граждане и нерезиденты) субъекты отмечают весьма лояльное отношение к себе со стороны государственных властей. Для бизнеса это выражается в таких налоговых льготах:

    1. Сниженные ставки налогов в течение трех лет при осуществлении деятельности в регионах, требующих развития.
    2. Льготная ставка (7% вместо 19%) НДС при реализации медикаментов, учебников и продуктов питания.
    3. Одна из самых низких ставок в Европе налога на прибыль для юридических лиц — 9%.

    Безвизовый въезд и другие привилегии граждан

    В государстве проживает не больше 630 тысяч человек. Каждому жителю гарантированы общепринятые конституционные права — на жизнь, равенство, свободу. В связи с присвоением 2010 году Монтенегро официального статуса кандидата на вступление в ЕС, его жители получили долгожданное право на безвизовый въезд в Шенгенскую зону.

    С 2010 года черногорцы, как и сербы и македонцы, без оформления виз могут въезжать во все страны Евросоюза, кроме Великобритании и Ирландии: Австрию, Германию, Грецию, Испанию, Францию, страны Балтии, Швецию, Венгрию, Болгарию, Бельгию, Данию, Италию, Кипр, Мальту, Люксембург, Португалию, Польшу, Нидерланды, Словакию, Чехию, Румынию, Финляндию, Словению, Хорватию, а также в Швейцарию, Норвегию и Исландию.

    Балканское правительство рассматривает введение безвизового режима для своих граждан как уравнение их прав с правами жителей ЕС и гарантирует им свободу передвижения и принадлежность к «европейской семье». Однако для посещения стран Шенгена черногорцы должны иметь на руках новые биометрические паспорта и документы о местопребывании, а также оформить страховку. Граждане Монтенегро, желающие уехать на срок более 90 дней или выполнить краткосрочную работу, обязаны все равно оформлять визу и получать разрешение на работу.

    Положение в мире

    В 2006 году Монтенегро вышла из Государственного союза Сербия и Черногория. Ее независимость признали 179 государств, с которыми и были установлены дипломатические отношения. Черногория является членом ООН, планирует вступить в НАТО. В 2017 году руководство альянса подписало протокол о вхождении нового участника в эту организацию. После присоединения Монтенегро к антироссийским санкциям в 2014 году отношения между странами ухудшились. Вступление в НАТО только усугубит ситуацию. Хотя сами граждане этой балканской державы весьма лояльно относятся к россиянам.

    Черногория на карте

    Большинство европейцев воспринимает черногорский народ как очень гостеприимную и доброжелательную нацию. Сами жители Балкан усердно поддерживают это мнение во благо процветания туристической отрасли. Черногорцы неторопливы, консервативны во вкусах и традициях, терпимы и миролюбивы. Возможно, именно эти национальные качества объясняют низкий уровень преступности и коррупции, хотя без кумовства и здесь не обходится.

    Гражданство за инвестиции и при покупке недвижимости

    Наличие национальной и этнической связи с Монтенегро или хотя бы Сербией — наиболее простой способ стать владельцем черногорского паспорта. При отсутствии такой связи надо рассмотреть другие способы. Одним из вариантов, позволяющим переехать в Черногорию на ПМЖ и стать ее гражданином, — проинвестировать ее экономику.

    Инвестиции

    гражданство черногории при покупке недвижимости Dobrota, Montenegro. Near Kotor.
    Фотография: Trish Hartmann

    С 2010 года законодательство Черногории сделало возможным получение «экономического гражданства». Помимо этой балканской страны лишь несколько стран Европы посчитали возможным включать в ряды своих граждан иностранцев, способных осуществить денежные вливания внушительного размера. Получить гражданство в Черногории может поданный любого другого государства после вложения в определенную отрасль 500 тысяч евро.

    После соблюдения этого главного условия соискатель автоматически становится претендентом на получение черногорского паспорта вне очереди. Дополнительно экономические миграционные программы требуют предоставления доказательств доходности бизнеса соискателя, высокого уровня обеспеченности, чистоты и открытости биографии. Зато не потребуется знание языка и стажа проживания. Основной недостаток получения черногорского паспорта этим путем — получает подданство только инвестор, а семья, дети — нет.

    Однако даже соблюдение всех перечисленных выше жестких требований не является 100% гарантией принятия в ряды истинных черногорцев. Это связано с тем, что программа «экономического гражданства» очень «сыра» и требует значительной доработки. Желание черногорского правительства войти в состав ЕС вынуждает его постоянно согласовывать свои действия и отталкиваться от законодательства европейских держав. В данный момент объявлен тендер на доскональную разработку получения гражданства через инвестиции.

    Покупка недвижимости

    Покупка собственности от 40 тысяч евро дает право подать документы на запрос о получении годового ВНЖ и не более того. Желание получить ПМЖ даже через пять лет после приобретения дома или квартиры и постоянного его продления так и останется неосуществленной мечтой. В отличие от некоторых европейских стран (Португалии, Латвии, Испании) получить гражданство Черногории при покупке недвижимости невозможно.

    Чтобы получить ВНЖ через приобретение собственности, необходимо подготовить и подать в МВД такие документы:

    • лист собственности (подтверждает необремененность и легальность недвижимости);
    • копия загранпаспорта и его перевод на черногорский язык;
    • медицинская страховка на месяц;
    • квитанция об оплате госпошлины 25 евро;
    • выписка со счета в банке (должно быть не менее 3 650 евро);
    • справка о несудимости в РФ.

    Общие условия получения гражданства

    гражданство черногории при покупке недвижимостиПаспорт гражданина Черногории

    Если вы не является черногорцем по рождению, и у вас отсутствует нужная сумма для получения экономического гражданства, вам остается идти по традиционному пути. А именно:

    1. Получить временный вид на жительство, продлевать его на протяжении пяти лет. Основаниями для получения ВНЖ могут быть: получение образование, замужество, открытие бизнеса или работа по контракту, научно-исследовательская работа. При этом отсутствовать в стране можно не более двух месяцев в год. При нарушении этого правила ВНЖ аннулируется.
    2. Спустя указанный период получить право на ПМЖ. Пробыть в этом статусе также не менее пяти лет.
    3. Спустя 10 лет непорочного с точки зрения миграционного законодательства пребывания в стране вы с большой долей вероятности сможете получить паспорт гражданина Монтенегро.

    Перед тем как получить гражданство Черногории гражданину России, достигшему совершеннолетнего возраста, придется:

    • отказаться от своего первоначального подданства (на Балканах двойное гражданство невозможно);
    • сдать экзамен на знание черногорского языка;
    • предоставить документы об отсутствии судимостей.

    В группу исключений из общего правила входят лишь особы, заключившие брак с поданными Черногории. Для получения гражданства этой страны им достаточно прожить в Монтенегро 5 лет (а не 10), а также подтвердить наличие денег и собственности.

    Для россиян есть еще один альтернативный способ стать черногорцами, но он довольно специфичен. Поскольку ранее государство входило в состав Югославии, то люди в свое время ставшие подданными именно этой страны, могут без особых проволочек получить паспорт независимой ныне балканской державы.

    Гражданство для членов семьи

    Если эмиграция в Черногорию из России прошла успешно для вас, это вовсе не означает, что и взрослые члены вашей семьи безболезненно обойдут все бюрократические проволочки. В законодательстве балканского государства оговорена только преференция для супруга/супруги — снижение ценза оседлости с 10 до 5 лет. Про кровных родственников — братьев/сестер, родителей и др. речь не идет. То есть при желании сменить гражданство им придется пройти свой путь самостоятельно.

    При наличии ВНЖ или ПМЖ иностранец на основании «воссоединение семьи» вполне может перевести сюда свою семью — несовершеннолетних детей и супруга/супругу. То есть переезд в Черногорию на ПМЖ всей семьей возможен. Наиболее реальная возможность — бизнес-иммиграция в Черногорию, то есть, устроиться там на работу или открыть свой бизнес. Хотя и первый и второй вариант нельзя назвать очень простыми. Первый — из-за высочайшего уровня безработицы и «кумовства» в этой сфере. Второй — по причине сложности поиска клиентуры.

    Гражданство для детей

    С детьми немного другая ситуация в плане получения балканского подданства. Для них действует два принципа получения гражданства:

    По происхождению:

    • дети, чьи родители — поданные Черногории;
    • дети, рожденные на территории страны, при наличии одного из родителей черногорцев;
    • рожденные в другой стране дети, если один из родителей имеет паспорт Монтенегро (при согласии обоих родителей в вопросе подданства ребенка);
    • дети (вне зависимости от страны рождения), если один родитель неизвестен, а второй — черногорец.

    По рождению

    Ребенок, рожденный либо найденный на территории балканского государства, автоматически становится его подданным только в случае, если оба его родителя неизвестны или являются лицами без гражданства. Такой ребенок имеет право отказаться от черногорского паспорта, если до его совершеннолетия сообщит о подданстве его родителей другому государству. Рождение ребенка в Монтенегро, если ни один из его родителей не имеет паспорта этой страны, не является основанием признать его черногорцем. Без визы такой младенец должен покинуть Черногорию с родителями не позднее 90 дней после рождения.

    Полезные видео

    Как переехать в Черногорию для новичков.

    10 плюсов жизни в Черногории.

    В конце прошлого года власти Черногории приняли решение, вызвавшее заметное оживление среди любителей страны и владельцев недвижимости на ее территории; теперь получить черногорский вид на жительство может собственник жилой и коммерческой недвижимости любой стоимости, не ограниченной обременениями; рассмотрим детали.

    Коротко о главном

    Черногория – одно из излюбленных направлений россиян как для проведения отдыха, так и покупки недвижимости. Живописные ландшафты, отличный климат, свежие продукты, близкая языковая среда, наличие качественных школ, а также относительно доступные цены на недвижимость – это и многое другое привлекает наших сограждан в гостеприимной балканской стране.

    гражданство черногории при покупке недвижимости

    Информация о том, что черногорские власти рассматривают возможность предоставления ВНЖ покупателям и собственникам недвижимости в стране появилась уже довольно давно, а в апреле прошлого года вступил в силу закон «Об иностранных гражданах», регулирующий процесс. Оставалось лишь понять, определят ли власти, по примеру западноевропейских стран, порог стоимости недвижимости, необходимый для получения вида на жительство – и насколько велика будет «цена» черногорского ВНЖ.

    Спустя несколько месяцев наилучшие ожидания инвесторов оправдались: парламент утвердил все поправки к «Закону об иностранцах», полностью снимающие ограничения на виды и стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство. Безусловно, получение вида на жительство Черногории сопровождается серьезными требованиями со стороны государства – такими как предоставление полного пакета документов и «чистота» приобретаемого объекта.

    Немного официальных данных

    Закон «Об иностранных гражданах» был принят Скупщиной (парламентом Черногории) 25-го созыва 16 декабря 2014 года и опубликован в Служебном листе Черногории на основании Указа Президента №01-1253/2 от 19.12.2014. Он вступил в силу 1 апреля 2015 года. Новый законодательный акт объединил в себе положения сразу трех старых законов: «Закона об иностранных гражданах», «Закона о трудоустройстве и трудовой деятельности иностранных граждан» и «Закона о реестрах пребывания и временного местонахождения».

    Позднее черногорский парламент принял решение о приостановке действия сроком до 1 ноября 2015 года некоторых статей нового закона «Об иностранных гражданах», касающихся предоставления временного вида на жительство на основании разрешения на работу и владения недвижимостью. Уточнения требовало, в том числе, и введение (или отмена) порога стоимости недвижимости, при покупке которой собственник имеет право претендовать на получение ВНЖ.

    3 ноября 2015 года вступила в силу Служебная инструкция МВД Черногории, на основании которой минимальная планка стоимости недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, отсутствует. 

    24 февраля 2016 года на втором внеочередном заседании депутаты Скупщины приняли поправки и дополнения к «Закону об иностранных гражданах», а 1 марта был опубликован указ Президента Филипа Вуяновича об изменениях и дополнениях к «Закону об иностранных гражданах».

    Условия получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

    При покупке недвижимости в Черногории граждане любой страны имеют право получить ВНЖ. Одно из условий получения вида на жительство – отсутствие существенных обременений на приобретаемую недвижимость. Обременения могут носить различный характер: отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, ипотека на объект, судебные разбирательства по самым разным поводам и т.д. Некоторые из обременений могут быть сняты в разумные сроки, в том числе и путем дополнительных финансовых затрат. Но решение судебных вопросов может растянуться на годы, и не факт, что в пользу покупателя, – как бы сильно ему не нравился тот или иной объект. Все сведения о наличии обременений на объект недвижимости содержатся в «листе непокретности», который можно получить в кадастре той общины, где он находится.

    гражданство черногории при покупке недвижимости

    В случае с приобретением участков земли – как таковая, их покупка не дает права для получения ВНЖ. Для получения права претендовать на вид на жительство на участке необходимо построить дом любой площади, «укнижить» его в «листе непокретности», то есть зарегистрировать в кадастре.

    Ряд домов в Черногории построен незаконно – и легализация таких строений может быть весьма и весьма проблематичной. Примеров попыток самостоятельно решить подобные вопросы покупателями недвижимости – без знания языка и местного законодательства – существует масса, отмечают эксперты. Как результат – незадачливый инвестор может потерять как деньги, так и недвижимость или же получить на руки обремененный «лист непокретности» на свое имя. Каждый случай с «сомнительными» объектами требует индивидуального рассмотрения. Помочь в решении этих проблем могут надежные черногорские агентства недвижимости, годами зарекомендовавшие себя на рынке. Как правило, в специализированных агентствах есть квалифицированные специалисты, которые отслеживают все изменения в законодательстве, осуществляют проверку документов, занимаются формированием пакетов документов необходимых для строительства объектов. Также специалисты формируют пакеты документов, необходимые для снятия обременений, если этого позволяет закон. И, безусловно, помогут найти подходящий объект и осуществят полное сопровождение сделки.

    Подача документов

    Документы на получение ВНЖ подаются собственником черногорской недвижимости самостоятельно, в местное отделение полиции. Помимо наличия возможных обременений недвижимости, главным препятствием в получении вида на жительство могут стать проблемы с местной полицией или розыск гражданина Интерполом. В остальных случаях, сообщают специалисты, проблем возникнуть не должно.

    Потенциальным покупателям стоит помнить, что ВНЖ не выдается автоматически: для его получения необходимо соблюдение законодательных требований и предоставление полного пакета утвержденных документов. Получение ВНЖ возможно при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

    Список документов

    • Лист собственности, полученный непосредственно перед подачей документов;
    • Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
    • Перевод загранпаспорта на черногорский язык;
    • Медицинская страховка на месяц;
    • Выписка со счета в банке: на счету должно быть не менее €3650 из расчета €10 в день;
    • Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
    • Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.

    Кому выдается ВНЖ

    ВНЖ имеет право получить собственник недвижимости, его супруг и несовершеннолетние дети. Им он может быть оформлен только того, как собственник недвижимости получил ВНЖ. При этом, если есть желание, недвижимость можно оформить в совладение с родителями и совершеннолетними детьми, тогда по аналогичному принципу все члены их семей также получат право на получение ВНЖ. Доли собственности при этом могут быть совершенно любые, отмечают эксперты.

    Срок действия

    Черногорский ВНЖ при покупке недвижимости действует год. За 30 дней до окончания срока действия необходимо подать такой же, как при первой подаче, комплект документов, чтобы продлить ВНЖ на следующий год. В случае просрочки подачи документов на продление, следующий ВНЖ будет получен соответственно дате подачи документов.

    «Цена» ВНЖ

    Власти Черногории приняли окончательное решение не ограничивать минимальный порог стоимости недвижимости, позволяющий получить ВНЖ государства. Действительно, вид на жительства может получить собственник даже собственности ценой, скажем, в €6000, если эта недвижимость не имеет обременений.

    Специалисты отмечают, что обычно формулировки черногорских законов «довольно размыты», но в случае с ВНЖ для собственников недвижимости определения прозрачны. Вот несколько цитат из новой редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:

    «1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.

    2. Недвижимостью, в смысле пункта 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»

    В старой редакции указывались ограничения по стоимости объекта. В новой редакции не имеется ограничений по оценочной стоимости недвижимости.

    Срок пребывания

    Де-юро обладателям ВНЖ в стране необходимо пребывать более шести месяцев в году, однако не существует прецедентов лишения ВНЖ за меньший срок пребывания в стране. Однако строго отслеживается максимальный срок пребывания в стране гостей, не имеющих ВНЖ. Если гражданин РФ владеет недвижимостью, но не желает оформлять ВНЖ, он может проживать на территории Черногории постоянно, при условии, что он раз в месяц пересекает границу. Это можно сделать, выехав в соседнюю Сербию, Хорватию, Италию, Боснию и Герцеговину на экскурсию, например. При этом выезжать желательно за два-три дня до окончания 30- дневного срока.

    Эксперты отмечают, что правительство рассматривает правило, согласно которому иностранец, имеющий черногорский вид на жительство, может отсутствовать в стране не более 30 дней в году, но будет ли это применено на практике – пока доподлинно неизвестно.

    Плюсы

    ВНЖ Черногории позволяет собственникам коммерческой и жилой недвижимости проживать на территории Черногории постоянно, зарегистрировать на обладателя ВНЖ транспортное средство (включая яхты, катера, лодки, скутеры, автомобили), устроить детей в государственный бесплатный детский сад и школу. Перемещение владельца черногорского ВНЖ по Европе продолжает регламентироваться его загранпаспортом и наличием виз. Свободное перемещение внутри Евросоюза дает только гражданство ЕС.

    5 советов потенциальным покупателям черногорского жилья с целью получения ВНЖ

    1. Прежде всего необходимо решить, с какой целью приобретается черногорская недвижимость. Она должна быть ликвидной в плане продажи или сдачи в аренду, а не просто дешевой. Также нужно четко понять, зачем собственнику нужен черногорский ВНЖ. Получение вида на жительство имеет смысл только в том случае, если собственник и его семья собираются переезжать в Черногорию для длительного проживания, а не посещать страну для кратковременного отдыха.
    2. Обратите внимание  на то, чтобы объект был внесен в кадастр. 
    3. При покупке участка удостоверьтесь в том, что он урбанизирован, то есть на нем разрешено строительство. 
    4. При желании впоследствии получить ПМЖ Черногории имеет смысл оформить рабочую визу – и получать ВНЖ на основании рабочей визы. ВНЖ при покупке недвижимости не является основанием для получения ПМЖ страны.
    5. Обратите внимание, что оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, в котором зарегистрирована недвижимость.

    Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Игоря Жукова («Территория Montenegro») и Богдана Мичуновича (The Best Way).

    photocredits: flickr / montenegro.travel / thenewdailycomau

    HomesOverseas.ru

    Черногория – прекрасная страна с высоким экономическим показателем, стабильным уровнем жизни граждан и широкими перспективами для дальнейшего развития. В государстве чрезвычайно приятный климат, лояльная миграционная политика и гостеприимное местное население, поэтому сотни тысяч иностранцев ежегодно стремятся переехать сюда для постоянного проживания. Максимальная интеграция в черногорское общество возможна после того, как будет получено гражданство Черногории.

    Максимальный миграционный поток в страну можно отметить из просторов СНГ. Бывшие постсоветские республики являются основным источником иммигрантов в это Европейское государство. Приобрести гражданство Черногория предлагает несколькими путями:

    • по праву рождения;
    • по праву крови;
    • в процессе натурализации.

    Перед получением черногорского гражданства в стране следует прожить на законных основаниях десять лет. Пять – с врем6енным видом на жительство и пять – с постоянным разрешением на проживание. Вопрос о присвоении гражданства рассматривается Министерством внутренних дел государства. Также можно подать заявление через дипломатическое представительство или посольство в иностранной державе.

    Чтобы стать полноправным гражданином Черногории, важно на протяжении всего периода проживания в стране не нарушать законодательства государства. Наличие жилой недвижимости максимально упростит нахождение иностранца в пределах страны.

    Основания для получения гражданства Черногории

    Гражданство Черногория позволяет получить несколькими путями. Наиболее эффективными решениями является:

    • Регистрация брака с гражданином страны или воссоединение семьи.
    • Обучение в высших учебных заведениях державы.
    • Заключение трудового договора с черногорским работодателем.
    • Приобретение или открытие черногорского бизнеса.

    Находясь в статусе резидента страны, можно пользоваться всеми социальными и финансовыми льготами и преимуществами. Перед иностранцем с ПМЖ Черногории открываются широкие перспективы и преимущества, но гражданство Черногории предоставляет не только права внутри страны, но и за ее пределами.

    Стоит отметить, что претенденты на черногорское гражданство, должны сдать тест на владение национальным языком, знание истории и законодательства державы. Чтобы проконсультироваться в отношении получения черногорского паспорта, следует воспользоваться услугами опытных юристов.

    Квалифицированные специалисты помогут в сборе и подготовке документов, заполнят бланки и заявления, ответят на вопросы в отношении двойного статуса, значения недвижимости при оформлении черногорского паспорта и т.д., что станет гарантией оперативности и юридической грамотности предоставленных в государственное учреждение бумаг.

    Отдельного внимания заслуживают иностранцы, которые стремятся получить гражданство на основании инвестиций или при покупке недвижимости. В государстве можно получит ВНЖ сроком на год, если купить жилье стоимостью более 40 тысяч долларов. А течение 12 месяцев важно подготовить все бумаги и основания для продления данного статуса.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

    Мск +7 (499) 938-51-06, СПб +7 (812) 425-68-47, РФ 8 (800) 350-83-26 (звонок бесплатен)

    Двойное гражданство Черногория не признает. Чтобы получить паспорт страны, необходимо написать отказ от предыдущего статуса.

    Порядок оформления черногорского гражданства

    Чтобы Министерство внутренних дел Черногории занялось рассмотрением ходатайства о предоставлении гражданства, важно подготовить юридически грамотный пакет документов, в который входит:

    • заявление с личными данными;
    • справка об отсутствии судимостей;
    • выписка из банка о состоянии счета;
    • документы о наличии оформленной недвижимости;
    • отказ от иностранного гражданства;
    • документ, подтверждающий легальное проживание в Черногории на протяжении установленного законодательством срока.

    Все документы должны быть составлены на государственном языке или иметь нотариально заверенный перевод. В индивидуальных случаях, возможно, потребуются дополнительные справки, свидетельства, выписки и т.д. Наличие недвижимости не дает права на черногорское гражданство, но является преимуществом для соискателя.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Мск +7 (499) 938-51-06, СПб +7 (812) 425-68-47, РФ 8 (800) 350-83-26 (звонок бесплатен)

    Получение черногорского паспорта проводится сразу после приобретения статуса гражданина. Документ действует до 10 лет. Существует несколько категорий внутренних паспортов Черногории: обычный, коллективный, служебный и дипломатический. Владельцы черногорского паспорта имеют различные льготы на получение субсидий, кредитов и т.д., как на покупку недвижимости, так и для других целей.

    Граждане Черногории могут без виз посещать более 100 стран мира. Оформление документа, удостоверяющего личность, обойдется в 40 евро.

    Правительство Черногории может предоставить гражданство страны иностранному лицу на основании его особых заслуг перед державой. Это может быть достижения в научной, спортивной, культурной и экономической сферах.

    Вам также будет интересно